№ 2-191/2025 (2-6192/2024;) 

УИД66RS0001-01-2024-004011-71 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 28.02.2025 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>13 к 

<

ФИО>7 о 

о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>5 обратился в суд с иском о признании решений внеочередного общего очно-заочного собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. 

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Карла Маркса, 12» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. Ответчик является собственником нежилого помещения (склада), расположенного на 13 этаже данного МКД. Истец является собственником 

<

адрес> данном доме. 

ДД.ММ.ГГГГ стало известно о размещении ответчиком в системе ГИС ЖКХ протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего очно-заочного собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Согласно данного протокола, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данном МКД проведено общее собрание собственников помещений, по инициативе ответчика 

<

ФИО>7

На повестку собрания поставлены следующие вопросы: 

1. Избрать председателя и секретаря собрания из числа собственников, предложенных на очном собрании, наделить их полномочиями на подсчет голосов. 

2. Разрешить перевод нежилого помещения, площадью 30,4 кв.м., расположенного на 13 этаже, кадастровый №, инвентарный №, в жилое. 

3. Согласовать точки подключения к общедомовым сетям горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также обустройство 3х проемов, согласно утвержденного проекта, за счет средств собственника переводимого помещения. 

4. Утвердить Правила доступа и использования информационной системы «ГИС ЖКХ» при проведении онлайн общих собраний собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ. 

5. Выбрать администратором общих собраний собственника помещения в многоквартирном доме, уполномоченным на использование системы или иных информационных систем при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования. Адрес: 620026, Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес>, помещение ТСЖ «Карла Маркса, 12» контактный телефон №, администратор: 

<

ФИО>5, официальный сайт в телекоммуникационной сети «Интернет». 

6. Фактический адрес администратора общих собраний: г. Екатеринбург, 

<

адрес> помещение ТСЖ «Карла Маркса, 12». 

7. Утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания 

собственников помещений многоквартирного дома: Информационная система «ГИС ЖКХ». 

8. Решение собственников передавать в помещение ТСЖ «Карла Маркса,12» председателю либо сотрудникам. В специально выделенный почтовый ящик «для голосования» в 3-м подъезде. 

Согласно протоколу, в голосовании приняли участие 67,8% собственников помещений в доме, что указывает на наличие кворума. Согласно протокола, данный документ подписан председателем общего собрания 

<

ФИО>7 и секретарем общего собрания 

<

ФИО>17 По результатам собрания, собственниками были приняты решения по всем вопросам повестки, путем голосования «за» 100% голосов. 

Истец полагает, что имеются основания для признания указанных решений недействительными. Сообщение о проведении оспариваемого собрания собственникам не направлялось и под роспись не вручалось. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, его повестка, форма проведения, дата и место его проведения не доведены до сведения собственников помещений в доме, бюллетени для голосования не вручались. Поскольку собственники не знали о якобы проводимом общем собрании, они не могли принимать в нем участия, тем более проголосовать 100% «за» от присутствующих по каждому из вопросов повестки собрания. Специально выделенный почтовый ящик для голосования в 3 подъезде, о котором указано в протоколе, фактически отсутствовал. В помещение ТСЖ бюллетени также не передавались. Истец связался с 

<

ФИО>17, из пояснений которой стало известно о том, что она имеет другую фамилию – Айзекович, собственником 

<

адрес> не является, квартира принадлежит ее мужу, о якобы проведенном общем собрании ей ничего не известно, подпись в протоколе общего собрания ей не принадлежит, подпись подделана. ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>6 на имя председателя ТСЖ «Карла Маркса,12» направлено заявление о фальсификации и подделке ее подписи в протоколе общего собрания, просила считать подпись, выполненную в протоколе общего собрания от ее имени, не действительной, ей не принадлежащей. По факту фальсификации подписи также подано заявление в полицию. Поскольку собственники не знали о проведении общего собрания, в нем не принимали участие, в связи с этим, по мнению истца, на собрании отсутствовал кворум. 

Впоследствии, к иску присоединились 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>21, 

<

ФИО>18, 

<

ФИО>13, 

<

ФИО>8 (л.д. 60 – 62, 65 – 67, 69 – 71, 73 - 75, 77 – 80, 82 – 85, 87 – 89, 94 – 96). 

Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя. 

Представитель истцов, являющийся также представителем третьего лица – ТСЖ «Карла Маркса,12» - 

<

ФИО>20, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, 10.102024, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины неявки суду не сообщила. 

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Судом установлено, что управление данным МКД осуществляет ТСЖ «Карла Маркса,12». 

ДД.ММ.ГГГГ стало известно о размещении ответчиком в системе ГИС ЖКХ протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего очно-заочного собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, проведенного по инициативе ответчика 

<

ФИО>7

В материалы дела стороной истца представлена копия протокола очно –заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, согласно которому, на повестку собрания поставлены следующие вопросы: 

1. Избрать председателя и секретаря собрания из числа собственников, предложенных на очном собрании, наделить их полномочиями на подсчет голосов. 

2. Разрешить перевод нежилого помещения, площадью 30,4 кв.м., расположенного на 13 этаже, кадастровый №, инвентарный №, в жилое. 

3. Согласовать точки подключения к общедомовым сетям горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также обустройство 3х проемов, согласно утвержденного проекта, за счет средств собственника переводимого помещения. 

4. Утвердить Правила доступа и использования информационной системы «ГИС ЖКХ» при проведении онлайн общих собраний собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ. 

5. Выбрать администратором общих собраний собственника помещения в многоквартирном доме, уполномоченным на использование системы или иных информационных систем при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования. Адрес: 620026, Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес>, помещение ТСЖ «Карла Маркса, 12» контактный телефон №, администратор: 

<

ФИО>5, официальный сайт в телекоммуникационной сети «Интернет». 

6. Фактический адрес администратора общих собраний: г. Екатеринбург, 

<

адрес> помещение ТСЖ «Карла Маркса, 12». 

7. Утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания 

собственников помещений многоквартирного дома: Информационная система «ГИС ЖКХ». 

8. Решение собственников передавать в помещение ТСЖ «Карла Маркса,12» председателю либо сотрудникам. В специально выделенный почтовый ящик «для голосования» в 3-м подъезде. Из текста копии протокола следует, что местом проведения собрания являлось двор дома напротив третьего подъезда 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в 19 часов; период проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Бланки бюллетеней голосования передавались в специально выделенный почтовый ящик «для голосования» в третьем подъезде помещения ТСЖ «Карла Маркса», 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Также согласно протокола, в собрании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 11 133, 3 кв.м., что составило 67,8% от общего числа голосов. Кворум имеется.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что данное собрание фактически не проводилось. 

В соответствии с. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собственника при заочном голосовании может быть только письменным, оформленным в порядке ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, наличие кворума может быть подтверждено лишь наличием необходимого количества решений собственников помещений. 

Представленный в материалы дела протокол подписан председателем общего собрания 

<

ФИО>7, секретарем общего собрания 

<

ФИО>17

Вместе с тем, как следует из пояснений 

<

ФИО>6, ознакомившись с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, данный протокол содержит нее ее фамилию – 

<

ФИО>13, данный протокол она не подписывала, о проведении собрания ничего не слышала, участия в нем не принимала, с 

<

ФИО>7 никогда не была знакома. Подпись в протоколе сфальсифицирована (л.д. 12). 

В материалы дела не представлены подлинники протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и подлинники бюллетеней голосования. 

Согласно ответа ТСЖ «Карла Маркса, 12» от ДД.ММ.ГГГГ, подлинники либо копии документов по общему собранию собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в ТСЖ не поступало (л.д. 155). 

Также подлинники протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, подлинники бюллетеней голосования не передавались в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, что следует из ответа данного органа на судебный запрос (л.д. 194). 

Как следует из копии протокола, по вопросу повестки собрания № принято решение - об утверждении места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - информационная система «ГИС ЖКХ». 

При этом, согласно справке ИП 

<

ФИО>19, с которым ТСЖ «Карла Маркса,12» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предоставляется услуга по сопровождению и размещению от имени заказчика информации в ГИС ЖКХ, подтвердил, что в системе ГИС ЖКХ размещен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе 

<

ФИО>7, без соответствующих приложений, без бюллетеней голосования (л.д. 22 - 24). 

В силу ч. 6 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В случае оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ответчик обязан представить решения собственников помещений, поскольку только данные решения являются доказательством волеизъявления собственников и законности решения, принятого общим собранием.

Кроме того, не представлен сам протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, действительность которого зависит от действительности решений собственников.

Иных допустимых доказательств в подтверждение наличия кворума при принятии решения ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено. 

Копия протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии его подлинника, а также подлинников письменных решений собственников помещений данного МКД, не может быть принята судом, в качестве допустимого доказательства, подтверждающего факт проведения общего собрания. 

При отсутствии подлинников решений собственников помещений в МКД, идентификация лиц, принимавших участие в общих собраниях, определение количества голосов им принадлежащих, невозможна, в связи с чем, правомочность общего собрания не подтверждена. 

Учитывая, что в материалах дела доказательства, свидетельствующие о проведении, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников помещений в МКД, отсутствуют, принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, доказательств, в том числе, пояснения 

<

ФИО>6, суд приходит к выводу, что фактически данное общее собрание не проводились.

Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт наличия кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в форме очно- заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствующим о том, что оспариваемое общее собрание было неправомочно принимать решения, принятые на данном собрании решения являются недействительными. 

Данные решения не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет голоса истцов повлиять на итоги голосования, и независимо от факта причинения истцам решением, принятым на общем собрании убытков.

В связи с вышеизложенным, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца 

<

ФИО>5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>13 к 

<

ФИО>7 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными решения очно – заочного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ответчика 

<

ФИО>7 в пользу истца 

<

ФИО>5 государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья