Дело № 2-1382/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Рукосуеве Л.В.,

помощнике судьи Фоминых В.В.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ГСК «Океан» ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица администрации Города Томска ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, к гаражно – строительному кооперативу «Океан» о признании результатов кадастровых работ недействительными, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о конфигурации и площади нежилого здания, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к гаражно – строительному кооперативу «Океан» (далее – ГСК «Океан»), в котором в окончательном варианте заявленных требований просит признать результат кадастровых работ, установленный на основании технического плана от 06.03.2015 о местоположении границ, конфигурации и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером , расположенного по адресу: , выполненного кадастровым инженером ФИО7 (Томским отделением ОГУП ТОЦТИ), недействительным, а границы нежилого здания неустановленными; просит признать установленными и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении конфигурации и площади нежилого здания с кадастровым номером , расположенного по адресу: согласно технического плана от 15.10.2019, подготовленного ООО «Геомастер», а именно, согласно координатам, установленным на страницах 18,19 плана; считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником нежилого помещения – гаражного бокса общей площадью кв.м., расположенного по адресу: с кадастровым номером , данный бокс входит в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание с кадастровым номером , расположенное в границах земельного участка (кадастровый номер ) по адресу: , с разрешенным видом использования – для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. С целью уточнения границ помещения, она, истец обратилась в ООО «Геомастер» для проведения кадастровых работ. Так, по результатам замера помещения и сопоставления фактических границ со сведениями из государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, заключающейся в несоответствии сведений о местоположении и площади нежилого здания с кадастровым номером , содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, фактическому местоположению и занимаемой площади нежилого здания. В границах контура указанного нежилого здания отсутствует часть гаражных боксов, входящих в его состав на основании технического паспорта по состоянию на 15.03.2012, что повлекло несоответствие в ранее определенной общей площади нежилого здания, которая на дату обследования составила 1312 кв.м. В связи с этим, провести уточнение границ объекта недвижимости, собственником которого является истец, невозможно, для этого необходимо уточнение границ всей линейки гаражных боксов, а именно - нежилого здания с кадастровым номером .

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ГСК «Океан» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, исковые требования в окончательном варианте признала, о чем представила письменное заявление. При этом пояснила, что гаражный комплекс «Океан» расположен на выделенном для этих целей земельном участке, строился он хозяйственным способом, при отсутствии градостроительной документации, документации на ввод в эксплуатацию и действительно ранее имел иную конфигурацию, поскольку имелись пристроенные к основному зданию отдельные гаражи, которые были в последствии снесены. Факт того, что границы нежилого помещения не соответствуют поворотным точкам, сведения о которых в настоящий момент содержатся в ЕГРН, не отрицала, пояснив, что технический план был изготовлен специалистами по документам без фактического обследования здания. Кроме того указал, что в настоящее время из всех гаражных боксов собственниками являются только ФИО4 и ФИО6, указанное обстоятельство не позволяет в досудебном порядке оформить реестровую ошибку и внести сведения в ЕГРН соответствующие действительности.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО6 Полагала, что ФИО6 связана с организацией «Базис» и имеет какой-то свой личный интерес об изменении конфигурации и площади нежилого здания. При этом согласилась с фактическими координатами о месте расположения здания в целом и конкретно своего гаражного бокса в системе координат, указанным в техническом плана от 15.10.2019 и его приложениях, подготовленного ООО «Геомастер», однако настаивала об отсутствии реестровой ошибки, поясняя, что имеющиеся данные её устраивают. Кроме того пояснила, что как ей известно, отельные пристрои к гаражному комплексу сносились в 2017 году.

Представитель третьего лица администрации Города Томска ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный отзыв. Также пояснил, что изменение основных характеристик объекта недвижимости возможно не только по причине реестровой ошибки, но и в случае реконструкции объекта. Полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, а следовательно имеет место злоупотребление правом. Решение может повлиять на права и законные интересы лиц, гаражные боксы которых снесены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, участвуя ранее в рассмотрении дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом не представлено доказательств того, что на момент проведения технического учета здания его фактическая конфигурация и площадь не соответствовали техническому паспорту здания от 15.03.2012, следовательно, они были изменены путем реконструкции здания после его технической инвентаризации. Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО6 пытается узаконить реконструкцию здания, что не является допустимым и противоречит требованиям действующего законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо ФИО4, представитель администрации г. Томска, управления Росреестра по Томской области возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд принимает признание иска представителем ответчиком ГСК «Океан» ФИО3, так как оно является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, однако рассматривает исковые требования по существу.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо ФИО4, представителя третьего лица администрации Города Томска, допросив эксперта и свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Пункт 1 статьи 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, были обязательны для суда, не подлежали доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Томска от 10.04.2019, вступившего в законную силу 16.05.2019, были удовлетворены исковые требования ФИО6 к ГСК «Океан», муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс. Судом было постановлено о признании за ФИО6 права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Сведения о зарегистрированном праве собственности истца на основании вышеназванного судебного акта, содержатся и в представленной в материалы настоящего гражданского дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2019, где помимо указанных фактов, содержатся сведения о кадастровом номере нежилого строения - . 

При рассмотрении судом 10.04.2019 гражданского дела по исковому заявлению ФИО6 о признании права собственности на гаражный бокс, судом было установлено, что на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому для строительства кооперативных гаражей отведен земельный участок площадью 1,34 га под строительство кооперативных гаражей боксового типа по адресу: . Также данным решением на Ленинский райисполком возложена обязанность создать гаражно-строительный кооператив.

Решением исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 10.10.1988 Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 0,12 га за счет территории АТБ-I треста «Томскгазстрой» по в границах, согласно выкопировке для индивидуальных гаражей.

На выделенном земельном участке возведено здание, которому присвоен адрес: , что подтверждается сведениями из ЕГРН. Также выписками из ЕГРН подтверждается, что указанное здание возведено в пределах границы земельного участка по в г. вид разрешенного использования – эксплуатация гаражей индивидуальных легковых автомобилей. 

Согласно распоряжению Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 20.03.2017 на основании заявления ФИО9, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: , площадью кв.м. (учетный номер ) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, а также предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: , площадью кв.м. (учетный номер ) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. 

23 марта 2015 года на основании заявления ФИО3, нежилое здание, расположенное на было поставлено на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер , с состав объекта входят 83 помещений, машино-мест, с указанием координат распоряжения каждого. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером , предоставленном филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области по запросу суда. 

Как следует из выписки ЕГРН от 27.05.2017, земельный участок по адресу : площадью кв.м. отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, и имеет вид разрешенного использования –для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Гаражный бокс , собственником которого является истец, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на 15.03.2012, находится в составе нежилого здания - линейки гаражей, с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

В соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от с учетом дополнительного соглашения от 05.09.2019 ФИО6 заключила договор аренды земельного участка по адресу: , площадью кв.м., для эксплуатации гаражного бокса .

11 июня 2019 года ФИО6 заключила с ООО «Геомастер» договор на выполнение кадастровых работ , с целью уточнения местоположения по фактическому использованию объекта недвижимости с кадастровым номером площадью кв.м., используемого в качестве гаражного бокса и расположенного по адресу. 

В ходе выполнения работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии сведений о местоположения и площади нежилого здания с кадастровым номером содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению и занимаемой площади нежилого здания. При сопоставлении результатов полученной геодезической съемки и сведений о характерных точках, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения нежилого здания с кадастровым номером , с отображением фактического местоположения контура нежилого здания, координаты поворотных точек которого получены при проведении геодезической съемки и координат поворотных точек сведения о конфигурации и местоположении которых получены на основании выписки ЕГРН от 11.06.2019 и границ контура помещения с кадастровым номером . Из выполненной схемы расположения нежилого здания видно, что границы контура нежилого здания, определенные многолетним местоположением границ по фактическому его использованию, зафиксированному стенами здания на местности, не соответствуют координатам о их местоположении на основании сведений ЕГРН.

В границах контура нежилого здания с кадастровым номером 70:21:0100066:3684 отсутствует часть гаражных боксов, входящих в его состав на основании технического паспорта по состоянию на 15.03.2012. После проведения обследования на местности выявлен факт отсутствия боксов, согласно экспликации технического паспорта по состоянию на 15.03.2012 - , , , , , , , , , , площадь бокса после проведенных замеров площади составила кв.м., вследствие выявленного факта общая площадь нежилого здания с кадастровым номером составила кв.м. 

В связи с изложенным, кадастровым инженером был сделан вывод, что провести уточнение границ объекта недвижимости с кадастровым номером , площадью кв.м., используемого в качестве гаражного бокса и расположенного по адресу: , невозможно без уточнения границ нежилого здания с кадастровым номером , расположенного по этому же адресу.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка-это ошибка воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в документах кадастрового учета (межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования) и которая возникла в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Вместе с тем согласно п.14 ст.1 ГСК РФ изменении параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, признается реконструкцией данного объекта 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Истец, заявляя требования о признании недействительными результатов кадастровых работ, установленных на основании технического плана от 06.03.2015 о местоположении границ, конфигурации и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером , расположенным по адресу: , выполненного кадастровым инженером ФИО7 (Томским отделением ОГУП ТОЦТИ), основывает их наличием реестровой ошибки в местоположении границ объекта недвижимости, несоответствием границам, установленным при проведении кадастровых работ ООО «Геомастер».

Как видно из технического плана здания с кадастровым номером , расположенным по адресу: , выполненного кадастровым инженером ФИО7, последним определены характерные точки контура здания, данные о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что следует из выписки из ЕГРН № от 27.08.2019. 

При этом обстоятельства того, что сведения, имеющиеся в техническом паспорте 2012 года указанного объекта идентичны сведениям, указанным в техническом плане 2015 года, поскольку данные были перенесены в связи с изменением оформления документов, стороны не отрицали.

В подтверждении заявленных доводов представителем истца представлен технический план от 15.10.2019, выполненный ООО «Геомастер», в котором установлено фактическое местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером , расположенным по адресу: с описанием местоположения объекта, координат и характерных точек контура здания, кроме того выполнены схемы расположения и размеры здания, исходя из его фактического расположения.

Сведения, указанные в данном техническом плане оспорены не были, доказательств иных данных о расположении, конфигурации, площади здания суду сторонами не предоставлено.

При анализе имеющихся в материалах дела документов - технических планов здания, ситуационных планов, схем расположений нежилого здания, ортофотоплана, суд полагает возможным установить, что контур здания с кадастровым номером , расположенное по адресу: а также количество гаражных боксов, расположенных в нем не соответствует сведениям ЕГРН( выписка ЕГРН от 11.06.2019 ). При этом фактическая площадь здания составляет 13210 кв.м., здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером , адрес здания совпадает с адресом земельного участка.

Учитывая, что доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороны ответчика и третьих лиц суду не представили, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в части определенных кадастровым инженером ФИО7 в поворотных точек контура нежилого здания с кадастровым номером 70:21:0100066:3684, однако не влекущих за собой прекращение, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости.

Доводы представителей третьих лиц – администрации Города Томска и Управление Росреестра по Томской области о произведенной реконструкции спорного объекта недвижимости выводов суда не опровергает.

Так, из показаний допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО10 следует, что он работает в ООО «Геомастер» в должности кадастрового инженера и при проведении геодезических замеров для установления координат поворотных точек здания им было установлено несоответствие сведений о местоположения и площади спорного нежилого здания содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению и занимаемой площади этого здания и при условии того, что само строение не изменялось, границы контура, определены многолетним расположением границ по фактическому использованию, зафиксированного стенами здания, им был сделан вывод о наличии реестровой ошибки. Отвечая на вопрос о наличии на ситуационных планах «зубчиков» на схеме, наличие или отсутствие отдельных пристроенных гаражных боксов к основному зданию, теней на ортофотопланах, что свидетельствует о возможной реконструкции объекта недвижимости, эксперт пояснил, что наличие или отсутствие «зубчиков» и пристроев говорит лишь о возможном изменении конфигурации здания, но не влияет на тот факт, что объект недвижимости, относительно сведений, имеющихся о нем в ЕГРН, расположен со смещением и координаты его повторных точек определены неверно и не соответствовали и не соответствуют действительности. 

Доказательств опровергающих выводы эксперта ФИО10 материалы дела не содержат.

Кроме того допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что действительно им был изготовлен технический паспорт в 2012 году, а затем перенесены данные указанные в нем в технический план 2015 года, уже без фактического исследования объекта. При этом пояснил, что в 2012 году состоялось фактическое обследование здания и его конфигурация отражена в соответствии с наличием пристроенных к основному зданию отдельных гаражных боксов, однако допускает наличие неточностей и ошибок в поворотных точек контура нежилого здания с кадастровым номером 70:21:0100066:3684, поясняя, что была зима, было все занесено снегом и по некоторым точкам не представлялось возможным произвести измерения. 

При этом факт изменения конфигурации здания, в связи с тем, что отсутствуют пристрои к основному зданию, не исключают наличие реестровой ошибки, выразившейся в фактическом несоответствие границы контура, зафиксированного стенами здания на местности координатам их местоположения на основании сведений технического плана 2015 года, ЕГРН 

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что гаражный комплекс «Океан», расположенный по адресу имеет 84 гаражных бокса, право собственности которых оформлена только на 2 из них на гаражный бокс – ФИО6 и гаражный бокс –ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН от 11.06.2019, а также справкой от 29.07.2019, выданной председателем ГСК «Океан».

Таким образом, отсутствие собственников гаражных боксов ГСК «Океан», а соответственно возможности регистрирующего органа установить отсутствие или наличие обстоятельств нарушения законных интересов правообладателей или третьих лиц, исключало возможность исправление реестровой ошибки в административном порядке.

Вопреки доводам представителей третьих лиц - администрации Города Томска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, истцом избран верный способ защиты своих прав как правообладателем объекта недвижимости, поскольку наличие выявленной реестровой ошибки не позволяет истцу в полном мере реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, как собственником указанного объекта недвижимости. 

Судом не установлено обстоятельств, препятствующих исправлению установленной реестровой ошибки, поскольку такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, обратного суду сторонами представлено не было.

По указанному выше основанию суд не соглашается с доводами представителя третьего лица администрации города Томска, что возможно устранением реестровой ошибки будут нарушены права лиц, гаражные боксы которых снесены, поскольку основаны на предположении, сведений о регистрации указанных боксов не имеется, как и сведений о регистрации на них права.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, требования истца об устранении реестровой ошибки путем признании результата кадастровых работ, установленный на основании технического плана от 06 марта 2015 года о месте положении конфигурации и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером , расположенным по адресу: выполненный кадастровым инженером ФИО7 (Томским отделением ОГПУ ТОЦТИ), а границы нежилого здания неустановленными подлежат удовлетворению. 

Поскольку стороны, установленные техническим планом здания от 15.10.2019, выполненного ООО «Геомастер» координаты характерных точек здания с кадастровым номером , расположенным по адресу: не оспаривали, указанные координаты определены в соответствии с фактическим расположением указанного здания, то суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об установлении местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером , расположенным по адресу: , с внесением изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, к ГСК «Океан» удовлетворить.

Признать результат кадастровых работ, установленный на основании технического плана от 06 марта 2015 года о местоположении границ, конфигурации и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером , расположенный по адресу , выполненный Томским отделением ОГУП ТОЦТИ (кадастровым инженером ФИО7) недействительным, а границы здания не установленными.

Признать установленными и внести изменения в ЕГРН сведения о конфигурации и площади нежилого здания с кадастровым номером , расположенного по адресу: согласно технического плана от 15 октября 2019 года, подготовленного ООО «Геомастер» определив следующие координаты границ местоположения здания:

Номера контура

Номера характерных точек

внешний контур

Координаты

Средняя квадратическая

погрешность определения координат характерных точек контура

Х

У

м

-

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска

Председательствующий Моисеева Г.Ю.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года

Секретарь Рукосуев Л.В.

УИД 70RS0002-01-2019-002366-20