Дело № 2-2295/2024

64RS0045-01-2024-003565-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.05.2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о возложении обязанности произвести социальную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что 10.10.2016 между ФИО1 и ООО «Мега-Строй» был заключен договор займа № В-44, по условиям которого ФИО1 передал ООО «Мега-Строй» денежные средства в размере 800000 руб., срок возврата займа 31.12.2017.

Фактически ФИО1 передал в ООО «Мега-Строй» денежную сумму в размере 1 150 000 руб. двумя частями: 10.10.2016 - 800 000 руб., 12.10.2016 - 350 000 руб., что подтверждается копиями кассовых квитанций.

12.10.2016 (в день передачи второй части суммы займа) между ФИО1 и ООО «Мега-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого участия является строящаяся в данном доме однокомнатная квартира на третьем этаже в блок-секции «В» строительный номер №, площадью 45,99 кв.м (с учетом лоджии), общая строительная площадь 41,91 кв.м, жилая площадь 21,32 кв.м. Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиков по указанному договору долевого участия составляет 1 150 000 руб. Срок передачи квартиры (объекта долевого участия) определен в III квартале 2017 года (не позднее 30.09.2017). 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.08.2023 признаны обоснованными требования участника строительства ФИО1 о передаче названного выше жилого помещения и включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Мега-Строй».

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 25.12.2023 по делу № 2а-5988/2033, вступившим в законную силу 14.03.2024 на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области возложена обязанность включить ФИО1 в региональный реестр пострадавших граждан.

Письмом Министерства ЖКХ № 10752 от 11.04.2024 истцу отказано в предоставлении социальной выплаты региональный реестр пострадавших граждан. 

По изложенным основаниям истец просил обязать ответчика произвести истцу ФИО1 социальную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения в соответствии со ст.3 закона Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области» от 25.07.2012 №122-ЗСО.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 11 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства произвести уступку прав требований по договору долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Законом Саратовской области от 02.08.2012 № 122-ЗСО установлены меры по защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Саратовской области от 02.08.2012 № 122-ЗСО одной из мер содействия в восстановлении нарушенного права на жилище участников строительства является социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения.

Указанная выплата предоставляется гражданам-участникам строительства, включенным в региональный реестр пострадавших граждан в соответствии со ст. 5.1 настоящего Закона, а также гражданам-участникам строительства, включенным в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на день вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в порядке, установленном ст. 3 Закона Саратовской области от 02.08.2012 № 122-ЗСО и постановлением Правительства Саратовской области от 01.04.2022 № 238-П.

Из материалов дела следует, что 10.10.2016 между ФИО1 и ООО «Мега-Строй» был заключен договор займа № В-44, по условиям которого ФИО1 передал ООО «Мега-Строй» денежные средства в размере 800000 руб., срок возврата займа 31.12.2017.

Фактически ФИО1 передал в ООО «Мега-Строй» денежную сумму в размере 1 150 000 руб. двумя частями: 10.10.2016 - 800 000 руб., 12.10.2016 - 350 000 руб., что подтверждается копиями кассовых квитанций.

12.10.2016 (в день передачи второй части суммы займа) между ФИО1 и ООО «Мега-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого участия является строящаяся в данном доме однокомнатная квартира на третьем этаже в блок-секции «В» строительный номер №, площадью 45,99 кв.м (с учетом лоджии), общая строительная площадь 41,91 кв.м, жилая площадь 21,32 кв.м. Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиков по указанному договору долевого участия составляет 1 150 000 руб. Срок передачи квартиры (объекта долевого участия) определен в III квартале 2017 года (не позднее 30.09.2017). 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.08.2023 признаны обоснованными требования участника строительства ФИО1 о передаче названного выше жилого помещения и включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Мега-Строй».

Решением Кировского районного суда г. Саратов от 25.12.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 14.03.2024, на министерство строительства и ЖКХ Саратовской области возложена обязанность включить ФИО1 в региональный реестр пострадавших граждан.

18.03.2024 ФИО1 обратился в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения.

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 08.04.2024 № 473-р ФИО1 включен в региональный реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

11.04.2024 ФИО1 отказано в предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения в связи с отсутствием бюджетных ассигнований на данные цели.

Разрешая требования истца, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Как указывалось ранее, в силу ст. 3 Закона Саратовской области от 02.08.2012 № 122-ЗСО гражданам-участникам строительства, включенным в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на день вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставляется социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения.

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 08.04.2024 № 473-р ФИО1 включен в региональный реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

18.03.2024 ФИО1 обратился в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения, однако 11.04.2024 в выплате ему было отказано в связи с отсутствием в бюджете денежных средств на соответствующие цели.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец соответствует требованиям, установленным ст. 3 Закона Саратовской области от 02.08.2012 № 122-ЗСО и постановлением Правительства Саратовской области от 01.04.2022 № 238-П, а потому на ответчика необходимо возложить обязанность по осуществлению истцу социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения.

Отсутствие в бюджете денежных средств на цели социальных выплат основанием для отказа в удовлетворении требований не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о возложении обязанности произвести социальную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения удовлетворить.

Возложить на министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области обязанность произвести ФИО1 социальную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения как гражданину-участнику строительства, включенному в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Стоносова