Гр.дело № 2-115/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 11 июня 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Муниципальному образованию «Комсомольское сельское поселение» в лице Администрации Муниципального образования «Комсомольское сельское поселение» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, муниципальному образованию «Комсомольское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Комсомольское сельское поселение» (далее по тексту - Администрация МО «Комсомольское сельское поселение») об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Х.Л., умершего /дата/, квартиры, /адрес/ признании за ФИО2 права собственности в порядке наследования на указанную квартиру. В обоснование исковых требований указано, что /дата/ его отец - Х.Л. и продавец Комсомольский лесхоз, заключили договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, в отношении квартиры по адресу: /адрес/. В ЕГРН сведения о собственнике данного имущества не зарегистрированы, квартира поставлена на кадастровый учет. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы по месту жительства его отец - Х.Л. и мама - Х.В.. Брак между родителями истца расторгнут /дата/. Земельный участок, расположенный по адресу /адрес/1, принадлежавший Х.Л. B.C., после ее смерти, наступившей /дата/, принят в наследство ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Х.Л. умер /дата/, наследником после смерти его смерти является истец, так как наследодатель Х.Л. не является отцом ФИО3, ФИО4, ФИО5 Спора о праве между ним и сестрами нет, никто из них на квартиру не претендует. В настоящее время ему необходимо оформить наследство, но сделать это можно только в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности /номер/, со сроком действия 3 года, исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства дела изложила в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика - Администрации МО «Комсомольское сельское поселение» – глава поселения ФИО6, действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что администрация Комсомольского сельского поселения согласны с исковыми требованиями, ходатайствуют рассмотреть дело в своё отсутствие, что суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месту рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, на спорное имущество не претендует. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месту рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, посредством телефонограмм сообщили суду, что не возражают против удовлетворения исковых требований, на спорное имущество не претендуют. Просили дело рассмотреть в свое отсутствие. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков, ходатайствовавших о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что /дата/ в /адрес/ в Комсомольском сельском Совете между Комсомольским лесхозом и Х.Л. на основании положении о приватизации заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, состоящей из 2 комнат, общей площадью 55,83 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м., с учетом количества членов семьи – 2 человека. Квартира передана в собственность гражданина бесплатно, право собственности покупатель приобретает с момента регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов. 

Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Комсомольского сельского Совета народных депутатов 11.11.1992, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/, из которой следует, что в отношении квартиры площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из выписки из похозяйственной книги /номер/ от /дата/, выданной Администрацией муниципального образования «Комсомольское сельское поселение», следует, что по адресу /адрес/, на дату заключения договора приватизации значились: Х.Л. /дата/ года рождения – глава, Х.В. /дата/ – жена, Ш.О. – /дата/ – дочь, ФИО2 /дата/ года рождения – сын. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: /адрес/, неясностей в определении предмета договора не имеется. 

На дату заключения договора между Х.Л. и Комсомольским лесхозом, действовал Гражданский кодекс РФСФР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964). 

Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из материалов дела судом установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателя возникло право собственности в отношении спорной квартиры, в виду чего указанное имущество может быть включено в наследственную массу. 

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из положений ч.4 ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.34 и п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ). 

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из материалов дела судом установлено, что смерть Х.В. /дата/ года рождения, наступила /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти /номер/

Повторным Свидетельством о смерти /номер/ подтверждается, что смерть Х.Л. /дата/ года рождения наступила /дата/.

Как следует из Свидетельства о расторжении брака I-ОМ /номер/ от /дата/, выданного Первомайским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС Администрации Томской области, брак между Х.Л. и Х.В. расторгнут /дата/ на основании решения Мирового судьи судебного участка /номер/ Первомайского судебного района Томской области от /дата/. 

Факт родственных отношений истца ФИО2 с наследодателем Х.Л., умершим /дата/, подтверждается Свидетельством о рождении от /дата/, согласно которому ФИО2 родился в /адрес/ томской области РФСФР /дата/ его родителями являются Х.Л., Х.В.. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, выданного нотариусом /адрес/ Х.Л., следует, что после смерти Х.В., умершей /дата/, наследником является ее дочь ФИО3. Свидетельство о праве на наследство выдано на наследственное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ 

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, согласно которой собственником земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ является ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права 70-70-06/010/2008-121 от /дата/. 

Как следует из справок /номер/, /номер/ от /дата/, выданных Администрацией муниципального образования «Комсомольское сельское поселение», Х.Л., умерший /дата/, состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу: /адрес/. Иные лица на регистрационном учете на дату его смерти не состояли и в настоящее время не состоят. 

Из объяснения представителя истца ФИО1, данных ею в судебном заседании, следует, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/, после смерти Х.Л., наступившей /дата/, находится во владении истца ФИО2 Он вселился в квартиру в январе 2017 года, оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью данного имущества, то есть фактически принял наследство. Его сестры не являются наследниками Х.Л., поскольку они не приходятся ему дочерьми. Спора о праве на имущество между ним и ответчиками нет. 

Факт принятия наследства истцом подтверждён в судебном заседании показаниями опрошенных свидетелей Х.Л., Х.Л.

Так, свидетель Х.Л. показала, что истец вселился в спорную квартиру в январе 2017 года, произвел ремонт квартиры и хозяйственных построек, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель Х.Л. показал, что является сыном ответчика ФИО3 Спор о наследстве между истцом и ответчиками отсутствует. Истец в январе 2017 года вселился в данную квартиру, произвел ремонт жилого помещения, несёт расходы по содержанию квартиры. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/, принадлежала наследодателю на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан, учитывая, что представитель ответчика – администрации МО «Комсомольское сельское поселение» возражений относительно исковых требований не заявил, суд считает, что указанное недвижимое имущество может быть включено в наследственную массу, поскольку было приобретено наследодателем на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Включить в состав открывшейся наследственной массы Х.Л., скончавшегося /дата/, квартиру по адресу: /адрес/

Установить юридический факт принятия истцом ФИО2 наследства, открывшегося после смерти Х.Л., скончавшегося /дата/. 

Признать за истцом ФИО2 право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: /адрес/.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца ФИО2 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд Томской области.

Мотивированное решение составлено 11.06.2019. 

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.