Гр.дело ...

УИД: 04RS0...-06

Решение

 в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июля 2021 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Тобоеве П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ООО «СмитИнвест» к ФИО1 о признании соглашения недействительным

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к ФИО1, представитель истца ООО «СмитИнвест» ФИО2, действующая на основании доверенности, просила признать Соглашение об участии в программе «Квартира с отделкой» от ДД.ММ.ГГГГ ....60-10 недействительным.

Требования мотивированы тем, что между сторонами 3 февраля 2020 года было заключено Соглашение об участии в программе «Квартира с отделкой» ....6-10, по условиям которого истец – организатор программы предоставляет возможность участия участнику долевого строительства в программе «Квартира с отделкой», то есть после сдачи дома в эксплуатацию дольщик имел бы возможность произвести отделку согласно выбранного «пакета». При этом, в Соглашении указано, что стоимость отделки включена в стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве. По условиям договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен быть передан застройщиком в черновой отделке. По жалобам группы участников долевого строительства о нарушении прав потребителей Соглашением Управлением Роспотребнадзора возбуждено дело в отношении ООО «СмитИнвест». Управлением указано, что включение в договоры участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителей, в именно включение в стоимость жилого помещения по договору участия в долевом строительстве стоимость отделки. 12 января 2021 года Управлением Роспотребнадзора в отношении истца вынесено представление №2 об устранении причин и условий, способствущих совершению административного правонарушения, привести деятельность Общества в соответствии с требованиями законодательства о защите прав потребителей. Исполняя представление надзорного органа, истец направил в адрес ответчика соответствующее уведомление, однако, ФИО1 ответила отказом. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по РБ, ФИО3

В судебное заседание ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3 не явились, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что обращение в суд вызвано необходимостью исполнения предписания надзорного органа, с целью устранения допущенного нарушения, просил признать соглашение недействительным. Выразил готовность выплатить ответчику уплаченную сумму в размере 267850 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда, поскольку истец обязуется вернуть денежные средства, уплаченную ФИО1 после регистрации договора участия в долевом строительстве. 

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по РБ по доверенности ФИО6 пояснил, что основанием для вынесения представления послужил проведенный контроль на основании обращения дольщиков, которые заявили, что данное соглашение не совсем соответствует нормам. В частности, ставился вопрос по уплате стоимости по данному соглашению, качество выполнения работ. В рамках проведенного надзорного мероприятия, с учетом представленных пояснений застройщика, исследования документации, был сделан вывод, что в действиях застройщика усмотрено признаки состава правонарушения, предусмотренные ч. 2, ст. 14.8 КоАП РФ. В представлении было указано «принять меры по недопущению нарушения законодательства в части включения в договор долевого участия иных дополнительных услуг».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе цену, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 3 февраля 2020 года между застройщиком ООО «СмитИнвест» и участниками долевого строительства ФИО3, ФИО7 заключен договор долевого участия № 110/2.6-10, согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.

Цена договора оговорена сторонами в сумме – 2464650 руб., при этом цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади Объекта на стоимость одного квадратного метра (п. 4.2 Договора). Цена договора уплачивается участником в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации договора путем единовременного внесения платежа на расчетный счет застройщика (п. 4.7. Договора). При этом. Согласно п. 4.7.1 Договора просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Соглашением об участии в программе «Квартира с отделкой» № 110/2.6-10 от 3 февраля 2020 года, заключенным между ООО «СмитИнвест» и ФИО1, при условии покупки квартиры (помещение) у организатора программы и выполнения всех условий договора долевого участия, истец предоставляет возможность участия в программе «Квартира с отделкой», а организатор программы предоставляет участнику на выбор четыре «пакета» отделки помещения, который включает в себя определенные виды работ и перечень материалов: Классический, Арт-Деко, Вариант Белая отделка. При этом, согласно п. 1.4 Соглашения помещение приобретено по договору долевого участия № 110/2.6-10 от 3 февраля 2020 года стоимость 267850 руб. строительные материалы, включена в стоимость приобретенной квартиры по договору участия в строительстве.

Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщику не предоставлена возможность включать в цену договора участия в долевом строительстве стоимость дополнительных услуг, в том числе по осуществлению работ по отделке квартиры.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

На основании п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно положений статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает требование истца о признании недействительным заключенного между сторонами соглашения об участии в программе «Квартира с отделкой» подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку сделка между истцом и ответчиком признается судом недействительной, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств в размере 267 850 руб., оплаченных ФИО1 по соглашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СмитИнвест» удовлетворить. 

Признать Соглашение об участии в программе «Квартира с отделкой» от ДД.ММ.ГГГГ ....6-10, заключенное между ООО «СмитИнвест» и ФИО1, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, взыскав с ООО «СмитИнвест» в пользу ФИО7 денежную сумму в размере 267850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья Л.Н. Помишина