Дело №2-328/2026 (2-3087/2025)

УИД 34RS0001-01-2025-006106-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

04 марта 2026 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников недвижимости «Стравинский Парк» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

ТСН «Стравинский Парк» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просят взыскать с ФИО1:

- неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных взносов, ежемесячных взносов в резервный фонд и целевых взносов в размере 105 825,30 руб., из которых: 38 122,50 руб. – сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 35 190 руб. – ежемесячные взносы в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 14 648,70 руб. – сумма целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ, 17 864,10 руб. – сумма целевых взносов с ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 15 302,45 руб., где 5 599,57 руб. – проценты на сумму ежемесячных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 168,84 руб. – проценты на сумму ежемесячных взносов в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 784,72 руб. – проценты на суммы целевых взносов в размере 14 648,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 749,32 руб. – проценты на сумму целевых взносов в размере 17 864,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать государственную пошлину в размере 4 634 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:4297, расположенный по адресу 

<

адрес>. Данный участок находится на территории, обслуживаемой ТСН, при этом ответчик не является членом ТСН «Стравинский Парк», оплату установленных членских, целевых и иных взносов не производит. В настоящее время за ответчиком числится задолженность перед ТСН «Стравинский Парк» в размере 105 825,30 руб. по членским, целевым и иным взносам за 2024-2025 гг. В добровольном порядке ответчик от погашения имеющейся задолженности уклоняется, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уполномоченных представителей для участия в судебном заседании не направили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

В силу подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Источниками формирования имущества некоммерческой организации являются, в том числе регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов). Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации (пункты 1 и 2 статьи 26 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях").

В силу положений ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п.1). Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (п.2). Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (п. 2.1).

Согласно пункта 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как закреплено в статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (пункт 2 указанной статьи).

Ввиду отсутствия законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и его содержанием, судом применена аналогия закона.

В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных письменных доказательств, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 690+/-9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» по Волгоградской области в ответ на судебный запрос (л.д.77-84).

Коттеджный 

<

...>» расположен в границах населенного пункта 

<

адрес>, сформирован на основании проекта Планировки территории земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 128,87 га, разработанного на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, Генерального плана городского поселения г. Краснослободск от ДД.ММ.ГГГГ, Правил землепользования и застройки городского поселения г. Краснослободск, утвержденные Решением Думы городского поселения г. Краснослободск от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта межевания территории.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен на территории, обслуживаемой ТСН «Стравинский парк».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСН «Стравинский парк» утверждает о том, что ФИО1 уклонился от исполнения обязанности по внесению членских взносов за 2024-2025 гг., что привело к образованию задолженности в размере 105 825,30 руб., из которых: 38 122,50 руб. – сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 35 190 руб. – ежемесячные взносы в Резервный Фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 14 648,70 руб. – сумма целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ, 17 864,10 руб. – сумма целевых взносов с ДД.ММ.ГГГГ;

Одновременно истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 15 302,45 руб., где 5 599,57 руб. – проценты на сумму ежемесячных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 168,84 руб. – проценты на сумму ежемесячных взносов в Резервный Фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 784,72 руб. – проценты на суммы целевых взносов в размере 14 648,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 749,32 руб. – проценты на сумму целевых взносов в размере 17 864,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с 

<

...>», является некоммерческой кооперативной организацией, объединяющей собственников земельных участков и жилых домов на территории коттеджного поселка по адресу Волгоградская обл., Среднеахтубинский р-н., 

<

...>.

В соответствии с Уставом ТСН «Стравинский» определены обязанности члена ТСН и лиц, не являющихся членами ТСН, но в отношении которых также ведется обслуживание от ТСН «Стравинский Парк», оплачивать предоставляемые услуги (п. 7.2 Устава).

Согласно отчету Правления ТСН «Стравинский Парк» за 2024-2025 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правление ТСН «Стравинский Парк» приступило к своей работе с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.28)

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания собственником земельных участок № ТСН «Стравинский парк» утверждены срок и порядок оплаты ежемесячных и целевых взносов в ТСН «Стравинский Парк» начиная с июля 2024 г., о чем был уведомлен ответчик ФИО1 путем направления уведомления Почтой России.

В соответствии с п. 9.1 Протокола общего собрания собственников ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ, размер обязательного ежемесячного членского взноса ТСН «Стравинский Парк» определен расчетным путем следующим образом: ежемесячный обязательный взнос = тариф (в размере 3,25 руб. за 1 кв.м. земельного участка собственника) х площадь земельного участка, находящегося в собственности правообладателя территории коттеджного 

<

...>».

Срок оплаты установлен не позднее 10 числа, следующего за текущем месяцем после опубликования протокола. Протокол был опубликован ДД.ММ.ГГГГ, срок платежа соответственно до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 Протокола общего собрания собственников ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного взноса в Резервный Фонд в ТСН «Стравинский Парк» определен следующим образом: размер взноса в Резервный фонд = тариф (3 руб. за 1 кв.м.) х площадь земельного участка, находящегося в собственности правообладателя территории коттеджного 

<

...>».

Срок оплаты также не позднее 10 числа, следующего за текущем месяцем после опубликования протокола.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действует смета, представленная ТСН «Стравинский Парк», за 2024-2025 гг.

В соответствии с п. 12 Протокола общего собрания собственников ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ, размер целевого взноса определяется путем расчета: целевой взнос = тариф (21,23 руб. за 1 кв.м.) х площадь земельного участка, находящегося в собственности правообладателя территории коттеджного 

<

...>».

Срок уплаты – целевой взнос вносится разовым единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В период с 01 августа по ДД.ММ.ГГГГ действует смета на 2025-2026 гг., в соответствии с п. 7 Протокола общего собрания собственников ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ, размер целевого взноса определяется путем расчета: размер целевого взноса определяется путем расчета: целевой взнос = тариф (25,89 руб. за 1 кв.м.) х площадь земельного участка, находящегося в собственности правообладателя территории коттеджного 

<

...>».

Срок оплаты целевого взноса – единым платежом не позднее 30 сентября текущего года.

Согласно утверждениям представителя истца, данные сведения своевременно размещались на информационном стенде в ТСН «Стравинский Парк» и были доступны для ознакомления для всех участников правоотношений.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие несение расходов на содержание общего имущества, в том числе ТСН установлено ограждение территории, запущена работа шлагбаума и видеонаблюдения, закуплено и высажены деревья и цветы, производится уборка территории, вывозится мусор, осуществляется покос травы, уборка снега в зимний период, приобретено иное имущество. Смонтирована линия освещения и запущена ее работа. Кроме того, проводились акарицидные обработки поселка и другие расходы. В подтверждение проведения данных работ ТСН представлены соответствующие договоры аренды строительных машин и иной техники, энергоснабжения, уборки, бухгалтерских и юридических услуг, по вывозу твердых бытовых отходов и вывозу мусора и другие.

При оценке обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Истцом заявлено и подтверждено документально, что за ФИО1 числится задолженность:

- 38 122,50 руб. – сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 35 190 руб. – ежемесячные взносы в Резервный Фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 14 648,70 руб. – сумма целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ,

- 17 864,10 руб. – сумма целевых взносов с ДД.ММ.ГГГГ

Представленный истцом расчет задолженности арифметически обоснован и не опровергнут ответчиком, встречного расчета стороной ответчика суду предоставлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

В свою очередь ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно иска и доказательств в их обоснование суду не представил, фактически самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Оснований для критической оценки озвученных истцом обстоятельств не установлено, доказательств наличия между сторонами договорных отношений стороной ответчика не подтверждено.

Изложенное позволяет признать обоснованным доводы истца о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения, поскольку денежные средства в общей сумме 105 825,30 не были уплачены им истцу в условиях отсутствия установленного законом, иными правовыми актами или сделкой основания.

Оснований для отказа в удовлетворении иска в соответствии с положениями ст. 1109 ГК РФ судом не установлено, о наличии таких оснований стороной ответчика не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в заявленном размере.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

ТСН «Стравинский Парк» заявлены к взысканию с ответчика проценты за пользование денежными средствами, составляющими сумму неосновательного обогащения, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ по в размере 15 302,45 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Суд соглашается с верностью данного расчета и обоснованностью требований истца в части начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку указанное соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам, т.к. исходя из оценки представленных стороной истца доказательств, не опровергнутых ответчиком, представляется обоснованным утверждение истца о том, что ФИО1 мог и должен был узнать о возникновении у него неосновательного обогащения.

В этой связи суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения, согласно представленному истцом расчету.

Разрешая требования истца о возмещении понесенных по делу судебных издержек, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела в суде.

По настоящему делу истцом понесены судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4 634 руб., что подтверждено документально.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы, связанные с рассмотрение дела в суде, пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание результат судебного разбирательства, и руководствуясь требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ суд полагает необходимым определить к взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 986 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Стравинский Парк» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ТСН «Стравинский Парк» (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 105 825,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 302,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 634 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 19 марта 2026 года.

Судья Юрченко Д.А.