Дело №2-1720/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Дмитров 

Дмитровский городской суд, Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что ей построен жилой дом на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м. с К№ принадлежащем ей по адресу: 

<

адрес>.

Однако выстроенный жилой дом был построен без надлежаще оформленных документов на строительство, в связи с чем, истец не может оформить свои права на выстроенный жилой дом.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание явился. Решение оставляет на усмотрение суда. Третьи лица - представитель УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился. Мнение по иску не выражено.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. Представлено нотариальное заявление, согласно которого не возражает против оформления указанного жилого дома в собственность ФИО2. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

На земельный участок изготовлен градостроительный план.

Истец при обращении в суд ссылается на то, что произвела строительство нового жилого дома без получения разрешительной документации, в связи она не может зарегистрировать право собственности на дом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Согласно технического заключения специалиста по строительству ФИО6 следует, что истцом произведено строительство жилого дома размерами 10

<

данные изъяты> на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 50:04:0160106:443; жилой дом расположен в границах указанного земельного участка; возведённое двухэтажное здание является жилым домом, общая площадь первого этажа здания составляет 91,4 кв.м., общая площадь второго этажа составляет 68,8 кв.м.; при проведении строительно-технической экспертизы здания установлено, что при его строительстве были нарушены требования о минимальных расстояниях от здания до забора с соседним земельным участком, иные требования СНиП и правил 6нарушено не было; при предоставлении письменного согласия собственников смежного земельного участка с К№) о минимальном расстоянии от жилого дома до забора, сохранение здания (жилого дома) в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения, не будет нарушать права и интересы истца и других лиц, а так же не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц (л.д.48-78).

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО6, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу, с учётом указанных ниже обстоятельств. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеется согласие собственника смежного земельного участка на сохранение жилого дома, строение соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.218,222,263 ГК РФ, ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0160106:443 по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья