16RS0037-01-2025-000380-40

Дело № 2-497/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан 

в составе судьи Галеевой Д.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, к управляющей компании «Нефтяник» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, управляющей компании «Нефтяник» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указывается, что истец ФИО1, и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик на протяжении длительного периода времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты по 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> доли собственника. Обязать управляющую компанию «Нефтяник», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и ее законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, заявлений не направили.

Представитель ответчика УК «Нефтяник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены, возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

В части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно пункту 42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

Как закреплено в пункте 2 этих Правил потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Исходя из смысла приведенных положений, в том случае, если жилое помещение оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, то у сособственника такого жилого помещения, не проживающего в нём в юридически значимый период и не являющегося потребителем коммунальных услуг, отсутствует обязанность по компенсации фактически проживающему в таком помещении лицу понесённых последним расходов на оплату потребленных им коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли и ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности владеют квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен, платежные документы за жилищно-коммунальные услуги предоставляются единые на всех собственников.

Из пояснений истца и представленных суду документов следует, что ФИО1 оплачиваются жилищно-коммунальные услуги исходя из ее доли. Однако второй собственник плату жилищно-коммунальные услуги не вносит, что привело к наличию задолженности. 

Поскольку истцом обязанности собственника исполняются надлежащим образом, формирование задолженности за счет ненадлежащего исполнения обязанностей собственника вторым владельцем квартиры нарушает права истца.

Разрешая спорные правоотношения, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд исходит из того, что размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг должен соответствовать их доле в праве общей долевой собственности, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и потреблённые коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

Принимая во внимание разъяснения пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», оценив доказательства в их совокупности, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, определив к оплате 1/4 доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг от общей площади жилого помещения - истцу, 

<

данные изъяты> доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг от общей площади жилого помещения – ответчику ФИО2, что пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, обязание УК «Нефтяник» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения является вмешательством в хозяйственную деятельность организации и законом не предусмотрено. Однако, решение суда является основанием для отдельного начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение в указанном порядке. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> доли за ФИО1 ФИО6 №, в размере 

<

данные изъяты> доли за ФИО2 ФИО6 №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для отдельного начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> доли за ФИО1 и в размере 

<

данные изъяты> доли за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья Галеева Д.Б.