Дело № 2-2315/2023

УИД 26RS0012-01-2023-003738-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 08 ноября 2023 года

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительным договора дарения, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным заключенный между ФИО5 и ФИО2 договор дарения объектов недвижимости от 

<

дата>, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований указано следующее.

<

дата> между ним и ответчиком - ФИО3 был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге была присвоена фамилия ФИО9. В период брака на основании договора купли-продажи от 

<

дата> и договора купли-продажи ***** от 

<

дата>, заключенных в простой письменной форме, ими были приобретены: нежилое здание (парикмахерская) площадью 62.60 кв.м, с кадастровым номером, 26:30:010101:383 и земельный участок с назначением под парикмахерскую площадью 46.70 кв.м. с кадастровым номером 26:30:110501:10, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на приобретенные имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации, семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно статье 4 СК РФ к названным в статье 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, приобретенные в период брака нежилое здание (парикмахерская) и земельный участок с назначением под парикмахерскую являются совместной собственностью истца и ответчика.

<

дата> ответчик и соответчик заключили договор дарения объектов недвижимости, в соответствии с которым право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 26:30:010101:383 площадью 62,6 кв.м, и земельный участок с назначением под парикмахерскую с кадастровым номером 26:30:110501:10 площадью 46,7 кв.м, перешло к соответчику. Право собственности на оба объекта зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В силу пункта 3 статьи 35 СК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

О том, что ответчик заключила договор дарения объектов недвижимости, ему стало известно в первых числах августа 2023 года.

Пунктом 2 статьи 253 ГК РФ также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора дарения объектов недвижимости ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены его права как участника общей собственности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, а также о признании ими исковых требований истца.

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходи к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между истцом и ответчиком - был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге была присвоена фамилия ФИО9.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> истцом и ответчиком было приобретено недвижимое имущество нежилое здание (парикмахерская) площадью 62.60 кв.м, с кадастровым номером, 26:30:010101:383, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> 

<

адрес>.

<

дата> истцом и ответчиком было приобретен земельный участок с назначением под парикмахерскую площадью 46.70 кв.м. с кадастровым номером 26:30:110501:10, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество приобретено супругами в период брака, которое было оформлено на ФИО5, а в силу приведенных положений закона указанное имущество является совместной собственностью супругов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить все от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. 

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2). 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 настоящего Кодекса. 

Абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. 

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО5 и ФИО2 заключили договор дарения объектов недвижимости, в соответствии с которым право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 26:30:010101:383 площадью 62,6 кв.м, и земельный участок с назначением под парикмахерскую с кадастровым номером 26:30:110501:10 площадью 46,7 кв.м, перешло к ФИО2 Право собственности на оба объекта зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что нотариально удостоверенное согласие на заключение оспариваемого договора дарения объектов недвижимости он не давал, в связи с чем были нарушены его права как участника общей собственности.

В силу пункта 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Следовательно, в случае оспаривания действий, совершенных одним из супругов по распоряжению общим имуществом, применительно к положениям пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания обстоятельств распоряжения имуществом без согласия другого супруга лежит на стороне, оспаривающей сделку.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что при заключении оспариваемой сделки нотариального согласия истца на распоряжение общим имуществом супругов ответчиком ФИО5 получено не было.

Таким образом, поскольку судом установлено, что с нежилое здание с кадастровым номером 26:30:010101:383 площадью 62,6 кв.м, и земельный участок с назначением под парикмахерскую с кадастровым номером 26:30:110501:10 площадью 46,7 кв.м. приобретены ФИО5 в период брака, оно является совместно нажитым имуществом супругов ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО5 распорядилась этим имуществом, произведя его отчуждение в пользу ответчика ФИО2, что усматривается из дела правоустанавливающих документов, в нарушение требований статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, без получения согласия супруга истца ФИО4 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При разрешении настоящего спора суд также принимает во внимание позицию ответчиков о признании ими заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Судом принято признание иска ответчикам, что является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца, т.к. признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительным договора дарения, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО5 и ФИО2 договор дарения объектов недвижимости от 

<

дата>.

Применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи о праве собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером 26:30:010101:383 площадью 62,6 кв.м, и земельный участок с назначением под парикмахерскую с кадастровым номером 26:30:110501:10 площадью 46,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО5. 

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья В.В. Новикова