УИД № 53RS0019-01-2023-00716-96

Дело № 2-664/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 04 сентября 2023 года 

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре Жуковой И.Б.,

с участием истца 

<

Ф.И.О. скрыты>1,

представителя ответчика – Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области 

<

Ф.И.О. скрыты>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

<

Ф.И.О. скрыты>1 обратился в Чудовский районный суд Новгородской области с указанным иском, в обоснование которого указал, что 21 июня 1994 года между Маловишерским лесхозом, истцом и его матерью - 

<

Ф.И.О. скрыты>4 заключен договор о передаче квартиры, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>, в собственность в равных долях по 1/2 доли в праве. Данный договор зарегистрирован в Маловишерском бюро технической инвентаризации 27 июня 1994 года за № 2-16-16. Распоряжением Администрации Маловишерского городского поселения № 8-рг от 29 января 2001 года произведена замена нумерации жилых домов по 

<

адрес скрыт> 

<

номер скрыт> «в» на 

<

номер скрыт> «а». 26 апреля 2021 года 

<

Ф.И.О. скрыты>4 умерла, истец вступил в право наследования после ее смерти, оформив на себя право собственности на ее половину квартиры. Когда 

<

Ф.И.О. скрыты>1 обратился за регистрацией права собственности на другую половину квартиры, принадлежащую ему на основании договора о приватизации, 16 мая 2023 года регистрация права была приостановлена в связи с не предоставлением надлежащего правоустанавливающего документа на спорную квартиру. 03 июля 2023 года регистрация права прекращена. Оригинала договора о передаче квартиры в собственность 

<

Ф.И.О. скрыты>1 не сохранилось. В КУМИ и Архиве Администрации Маловишерского муниципального района оригинала договора на передачу спорной квартиры в собственность граждан не имеется. Спорная квартира, в которой были зарегистрированы истец и его мать, и проживали всю жизнь, не относится к категории жилых помещений, указанных в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежащих приватизации. При этом, как ранее действующее, так и действующее в настоящее время законодательство не предусматривает возможности регистрации по месту жительства без возникновения правовых оснований. В установленном законом порядке истец и его мать обратились с заявлением о приватизации спорной квартиры, предоставленной до этого матери истца по договору социального найма (ордер) Маловишерским лесхозом. Договор был заключен и зарегистрирован, согласно действующему на тот момент законодательству, в БТИ 27 июня 1994 года за номером 2-16-16. Однако, отсутствие оригинала настоящего договора и регистрации права в ЕГРН, ликвидация организации, с которой был заключен договор на передачу квартиры в собственность и ее правопреемников, не дает истцу возможности зарегистрировать право собственности на свою 1/2 долю квартиры. В связи с чем, 

<

Ф.И.О. скрыты>1 просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом уточнил, что просит признать за ним право собственности на 1/2 долю спорной квартиры, поскольку остальная доля уже зарегистрирована за ним.

Представитель ответчика – Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области в судебном заседании полагала исковые требования законными и обоснованными.

В ходе рассмотрения дела свидетели 

<

Ф.И.О. скрыты>5, 

<

Ф.И.О. скрыты>6 и 

<

Ф.И.О. скрыты>7 пояснили, что длительное время знают истца, живут по соседству. 

<

Ф.И.О. скрыты>1 все время проживал в квартире по адресу: 

<

адрес скрыт>, ранее номер дома был 55 «в». Квартира была 

<

Ф.И.О. скрыты>1 и его матери предоставлена Маловишерским лесхозом. Жил он в данной квартире с матерью до ее смерти.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Ст. 11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно ст. 11 устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом соблюдение установленных статьями 7,8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 21 июня 1994 года между Маловишерским лесхозом, 

<

Ф.И.О. скрыты>4 и 

<

Ф.И.О. скрыты>1 заключен договор о передаче квартиры, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>, в собственность в равных долях по 1/2 доли в праве.

Из архивной выписки Администрации Маловишерского муниципального района следует, что согласно распоряжению Администрации городского поселения Маловишерского района Новгородской области от 29 января 2007 года № 8-рг произведена замена нумерации жилых домов по 

<

адрес скрыт>, а именно 

<

адрес скрыт>.

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ДЛ 

<

номер скрыт> от 28 апреля 2021 года 

<

Ф.И.О. скрыты>4 умерла 26 апреля 2021 года.

Как следует из копии свидетельства о рождении от 23 апреля 1968 года, 

<

Ф.И.О. скрыты>1 является сыном 

<

Ф.И.О. скрыты>4

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону 

<

Ф.И.О. скрыты>1 принял после смерти матери 1/2 долю спорной квартиры.

Как следует из выписок из ЕГРН за 

<

Ф.И.О. скрыты>1 зарегистрирована на праве собственности 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Из сведений УФНС России ГУ «Маловишерский Лесхоз» ликвидировано 21 декабря 2007 года.

Из ответа Администрации Маловишерского муниципального района № 263 от 26 мая 2023 года следует, что в архивный отдел Администрации договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан от 21 июня 1994 года, заключенный между Маловишерским лесхозом, 

<

Ф.И.О. скрыты>4 и 

<

Ф.И.О. скрыты>1 не поступал.

Также указанный документ отсутствует и в ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости».

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав от 16 мая 2023 года, в ходе правовой экспертизы было установлено предъявление истцом копии Договора от 21 июля 1994 года, а не его подлинника, в связи с чем, не возможна регистрация права собственности на спорную долю квартиры.

Учитывая, что в настоящее время утрачен оригинал Документа о предоставлении спорной доли квартиры в собственность истца, что является препятствием для регистрации права собственности во внесудебном порядке, а также то обстоятельство, что при рассмотрении дела установлен факт передачи спорной доли квартиры в собственность истца, исковые требования последнего подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования 

<

Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за 

<

Ф.И.О. скрыты>1, 

<

дата скрыта> года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за 

<

Ф.И.О. скрыты>1, 

<

дата скрыта> года рождения, права собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 8 сентября 2023 года.

Председательствующий П.С. Никитин