2-500/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 января 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Аникиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл Северный», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, 

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кристалл Северный», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды помещения по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Кристалл Северный» был заключен договор аренды помещения № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 4.1.1. - 4.1.3 определена постоянная составляющая арендной платы и порядок ее оплаты. Сумма постоянной составляющей в месяц равна 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4.2.1 переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату услуг электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, оплаты услуг управляющей организации, в том числе за содержание и управление, а также расходов на общедомовые нужды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. На момент расторжения договора аренды и подписания соответствующего акта приема-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 331.400 руб. 04 коп., а по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 144.801 руб. 57 коп. Таким образом, общая сумма долга составляет 476.201 руб. 61 коп., соответствующие акты ответчиком также подписаны. Расчет суммы пени на основании п. 5.2 договора: сумма задолженности составляет 476.201 руб. 61 коп., 476.201 руб. 61 коп. х 1% = 4.762 руб. 02 коп. в день, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 94 дня, 94 х 4.762 руб. 02 коп. = 447.629 руб. 88 коп. Истец считает разумной к взысканию сумму пени в размере 100.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 и ФИО2 был заключен договор поручительства по обязательствам юридического лица № б/н. С договором аренды помещения № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчики (поручители) были ознакомлены и получили копию договора. На основании п. 2.1 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители (ФИО3 и ФИО2) отвечают солидарно с должником (ООО «Кристалл Северный»). Сумма задолженности по договору аренды не погашена на сегодняшний момент, истец неоднократно созванивался с ответчиками, ответчикам направлялись претензии, однако они были оставлены без ответа. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору аренды в размере 476.201 руб. 61 коп., пени в размере 100.000 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 8.962 руб. 02 коп.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Указал, что в договоре поручительства имеется опечатка, неправильно указана дата заключения договора аренды помещения № №, вместо даты ДД.ММ.ГГГГ указана дата ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что какой-либо иной договор аренды помещения между ИП ФИО1 и ООО «Кристалл Северный» не заключался.

Ответчик ООО «Кристалл Северный» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом. 

В силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебная корреспонденция, направленная ООО «Кристалл Северный» по известному суду адресу: 

<

...>, возвращена с пометкой отделения почтовой связи «по истечении срока хранения». Согласно выписке из ЕГРЮЛ место нахождение ООО «Кристалл Северный» указано: 

<

...>. Адрес, по которому направлялась корреспонденция ООО «Кристалл Северный» также указан ответчиком в договоре аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Судебная корреспонденция, направленная ФИО2 по известному суду адресу: 

<

адрес> возвращена с пометкой отделения почтовой связи «по истечении срока хранения». Адрес, по которому извещался ФИО2 о времени и месте судебного заседания, был указан им в качестве адреса регистрации по месту жительства в договоре поручительства. Как следует из п.п. 64, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение, адресованное гражданину должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) либо его представителю.

Адрес ФИО2, по которому направлялась корреспонденция с извещением о дате и месте заседания суда, является единственным известным суду адресом места регистрации и места жительства ответчика, что подтверждается сведениями 

<

данные изъяты> от 14.12.2018. 

Сам факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации и месту жительства ФИО2 заказной корреспонденции, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между истцом ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Кристалл Северный» в лице генерального директора ФИО3 (арендатор), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды помещения № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения № №, № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в здании, которое находится по адресу: 

<

адрес>, на условиях настоящего договора.

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (п.1.2. договора аренды).

Указанное нежилое помещение принято в аренду арендатором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1. договора аренды установлен срок действия договора на 

<

данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 4 договора аренды установлен размер и порядок расчетов: арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Сумма постоянной части арендной платы в месяц за все арендованное помещение составляет 

<

данные изъяты>., НДС не облагается (применение упрощенной системы налогообложения, уведомление ИФНС по г. Петрозаводску). Постоянная часть арендной платы выплачивается арендодателю на основании счета, выставляемого арендодателем в течение 10 календарных дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц (п. 4.1.1. – 4.1.3. договора аренды).

Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату услуг электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, оплаты услуг управляющей организации, в том числе за содержание и управление, а также расходов на общедомовые нужды. Величина потребления водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, оплаты услуг управляющей организации, в том числе за содержание и управление, а также расходов на общедомовые нужды определяется ежемесячно по состоянию на 27 число в соответствии с показаниями счетчиков, установленных на данное помещение, зафиксированных актом снятия их показаний (п. 4.2.1. – 4.2.2. договора аренды).

Согласно п. 4.3. договора аренды срок исчисления постоянной части арендной платы по настоящему договору наступает с ДД.ММ.ГГГГ. Срок исчисления переменной части арендной платы наступает с момента подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 3.3.3. договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи по договору, указанные в разделе 4.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность сторон: при просрочке внесения постоянной и/или переменной части арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны их оплачивающую от выполнения ее обязательства по настоящему договору (п.5.2. – 5.3.).

Договор аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, считая ДД.ММ.ГГГГ последним оплачиваемым днем аренды, о чем арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ООО «Кристалл Северный» в лице генерального директора ФИО3, подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора аренды досрочное расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности по оплате задолженности за постоянную и переменную части арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Истец указывает, что на момент расторжения договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ООО «Кристалл Северный» имелась задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 331.400 руб. 04 коп., по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 144.801 руб. 57 коп.

Согласно п. 5.2. договора аренды за ненадлежащее исполнение обязательств по договору арендатор уплачивает пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа, что составляет 447.629 руб. 88 коп. = 476.201 руб. 61 коп. (общая сумма задолженности) х 1% х 94 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец, пользуясь предоставленным правом, снизил сумму штрафных санкций до 100.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 (кредитор) и ФИО3 (поручитель 1) и ФИО2 (поручитель 2) заключен договор поручительства по обязательствам юридического лица, согласно условиям которого поручители обязуются отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Кристалл Северный» его обязательства по договору аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному с кредитором (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.2. договора поручительства сведения об обязательстве должника, в обеспечение которого выдается поручительство: сумма основного долга 283.319 руб.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители отвечают солидарно с должником. Поручители отвечают перед кредитором: в том же объеме, что и должник, включая плату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства; в части основного долга (п. 2.1. – 2.2. договора поручительства).

В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью либо в части.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Истцом в адрес ответчиков направлялись досудебные претензии с требованием о погашении задолженности, однако задолженность в настоящее время ответчиками не погашена.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиками в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности или наличия долга в ином размере.

Принимая во внимание, что поручители приняли на себя обязательства отвечать по обязательствам должника только в части основного долга в размере 283.319 руб. (п. 1.2. договора поручительства), суд считает, что взыскание задолженности в части основного долга по договору аренды в размере 283.319 руб. следует произвести солидарно с ООО «Кристалл Северный» и поручителей ФИО5 и ФИО2, поскольку в соответствии со ст.ст. 322, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если она предусмотрена договором либо законом. При солидарной ответственности, кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Расчет истца проверен судом, в связи с чем подлежит взысканию солидарно с ООО «Кристалл Северный», ФИО2, ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283.319 руб. 00 коп., с ООО «Кристалл Северный» в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192.882 руб. 61 коп., в соответствии со следующим расчетом: 192.882 руб. 61 коп. = 476.201 руб. 61 коп. - 283.319 руб. 00 коп., а также пени в размере 100.000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Кристалл Северный», ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.406 руб. 63 коп., с ООО «Кристалл Северный» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.555 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Северный», ФИО2, ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283.319 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.406 руб. 63 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Северный» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192.882 руб. 61 коп., пени в размере 100.000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.555 руб. 39 коп.

Ответчики вправе обратиться в Петрозаводский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения, решение так же может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 24 января 2019 года.