86RS0002-01-2025-000059-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Плотниковой О.Л., 

при секретаре Сембаевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2558/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» (далее – ООО «УК МЖК-Ладья») обратилось с вышеуказанным иском, который впоследствии был уточнен, указав в обоснование, что 

<

адрес> в г.Нижневартовске находился в управлении истца. Собственником квартиры № данного дома является ФИО1, при этом помимо него в жилом помещении проживает член его семьи ФИО2 За период с 22 апреля 2024 года по 31 января 2025 года у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 62 483,84 рубля. Просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 22 апреля 2024 года по 31 января 2025 года – 62 483,84 рубля, расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 рублей и почтовые расходы – 466 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором так же указал, что от погашения задолженности не отказывается, просит учесть произведенные им ранее платежи. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, который согласно данным отдела по вопросам миграции УМВД России в г. Нижневартовске является местом её регистрации, по правилам по правилам ст.ст.113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления заказного письма с уведомлением, которое было возвращено в суд по истечении срока хранения. Поскольку в соответствии с п.4 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса, то суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 августа 2019 года следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>.

Из справки №4 от 14 декабря 2024 года, выданной ООО «УК МЖК-Ладья усматривается, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, Е.

Протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования от 05 сентября 2019 года подтверждено, что данный дом находится в управлении ООО «УК МЖК-Ладья».

Статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, также плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.29 вышеуказанного постановления собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом баланса лицевого счета за период с января 2023 года по февраль 2025 года и ежемесячных платежных документов, следует, что оплата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за спорный период ответчиками вносилась нерегулярно, допускались просрочки, в связи с чем за период с апреля 2024 года по январь 2025 года возникла задолженность, которая по состоянию на январь 2025 года составляет сумму в размере 62 483,84 рубля. 

Суд не может признать достоверной сумму задолженности указанную истцом в размере 62 483,84 рубля, поскольку в эту сумму включены пени, о взыскании которых истцом не заявлено и расчета пени не имеется. Кроме того в данный баланс также включена задолженность (сальдо) которая уже имелась на начало апреля 2024 года.

Представленную истцом выписку по лицевому счету за период с апреля 2024 по январь 2025 года суд также не может принять во внимание, поскольку в ней не отражены начисления за каждый месяц, а указаны общие начисления за весь указанный период по каждой предоставляемой услуг, кроме того в ней не указаны даты и суммы произведенных оплат произведенные ответчиками, которые указаны в балансе лицевого счета.

В связи с несоответствием предоставленных истцом документов, судом произведен собственный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из представленных истцом платежных документов за период с апреля 2024 по январь 2025 года.

Из платежных документов за период с апреля 2024 по январь 2025 года следует, что за указанный период по жилому помещению, расположенному по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес> были произведены следующие начисления: апрель – 11 279,38 рублей, май – 9 974,64 рубля, июнь – 7 507,59 рублей, июль – 5 184,47, август – 6 272,69 рубля, сентябрь – 5 184,47 рубля, октябрь – 6 283,37 рубля, ноябрь – 3 385,17 рублей, декабрь – 3 284,37 рубля, январь – 3 277,17 рублей, общая сумма начислений за указанный период составит сумму 61 633,32? рубля.

В пункте 32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суду представлен чек ПАО Сбербанк от 16 декабря 2024 года, согласно которого в счет погашения задолженности была внесена сумма 30 000 рублей с указанием периода платежа – ноябрь 2024 года, в связи с чем, суд, учитывая указанное постановление Пленума Верховного суда полагает, что из задолженности должна быть исключена сумма платежа за ноябрь 2024 года – 3 385,17 рублей, оставшаяся сумму, оплаченная ответчиками 16 декабря 2024 года в размере 26 614,83? управляющая компания правомерно может учесть в период по которому срок исковой давности не истек. 

Из баланса лицевого счета также усматривается, что ответчиками производились оплаты в счет погашения задолженности 11 июня 2024 года – 20 000 рублей и 27 мая 2024 года – 4 000 рублей, но поскольку из представленных суду документов не усматривается, какие периоды, были указаны в платежах, которые были осуществлены в указанные даты, то истец также может учесть их в периодах по которым срок исковой давности не истек и суд не находит оснований, для исключения указанных сумм из сложившейся у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2024 года по январь 2025 года. 

При этом судом не может быть исключена из указанной истцом задолженности сумма в размере 10 000 рублей, уплаченная ответчиком ФИО1 по чеку по операции ПАО Сбербанк от 19 декабря 2024 года, поскольку получателем платежа в чеке указано ООО «НРИЦ».

Таким образом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2024 по январь 2025 года на дату 31 января 2025 года составит сумму 58 248,15 (61 633,32? (общая сумма начислений с апреля 2024 года по январь 2025 года) - 3 385,17 (задолженность за ноябрь 2024 года))

Поскольку чеком по операции Сбербанк Онлайн от 25 февраля 2025 года подтверждается, что в счет погашения оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками была оплачена еще сумма в размере 13 000 рублей и в назначении платежа указан период – январь 2025 года, который входит в указанный истцом период взыскания задолженности, то суд считает, что указанный платеж должным быть засчитан в счет погашения указанной истцом задолженности, в связи с чем задолженность ответчиков по состоянию на дату вынесения решения суда по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумму 45 248,15 рублей (58 248,15 – 13 000), которую суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков.

На основании ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям (93,22%) (при расчете пропорции не учитывалась сумма 13 000 рублей, которая была погашена ответчиками после направления в суд искового заявления) в пользу истца подлежат солидарному взысканию почтовые расходы за направление искового заявления в размере 434,4 рубля (147+147+172) х 93,22%), подтвержденные квитанциями от 17 декабря 2024 года и 26 декабря 2024 года, а также уплаченная государственная пошлина в размере 3 728,8? рублей (4 000 х 93,22%).

Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) и ФИО2 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2024 года по 31 января 2025 года в размере 45 248 рублей 15 копеек и расходы по оплате государственной пошлины – 3 728 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года 

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова