Дело № 2-148/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 15 марта 2021 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Никульшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности, указывая, что 14 апреля 2006 года между истцом и Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Ленинский путь» был заключен договор № 7 купли-продажи склада, общей площадью - 890,1 кв.м.; бытовки, общей площадью - 65,6 кв.м.; весовой, общей площадью - 103,0 кв.м., и ЗАВ-40, общей площадью - 65,5 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по оплате истцом были исполнены в полном объеме. Передача предмета договора была произведена по акту приема-передачи 14 апреля 2006 года.

Государственная регистрация права за истцом не может быть произведена без совместного обращения сторон договора с соответствующим заявлением в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Однако совместное обращение сторон договора не представляется возможным в связи с ликвидацией Сельскохозяйственной артели «Ленинский путь».

Истец является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Владение истца возникает из исполненного сторонами договора купли-продажи № 7 от 14 апреля 2006 года.

Стоимость перечисленного выше имущества по состоянию на 20 января 2021 года согласно отчета № 29 об определении рыночной стоимости нежилых зданий от 20 января 2021 года, составляет 934 578 рублей.

При изложенных обстоятельствах истец считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на склад, общей площадью - 890,1 кв.м.; бытовку, общей площадью - 65,6 кв.м.; весовую, общей площадью - 103,0 кв.м. и ЗАВ-40, общей площадью - 65,5 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 03 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области, администрация Аннинского муниципального района Воронежской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика – администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал.

Представители третьих лиц – Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области, администрация Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна, в связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания приобретения права собственности закреплены законодателем в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23 июня 2015 года) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное имущество: склад, общей площадью - 890,1 кв.м.; бытовка, общей площадью - 65,6 кв.м.; весовая, общей площадью - 103,0 кв.м. и ЗАВ-40, общей площадью - 65,5 кв.м., находятся по адресу: 

<

адрес> /л.д. 10-23/.

Согласно договору купли-продажи № 7 от 14 апреля 2006 года и акту приемки-передачи от 14 апреля 2006 года к договору, ФИО1 купил у Колхоза «Ленинский путь» в лице председателя колхоза ФИО2 склад, общей площадью - 890,1 кв.м. за 100 000 рублей; бытовку, общей площадью - 65,6 кв.м. за 20 000 рублей; весовую, общей площадью - 103,0 кв.м. за 30 000 рублей и ЗАВ-40, общей площадью - 65,5 кв.м. за 30 000 рублей, находящиеся по адресу: 

<

адрес> /л.д. 7, 8/.

Указанное обстоятельство также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру колхоза «Ленинский путь» № 26 от 14 апреля 2006 года /л.д. 9/.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 декабря 2020 год подтверждено, что колхоз «Ленинский путь» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица 07 декабря 2006 года /л.д. 24-29/.

Из сообщений администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области следует, что приобретенное ФИО1 имущество в собственности сельского поселения, муниципальной собственности не значится.

Согласно сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области данное имущество также не значится в реестре федерального имущества.

Оценив представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств подтверждающих право собственности колхоза «Ленинский путь» на склад, общей площадью - 890,1 кв.м.; бытовку, общей площадью - 65,6 кв.м.; весовую, общей площадью - 103,0 кв.м. и ЗАВ-40, общей площадью - 65,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение своих доводов истец также сослался на показания свидетеля ФИО4

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что с ноября 2004 года по июнь 2006 года он работал председателем колхоза «Ленинский путь». Склад, общей площадью - 890,1 кв.м.; бытовка, общей площадью - 65,6 кв.м.; весовая, общей площадью - 103,0 кв.м. и ЗАВ-40, общей площадью - 65,5 кв.м. являлись имуществом колхоза, объекты строились хозспособом и состояли на балансе. Продажа данного имущества ФИО1 обсуждалась на заседании правления колхоза, но в настоящее время никакие документы по данному вопросу не сохранились. Продажа имущества ФИО1 также регистрировалась в специальной книге, но данная книга также не сохранилась. Подтверждает, что отчуждение указанного имущества ФИО1 произведено законным способом.

Суд не может принять во внимание показания данного свидетеля, поскольку каких-либо иных доказательств, подтверждающих его показания суду не представлено.

Суду не представлено также доказательств, что ФИО4 в указанный период работал председателем колхоза «Ленинский путь».

Таким образом, каких-либо достоверных данных, подтверждающих наличие права собственности колхоза «Ленинский путь» на склад, общей площадью - 890,1 кв.м.; бытовку, общей площадью - 65,6 кв.м.; весовую, общей площадью - 103,0 кв.м. и ЗАВ-40, общей площадью - 65,5 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, и законности отчуждения данных объектов ФИО1, в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2021 года.

Дело № 2-148/2021