Дело № 2-1970/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

- третьего лица ФИО2,

- представителя ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3.,

- представителя третьего лица федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

С 1998 года истец ФИО1 пользуется земельным участком площадью 547 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Основанием для пользования земельным участком является Приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении в постоянное пользование участков земли, принадлежащей ФУСХП «Рощино» ДВО под посадку картофеля».

Истец полагал, что стал полноценным собственником земельного участка и использовал его. О том, что необходима государственная регистрация права, не знал и за совершением регистрационных действий в соответствующие органы не обращался.

При этом, необходимо отметить, что истец не скрывал факт нахождения земельного участка в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка и непрерывно владел им в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец полагает, что при данных обстоятельствах он вправе обратиться в суд за защитой своего права с настоящим исковым заявлением, поскольку иным способом оформить право собственности на земельный участок у истца не имеется возможности.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 547 кв.м., в силу приобретательной давности. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле по инициативе суда, с согласия истца, в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала возможным удовлетворение исковых требований ФИО1, пояснила, что не возражает, чтобы судом право собственности на земельный участок было признано за истцом.

Представитель третьего лица федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО4 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не имела.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщило, представитель третьего лица направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований, при наличии правовых оснований и предоставления со стороны истца доказательств открытого и добросовестного владения имуществом на протяжении 18 лет, а также, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО4, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 с 1998 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком площадью 547 кв.м., расположенным в 

<

адрес>, относящийся к дому №, участок 12 для ведения личного подсобного хозяйства, как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, в том числе, пояснениями истца, третьего лица. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен в 12 военный совхоз. Согласно записям в трудовой книжке истца, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ 12 военный совхоз переименован в Федеральное унитарное сельскохозяйственное предприятие №. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное унитарное сельскохозяйственное предприятие № переименовано в Федеральное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Рощино» ДВО.

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 04 мая по ДД.ММ.ГГГГ огородной комиссией произведено закрепление в постоянное пользование участков земли, принадлежащей ФУСХП «Рощино» ДВО под посадку картофеля. Указанным приказом земельный участок закреплен, в том числе, за ФИО1 

Право собственности на спорный земельный участок по сведениям ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок сформирован на местности, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Следует отметить, что никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не представил доказательств, подтверждающих отсутствие полномочий в 1998 году у ФУСХП «Рощино» распределять земельные участки своим работникам, отсутствие выделение соответствующих участков самому ФХУСП «Рощино».

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, относящийся к дому №, участок 12 для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 кто-либо пытался истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицал факт перехода прав на участок судом не установлено. ФИО2 – супруга ФИО1 привлечена к участию в деле, возражений против удовлетворения исковых требований не высказала.

Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края является надлежащим ответчиком по делу, как лицо, уполномоченное на приобретение в собственность бесхозяйного имущества.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является надлежащим ответчиком поскольку наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, относящийся к дому №, участок 12 для ведения личного подсобного хозяйства

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

<

данные изъяты>