Дело №2-617/2024

46RS0006-01-2024-000256-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

при секретаре Тюркиной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель Гранд» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. 

установил:

ФИО1, ФИО2. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Гранель Гранд» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,мотивируя свои требования тем, что 17.01.2021г. между ФИО1, ФИО2 и ООО "СЗ "Транель Град" заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №ПРО-К1-К-1037/ВТБСБР/СМ. 11.02.2021 произведена государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по адресу г. Москва, Юго-Восточный административный округ, ул. Газгольлерская, вл. 8 является квартира, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства по оплате договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома строительный адрес будет изменен на постоянный (почтовый) адрес. На основании п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта. эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 2 (двух) комнатную Квартиру, со строительным номером № 1037, площадью квартиры 37,4 кв. м., общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на 19 этаже, в корпусе 1, Секции № 4, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем Договоре. Согласно п. 7.1 Договора, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года. В соответствий с п. 4.2. Договора, цена настоящего Договора составляет 7 652 938,00 рублей РФ за объект долевого строительства (квартиру). Свои обязательства перед Застройщиком участники долевого строительств) исполнили в полном объеме. Застройщик надлежащим образом свои обязательства не исполнил. В нарушение положений договора, квартира №1047 расположенная по адресу: г. Москва, Юго-Восточный административный округ, ул. Газгольлерская, вл. 8 передана участникам долевого строительства по акту приема-передачи 24.12.2023г. Ответчиком нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи объекта долевого строительства передан истцам по передаточному акту. Просрочка исполнения обязательств по договору на 24.12.2023 составила 85дней Сумма неустойки составляет 693 866.38 рублей, согласно расчету: 7 652 938.00 х 85 х 2 х 1/300 х 16%. Претензия истцами об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства была направлена 27.12.2023. Данная претензия ответчиком получена 09. 01.2024 года Поскольку претензию истцов о выплате неустойки ответчик оставил без удовлетворения, они были вынуждены обратиться в суд. Ссылаясь на нормы права, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцам жилого помещения в размере 346 933.19 рублей каждому из истцов, по 20 000 рублей морального вреда, по 10 000 рублей в счет компенсации расходов на оплату юридических услуг; штраф в размере 50% от фактически взысканной суммы за неудовлетворение требований потребителей в досудебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель Гранд»в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, Согласно представленного в суд отзыва ответчик При вынесении судом решения об удовлетворении (частичном) исковых требований отказать в удовлетворении требования о взыскания штрафа и неустойки и/или снизить размер взыскиваемого. штрафа, компенсации морального вреда, неустойки с предоставлением отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ и обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № ПРО-К1-К- 1037/ВТБСБР/СМ. заключенному между ФИО1, ФИО2 и ООО « СЗ «Гранель Гранд» ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилое помещение, квартиру, со строительным номером № 1037 площадью вартиры 37,4 кв. м., общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на 19 этаже, в корпусе 1, Секции № 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1, ФИО2, а участник долевого строительства – оплатить стоимость квартиры 7 652 938,00 рублей. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Исходя из положений Согласно п. 7.1. Договора срок передачи застройщиком объекта участнику должен быть осуществлен не позднее 30.09.2023 года. Однако передача квартиры состоялась 24.12.2923 года согласно передаточного акта к договору 

В судебном заседании установлено, что истцы свои обязательства исполнили в соответствии с условиями договора. Однако свои обязательства по передаче объекта истцу ответчик в сроки установленные договором не исполнил.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Доказательств тому, что срок сдачи объекта в эксплуатацию был вызван обстоятельствами непреодолимой силы либо виновными действиями (бездействием) истца, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представило.

Согласно расчета истца, просрочка исполнения обязательств по договору на с 01.10 2023 по 24.12.2023 составила 85 дней. Сумма неустойки составляет, исходя из расчета: 693 866.38 рублей, согласно расчету: 7 652 938.00 х 85 х 2 х 1/300 х 16% руб. (ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства).

Суд признает ошибочными расчеты истца. Так, исходя из условий договора (п. 7.1), ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 30.09.2023г., при этом передача квартиры осуществлена 24.12.2023г., следовательно, период неисполнения обязательства составляет 85 дней. При этом, из смысла ч.2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, применению подлежит ставка рефинансирования Банка России, которая действовала на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры. 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

По состоянию на 01.07.2023г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляла 7,5%, т.е. 325249,86руб.

Вместе с тем, согласно представленного в суд отзыва ответчик ходатайствовал об уменьшении неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера гражданско-правовой ответственности, направленная на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина-участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды, учитывая фактические обстоятельства данного спора, то, что квартира приобреталась истцом для собственного проживания, степень нарушения ответчиком прав истца, период времени фактического неисполнения обязательства, соотношение цены объекта и размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 300 000 руб., по 150 000 руб. в пользу каждого истца, что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика. Оснований для дальнейшего снижения размера неустойки суд не усматривает.

При этом, согласно пункта 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Рассматривая требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из того, что в силу положений с ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика прав истцов как потребителей, выразившийся в нарушении сроков передачи квартиры, в целях защиты своих прав Н-вы вынуждены были обратиться в суд, суд считает требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, принципов разумности и справедливости, длительности срока невыполнения обязательств по передачи квартиры, суд считает возможным взыскание денежной компенсации морального вреда в размере 40000 рублей, по 20000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" условием взыскания с ответчика штрафа является неисполнение им в добровольном порядке требования потребителя, заявленного до обращения в суд в связи с нарушением его прав.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В судебном заседании установлено, что истцы обращались в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки за спорный период, что подтверждается претензией, которая осталась без ответа.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком законных прав истцов как потребителей, которые им добровольно не были удовлетворены, в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Размер штрафа составляет: (300 000 руб. + 40000 руб.) х 50% = 170000 рублей. 

Учитывая, что ответчиком не принималось мер к добровольному удовлетворению требований истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, при этом каких-либо убедительных доводов и доказательств, которые бы указывали на необходимость снижения размера штрафа, ответчик не приводит, суд считает, что оснований для уменьшения размера штрафа не имеется и штраф подлежит взысканию в полном объеме.

При этом судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания штрафа в виду действующего моратория, поскольку нормативные предписания вышеуказанного постановления правительства от 18.03.2024 N 326 само по себе начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, так как истцами заявлены требования о взыскании неустойки и штрафа за период нарушений, не подпадающий под действие моратория, предусмотренного п.1.1 (1) указанного постановления Правительства Российской Федерации.

Кроме того, с ответчика в пользу истцов, в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат взысканию юридические расходы в сумме 20000 руб, т.е. по 10 000 руб в пользу каждого истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель Гранд» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Град» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 24.12.2023. в сумме 150000, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 170 000 рублей., юридические расходы 10000 руб.

Взыскать с ООО «Град» в ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 24.12.2023. в сумме 150000, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 170 000 рублей., юридические расходы 10000 руб.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Отсрочить исполнение решения суда о взыскании с ООО «СЗ «Гранель Гранд» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки (штрафов, пени) до 31.12.2024 года.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированный текст изготовлен 01.11.2024г.

Председательствующий: В.В. Буланенко