№ 2-885/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.

при секретаре судебного заседания Тришиной К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании договора аренды № (иные данные) от (дата) истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью (иные данные) кв.м. расположенное на по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Согласно п. 3.1. договора стоимость арендной платы за 1 кв. м. объекта составляла 600 рублей 00 копеек в месяц без НДС. Арендатор обязался ежемесячно оплачивать аренду двух офисных столов в размере (иные данные) рублей 66 копеек. Согласно п. 3.3. договора оплата должна была производиться не позднее 10 числа следующего за отчётным месяцем. Согласно дополнительному Соглашению к договору аренды с (дата) срок аренды был продлён до (дата), а стоимость аренды увеличена до (иные данные) рублей 00 копеек за 1 кв.м. в месяц. С (дата) договор прекратил своё действие, однако арендатор до настоящего времени не оплатил долг за аренду помещения. Согласно п. 5.3.3. в случае просрочки внесения арендной платы арендатор обязан оплатить пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. (дата) истец направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также счёт на оплату пени. Однако ответчик её проигнорировал, задолженность не оплатил. На (дата) сумма задолженности арендатора составляет (иные данные) рублей 93 копейки - основного долга сложившаяся за период с (иные данные) г. по (дата) включительно. На (дата) размер пени за просрочку внесения арендной платы составил (иные данные) рублей 69 копеек. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от (дата) за период с (иные данные) г. по (дата) в размере (иные данные) рублей 93 копеек, пени в размере (иные данные) рублей 69 копеек, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей, а также государственную пошлину, оплаченную истцом. 

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности от (дата), настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. также просил взыскать расходы в сумме (иные данные) рублей 40 копеек на отправление телеграммы ответчику, уведомляющей о её вызове в суд. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, в присутствии его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суд не уведомила. Об отложении слушания дела не ходатайствовала. Почтовые конверты с судебными повестками возвращены в суд, с отметкой «истек срок хранения». Телеграмма направленная в адрес ответчика не доставлена, квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд, с согласия представителя истца, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что (дата) между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор № (иные данные) аренды недвижимого имущества, на основании которого арендодатель ИП ФИО1 предоставил арендатору ФИО2 за плату во временное владение и пользование объект: нежилое помещение общей площадью (иные данные) кв.м., находящееся на 5-м этаже здания, кадастровый (или условный номер) (иные данные), адрес объекта: (адрес), принадлежащий арендодателю на праве собственности. 

Согласно п. 1.3.2. данного договора аренды Объект передается в аренду с момента подписания акта приёма-передачи на 2 (два) месяца. 

Согласно п. 3.5. счета, счёт-фактуры, акты выполненных работ, акты сверок арендатор получает самостоятельно в офисе арендодателя. Неявка за их получением не является основанием для их неоплаты и не освобождает арендатора от ответственности за нарушение сроков оплаты. 

Согласно дополнительному соглашению (№) от (дата) к договору аренды недвижимого имущества № (иные данные) от (дата) с (дата) срок аренды был продлён по (дата), стоимость аренды за (иные данные) кв. м. объекта увеличена до (иные данные) рублей 00 копеек в месяц. 

Указанное помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи от (дата).

С (дата) договор прекратил своё действие.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил и арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за период с (иные данные) г. по (дата) в сумме 22 974 рубля 93 копейки, который состоит из долга за аренду помещения в сумме 3 660 рублей, аренда офисной мебели за период с 01 по (дата) в сумме 83 рубля 33 копейки, аренды помещения за октябрь 2015 г. в сумме 18 300 рублей, аренды офисной мебели за октябрь 2015 г. в сумме 416 рублей 66 копеек, часть стоимости аренды за сентябрь 2015 г. в сумме 514 рублей 94 копейки. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности, договором аренды недвижимого имущества № (иные данные) от (дата), и к нему Приложениями, актом приема-передачи от (дата), перечня, дополнительных услуг, оказываемых арендодателем от (дата), дополнительным соглашением (№) от (дата) к договору аренды недвижимого имущества № (иные данные) от (дата), актом сверки, счет – фактурами, и не оспаривались сторонами. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, то судья свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что со стороны ответчика не представлено доказательств, опровергающих требования истца, и, как следствие, отсутствия задолженности перед истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды недвижимого имущества № (иные данные) от (дата). 

Истцом предоставлен расчет задолженности по договору аренды недвижимого имущества № (иные данные) от (дата), согласно которому, размер задолженности ответчика составляет (иные данные) рубля 93 копейки. 

Судом проверен расчёт, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведён в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нём правильно отражены последствия неисполнения заемщиком обусловленных договором обязательств. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № (иные данные) от (дата) за период с (иные данные) года по (дата) в размере (иные данные) рубля 93 копейки подлежат удовлетворению. Свои обязательства по договору аренды истец исполнил, нежилое помещение общей площадью (иные данные) кв.м., находящееся на 5-м этаже здания, кадастровый (или условный номер) (№), адрес объекта: (адрес), арендатору передал. Арендатор ФИО2 приняла данное помещение, пользовалась им, но арендную плату в сроки и в размере, установленным договором, не вносила. Поэтому задолженность по арендной плате в полном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере (иные данные) рублей 69 копеек, судом учитывается следующее. 

Согласно п. 5.3.3. договору аренды от (дата) в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня уплачивается на основании выставленного арендодателем счета в срок не позднее пяти банковских дней с момента выставления счета. 

Согласно предоставленному расчету, пени за просрочку внесения арендной платы по договору начислена за период с (иные данные) года на сумму 45 379 рублей 69 копеек. 

В соответствии со ст. ст. 330, 331, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, закрепленный в ст. 1 ГК РФ неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС Суда РФ от (дата) N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Соразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательства определяется судом при оценке представленных сторонами доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

С учетом объективных обстоятельств, принимая во внимание, что установление пени в размере 45 379 рублей 69 копеек, является несоразмерным последствиям нарушения денежного обязательства, суд приходит к выводу об уменьшении пени до размера задолженности по договору аренды, что составляет 22 974 рубля 93 копеек. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах. 

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя, истцом предоставлен договор возмездного оказания юридических услуг от (дата), заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику юридическую помощь, а именно провести работу по взысканию долга за оплату аренды с ФИО2, в т.ч. изучить и подготовить документы к суду. Составить исковое заявление, направить иск в суд, осуществить юридическое сопровождение его рассмотрения в суде. Стоимость услуг по договору п. 2.1. составляет 35 000 рублей 00 копеек и уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером номер документа (иные данные) от (дата) 

Принимая во внимание разумность пределов требуемой оплаты, и учитывая сложность дела, а также то, что представитель истца – ФИО3 принимал участие в судебных заседаниях: (дата), (дата), в подготовке заявлений, расчетов, суд полагает требования истца об оплате расходов на оплату услуг представителя обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 35 000 рублей 00 копеек. 

В подтверждение расходов на оплату расходов истца по отправлению телеграммы ответчику, в подтверждение чего истцом представлен чек от (дата) ООО (иные данные) на сумму 684 рубля 40 копеек. 

Учитывая, что данные издержки понесены истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную денежную сумму в размере 684 рубля 40 копеек – расходы истца за отправление телеграммы ответчику. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы. 

Согласно ст. 333.19, 333.20 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 рублей до 100000 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 800 рублей плюс 3 % процентов от суммы, превышающей 20000 рублей.

Принимая во внимание указанные нормы права, судья считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, которые сложились из оплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1 578 рублей 50 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от (дата) за период с (иные данные) г. по (дата) в размере 22 974 рубля 93 копеек, пени на сумму 22 974 рубля 93 копеек, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 684 рублей 40 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 578 рублей 50 копеек. 

Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Файзуллина И.Г.