Дело №2-403/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 12 июля 2021 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Лысиковой И.А.,

с участием представителей истца ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании незаконными и необоснованными возражений относительно выдела земельных долей, признании согласованным проекта межевания, 

установил:

истец обратился в суд с названным иском к ФИО4 

В иске указано, что истец участник общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, паевой фонд АО «Зеленодольское» Кваркенского района Оренбургской области. Желая выделить земельную долю, истец ДД.ММ.ГГГГ опубликовал в газете «Степной маяк» извещение о согласовании проекта межевания участка, образующегося из исходного участка № В извещении указан кадастровый инженер, готовящий проект, его адреса, номер исходного участка. Собственникам предложено ознакомиться с проектом в указанное время и в указанном месте, представить обоснованные возражения в части размера и положения границ выделяемого участка, указаны сроки, когда возражения можно направить. Проект, изготовленный кадастровым инженером ФИО5, соответствует требованиям закона. ФИО4 возражала на извещение истца, указала, что границы желаемого к выделу истцом участка пересекаются с границами участка, проекты межевания которых утверждены и согласованы с иными собственниками ранее. Извещение о согласовании таких проектов опубликовано в газете «Степной Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, проект подготовлен по заказу ФИО6 кадастровым инженером ФИО7 Считает возражение незаконным и необоснованным.

Просил признать незаконным и необоснованным возражение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на извещение, опубликованное в газете «Степной маяк» № (10292) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельного участка, образующегося из земельного участка с кадастровым номером № паевой фонд АО «Зеленодольское» Кваркенского района Оренбургской области, заказчик ФИО3, кадастровый инженер ФИО5; признать согласованным указанный проект межевания.

При подготовке дела в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО6, кадастровые инженеры ФИО5 и ФИО7

Представитель ответчика в направленном в суд заявлении просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица администрацию МО Кваркенский район, сослался на то, что истец намеревается выделить участок на муниципальных землях. 

В соответствии с исследованными судом данными публичной кадастровой карты истец намеревается выделить участок на частных землях из земель сельскохозяйственного назначения, но не на муниципальных землях, поэтому в удовлетворении названного ходатайства представителю ответчика суд отказал. 

Участвующие в деле лица, за исключением представителей истца ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим способом своевременно.

Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании ссылалась на мотивы иска, поддерживали заявленные по делу требования, просили эти требования удовлетворить. 

Заслушав доводы представителей истца, исследовав относящиеся к разрешению спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно свидетельству о праве на наследство и свидетельствам о государственной регистрации права стороны являются участниками общей долевой собственности на исходный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в Оренбургской области, Кваркенском районе.

В газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № извещены о том, что проводится согласование заказанного ФИО3 проекта межевания земельного участка. Указано, что работы по подготовке проектов межевания производит кадастровый инженер ФИО5, указан адрес инженера, адрес его электронной почты, номер контактного телефона. В извещении предложено ознакомиться с проектом межевания, представить обоснованные возражения относительно размера и местоположения земельных участков в тридцатидневный срок после опубликования извещения по указанному в извещении адресу нахождения инженера.

На основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 поручил кадастровому инженеру ФИО5 подготовку этого проекта. Из проектов следует, что участок намерен выделить истец.

Истец намереваются осуществить выдел двухконтурного земельного участка в счет принадлежащий ему земельной доли в долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Проект утвержден заказчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Из проекта межевания и правоустанавливающего документа, в частности свидетельства о государственной регистрации права, видно, что площадь участка, который намеревается выделить истец, равна площади принадлежащей ему земельной доли.

Названый проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, соответствует указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ требованиям к проектам межевания земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 N388. 

Таким образом, судом установлено, что истец и кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и попытке выдела спорного участка действовали в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, и осуществили все необходимые действия, направленные на выделение земельного участка из исходного участка.

В сообщении, адресованном заказчику, директор ООО «Земля» указал, что ДД.ММ.ГГГГ на вышеназванную публикацию о согласовании проектов межевания поступило возражение относительно размера и местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Возражение поступило от собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО4

В своих возражениях от ДД.ММ.ГГГГ, адресованных кадастровому инженеру ФИО5 и Росреестру, ФИО4 указала, что она, будучи собственником земельных долей в исходном участке, возражает относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, извещение о согласовании проекта межевания которого опубликовано в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ. Названные возражения основаны на том, что местоположение границ земельного участка, предполагаемого к выделу, пересекается с границами земельного участка, проекты межевания которых утверждены и согласованы ими совместно с другими собственниками земельных долей ранее. Извещение о согласовании проектов межевания опубликовано в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ. Проект подготовлен по заказу ФИО6 кадастровым инженером ФИО7

Директор Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в ответе на запрос суда указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № поставленном на кадастровый учет на основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО6, согласованного по извещению, опубликованному в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № образованном путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ также на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного тем же кадастровым инженером. Участок № состоит из трёх контуров, право собственности в отношении участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в совокупности исследованы публичная кадастровая карта и проектный план к заказанному истцом проекту межевания.

Из совокупных сведений, содержащихся в указанных документах, следует, что истец намеревается осуществить выдел в счет принадлежащей ему земельной доли не на том месте, где расположен трёхконтурный земельный участок с кадастровым номером №, выдел которого был осуществлен на основании на основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО6, согласованного по извещению, опубликованному в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также, в соответствии с совокупными сведениями, содержащимися в вышеназванных документах, истец намеревается выделить участок на частных землях из земель сельскохозяйственного назначения, но не на муниципальных землях.

Частями 1-3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно общим правилам пунктов 1, 5, 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в числе прочего, при выделе из земельных участков. Образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пунктам 1-3 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и этим ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 этой статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если таким решением утверждены проект межевания участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого участка не требуется.

Правилам пунктов 4-7 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ установлено, что, если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственники земельных долей для выдела земельного участка в счет земельных долей заключают договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела участка в счет земельных долей. Размер участка, выделяемого в счет земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли. При этом площадь выделяемого земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка и участка, из которого он образуется. Размер и положение границ участка, выделяемого в счет земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 этого ФЗ. Порядок определения размера выделяемого участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие такого порядка не является препятствием для выдела участка. 

В соответствии с общими правилами пунктов 1, 2, 5-15 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ проектом межевания земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей. Проект межевания участков готовится кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта может являться любое лицо. Проект межевания утверждается решением общего собрания собственников или решением собственников земельных долей. При подготовке проекта, подлежащего утверждению общим собранием собственников, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям участков, из которых будут выделяться участки в счет земельных долей, органу местного самоуправления поселения по месту расположения исходных участков и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходных участков, заказчику возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ. Извещение, указанное в п. 7 этой статьи, должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта, почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного участка; порядок ознакомления с проектом, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта после ознакомления с ним. Проект межевания, утверждаемый решением собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и положение границ выделяемого участка. Извещение о необходимости согласования проекта направляется иным собственникам или публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ. Такое извещение должно содержать указанные выше сведения, также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и положения границ выделяемого участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения иных собственников о согласовании проекта в соответствии с пунктами 9-11 этой статьи от собственников не поступят возражения в части размера и положения границ выделяемого участка, проект считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений в части размера и положения границ выделяемого участка. Возражения в части размера и положения границ выделяемого участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин несогласия с предложенными размером и положением границ выделяемого участка, кадастровый номер исходного участка. К возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего возражения, на земельную долю в исходном участке. Возражения в части размера и положения границ выделяемого участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему проект, а также в орган кадастрового учета по месту расположения участка. Споры о размере и положении границ выделяемого участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что и истец и ответчик наделены правом общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Истец заказал проект межевания для выделения принадлежащей ему земельной доли из исходного участка. Такой проект подготовлены. О подготовке проекта, согласовании проекта и возможности подать на них возражения имеются извещения в средствах массовой информации.

Ответчик в возражениях на указанную публикацию в СМИ указала о том, что она возражает против размера и местоположения границ выделяемого истцом участка, поскольку местоположение границ участка, предполагаемого к выделу истцом, пересекается с границами участка, проекты межевания которых утверждены и согласованы ею с другими собственниками земельных долей ранее, извещение о согласовании проектов межевания опубликовано в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ, проект подготовлен по заказу ФИО6 кадастровым инженером ФИО7

Однако, в соответствии с представленными директором Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» сведениями, на кадастровый учет в соответствии с проектом межевания, заказанном ФИО6 и подготовленном кадастровым инженером ФИО7, о котором имелось извещение в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен только один трёхконтурный земельный участок с кадастровым номером №

Границы этого участка в соответствии с совокупными сведениями, содержащимися в проектном плане к проекту межевания истца и публичной кадастровой карте, не пересекаются и даже не соприкасаются с границами того двухконтурного земельного участка, который желает выделить истец. Названные участки находятся в различных местах кадастрового квартала, на отдалении друг от друга.

Соответственно, права ответчика при таких обстоятельствах никаким образом нарушены быть не могут, и при условии того, что земельная доля ответчика входит в земельный участок с кадастровым номером №, и в случае, если земельная доля ответчика не входит в состав земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик при этом не сослалась и не предоставила сведений о том, какими непосредственно лицами выделен земельный участок с кадастровым номером №, однако, при условии того, что границы желаемого истцом к выделу участка не пересекаются и накладываются на границы участка с кадастровым номером №, не имеет самостоятельного правового значения то, кому принадлежит участок с кадастровым номером № 

Изложенный в ходатайстве о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица МО Кваркенский района довод представителя ответчика о том, что истец намеревается осуществить выдел в счет принадлежащей ему земельной доли на муниципальных землях своего подтверждения в судебном заседании не нашел, поскольку, также в соответствии с совокупными сведениями, содержащимися в проекте межевания, подготовленном по заказу истца, и в публичной кадастровой карте, истец намеревается выделить участок на частных землях из земель сельскохозяйственного назначения, но не на муниципальных землях.

Иных ссылок, доводов, обстоятельств и оснований, из которых бы следовало, что права ответчика нарушены желаемым истцом выделом в счет своей земельной доли их исходного участка, суду не представлено. 

При таких установленных судом обстоятельствах, в соответствии с регулирующими сложившиеся отношения установленными законом правилами суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать незаконным и необоснованным возражение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на извещение, опубликованное в газете «Степной маяк» № (10292) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельного участка, образующегося из земельного участка с кадастровым номером №, паевой фонд АО «Зеленодольское» Кваркенского района Оренбургской области, заказчик - ФИО3, кадастровый инженер - ФИО8.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, образующегося из земельного участка с кадастровым номером №, паевой фонд АО «Зеленодольское» Кваркенского района Оренбургской области, заказчик - ФИО3, кадастровый инженер - ФИО5, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Степной маяк» № (10292) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2021 года.

Судья Тарасенко А.Г.