РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П. 

при секретаре Алексеенко А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Красноярск-Сити" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что 22 ноября 2016 года между ним и ООО "Красноярск-Сити" был заключен договора №18С-5/111 на долевое участие в строительстве здания 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по договору явилась однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже, оси А-В, ряды 2-3/4, блок-секция 5 в осях 3-4, общей площадью согласно проекту, с учетом площади балкона - 41,73 кв.м., строительный номер 

<

адрес>, расположенная по строительному адресу: здание №, 

<

адрес>. Согласно п.3.1. договора на долевое участие, он исполнил свои обязательства по договору полностью, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере 2720796 рублей. Согласно п.2.1.2 договора на долевое участие, срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2017 года. 03.03.2018года им в присутствии представителя ответчика был составлен акт первоначального осмотра и приема 

<

адрес> 

<

адрес> На объекте имело место наличие ряда существенных недостатков, таких как отсутствие ГВС, ХВС, сантехники, стяжки на балконе, а также ряд других недостатков, появившихся при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. 12.03.2018 года им указанный акт с перечнем недостатков и требованием принять меры по их устранению, был направлен в адрес ответчика. 16.03. -17.03.2018 года им в адрес ответчика были направлены дополнения к акту первоначального осмотра и приема квартиры. 02 апреля 2018 года им с учетом замечаний был подписан акт приема-передачи 

<

адрес>.. 05 апреля 2018 года им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки и морального вреда, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Просит взыскать с ООО "Красноярск-Сити" в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 126 698,39 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, компенсацию расходов на представителя в размере 21000 рублей, компенсацию расходов на оформление доверенности в размере 1500 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель истца – ФИО2 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Красноярск-Сити" - ФИО3.(полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования признал частично. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, заявленный истцом, считает несоразмерным, просил применить ст. 333 ГК РФ. Также просил снизить сумму компенсации морального вреда, штрафа до разумных пределов. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик". Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно положениям ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 указанного выше Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 22 ноября 2016 года между ООО "Красноярск-Сити" (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор №18С-5/11 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик (ООО «Красноярск-Сити») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес> с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику (ФИО1) однокомнатную квартиру - объект долевого строительства, расположенную на 3 этаже, оси А-В, ряды 2-3/4, блок-секция 5 в осях 3-4, общей площадью согласно проекту, с учетом площади балкона - 41,73 кв.м., строительный номер 

<

адрес>, 

<

адрес> а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.6-8).

Согласно п. 2.1.2. договора долевого строительства, срок ввода здания в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года. застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 31.12.2017года.

03 марта 2018 года истцом был произведен осмотр квартиры, расположенной 

<

адрес> и составлен акт первоначального осмотра квартиры, согласно которому истцом на объекте было обнаружено наличие ряда существенных недостатков, таких как отсутствие ГВС, ХВС, сантехники, стяжки на балконе, а также ряд других недостатков, появившихся при производстве строительно-монтажных и отделочных работ (л.д.14). 16.03.2017 года и 17.03.2018 года истцом в адрес ответчика были направлены дополнения к акту первоначального осмотра и приема квартиры (л.д. 17,18).

Из акта приема-передачи квартиры следует, что объект долевого строительства – однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 40,50 кв.м. по 

<

адрес> была передана истцу – 02 апреля 2018 года, т.е. с нарушением срока, предусмотренного договором.

04 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда (л.д.24-25). 12 апреля 2018 года ООО "Красноярск-Сити" в ответ на претензию истца было направлено письмо о готовности ООО «Красноярск-Сити» выплатить истцу в качестве неустойку за период с 01.01.2018 года по 02.04.2018 года в размере 3000 рублей в том числе НДС 13% (390 рублей). Однако ответ истца не удовлетворил, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком не были исполнены обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, требования ФИО1 о взыскании неустойки (пени), являются обоснованными.

Таким образом, неустойка за период с 01.01.2018 года по 02.04.2018 года, в пределах заявленного истцом срока, составит 126 698,39 рублей (59041,27+57136,71+10520,41), исходя из следующего расчета:

За период с 01.01.2018 года по 11.02.2018 года в размере 59041,27 рублей (2720796 *7,75%/300*42)*2; 

За период с 12.02.2018 года по 25.03.2018 года в размере 57136,71 рублей (2720796 *7,5%/300*42)*2; 

За период с 26.03.2018 года по 02.04.2018 года в размере 10520,41 рублей (2720796 *7,25%/300*8)*2.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно определению Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000г. "Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения".

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 70 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения права потребителя (истца), требования ФИО1 о взыскании с ООО «Красноярск-Сити» компенсации морального вреда, являются обоснованными. 

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного ст.1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, считает возможным определить размер компенсации морального вреда за неисполнение ответчиком принятых на себя по договору обязательств в размере 5 000 рублей.

В силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», то размер штрафа составит 37500 рублей (70 000+5000/2).

Учитывая компенсационную природу штрафа, а также ходатайство со стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ при определении суммы штрафа, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 5 000 рублей, который подлежит взысканию с ООО «Красноярск-Сити» в пользу истца.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, вязанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, с учетом сложности дела, характера спора, требований разумности, степень участия представителя в рассмотрении дела, суд считает необходимым взыскать с ООО "Красноярск-Сити" в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные им на оплату услуг представителя в размере 21 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности - 1500 рублей. Понесенные истцом расходы подтверждаются платежными документами.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Красноярск-Сити» также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2600 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Красноярск-Сити" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – 70 000 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 5 000 рублей, судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя - 21 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности - 1500 рублей.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 июля 2018 года.

Председательствующий: судья Т.П.Смирнова