Дело №2-2441/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Малишевской Н.А., 

при секретаре Першиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Элитный» к ФИО1 о понуждении предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Элитный» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ представителям ТСЖ «Элитный» в квартиру 

<

адрес> для проведения необходимых работ для осуществления ремонта стояка отопления. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры № Залив произошел ввиду протечки в межквартирном перекрытии шестого и пятого Ответчик доступ в квартиру не предоставляет для устранения протечки стояка отопления, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости доступа в квартиру ФИО1 для ремонта стояка отопления. 

Представители истца ТСЖ «Элитный» ФИО2, Генрих М.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что готов предоставить доступ в квартиру, в случае предоставления акта о необходимости ремонта стояка отопления. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит основания для удовлетворения исковых требований. 

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество собственников жилья «Элитный» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что ФИО1 в указанной выше квартире не проживает, в квартире ведутся строительные работы. 

Из представленного истцом в материалы дела акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры №, в 

<

адрес> собственником которой является ФИО14 В квартире провис подвесной потолок в зале, вымокла люстра, обои. Сантехником отключен стояк отопления, расположенный рядом с кухней. Залив произошел ввиду протечки в межквартирном перекрытии шестого и пятого этажей. Стояк в квартире № конструктивно изменен, на расстоянии примерно 15 сантиметров от потолка заведен в стену, которая выходит на лоджию с восточной стороны дома. Доступ к стояку отсутствует. 

Собственники многоквартирного 

<

адрес> обращаются с жалобами в адрес ТСЖ «Элитный» на некомфортную температуру в квартирах в связи с тем, что стояк отопления, расположенный в угловых комнатах, рядом с кухнями не работает, холодный.

Из материалов дела, объяснений сторон следует, что квартира № ответчика ФИО1 расположена на 6 этаже, квартира № ФИО7 - на 5 этаже. 

В адрес ФИО1 направлялись извещения о необходимости доступа в квартиру для устранения протечки стояка отопления, который до настоящего времени отключен. 

Однако ответчик ФИО1 отказывается предоставить доступ работникам ТСЖ «Элитный» для проведения необходимых работ для ремонта стояка отопления. 

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права суд принимает во внимание акт, осмотра квартиры №, из которого следует, что залив квартиры № произошел ввиду протечки в межквартирном перекрытии шестого и пятого этажей. Стояк в квартире № конструктивно изменен, на расстоянии примерно 15 сантиметров от потолка заведен в стену, которая выходит на лоджию с восточной стороны дома. Доступ к стояку отсутствует. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и не опровергнуто, а потому суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Так как действия ответчика нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд не соглашается с доводом ответчика о непредоставлении истцом документов с указанием работ, которые будут проводится в квартире ответчика, поскольку они не основаны на нормах права.

Стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение ремонтных работ возможно без доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение.

Необходимость в предоставлении допуска в квартиру ответчика представителю обслуживающей организации ТСЖ «Элитный» для проведения соответствующих работ подтверждена материалами дела. Истец вправе требовать от ответчиков доступа к помещениям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома. Таким образом, при разрешении спора установлено, что ответчиком чинятся препятствия истцу в производстве ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома. Отказ ФИО1 предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых работ неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Элитный» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67,98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Элитный» к ФИО1 о понуждении предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить работникам ТСЖ «Элитный» доступ в жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома - стояка отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Элитный» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2019. 

Председательствующий: Н.А. Малишевская