Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В., 

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1352 по иску муниципального предприятия г.Тольятти «Управляющая компания №4» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Муниципальное предприятие г.Тольятти «Управляющая компания №4» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг к ФИО1 и ФИО2, указав, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт жилого дома по адресу: ...., а также предоставляет коммунальные услуги.

Ответчики являются собственниками, зарегистрированными в квартире № ... дома №...., в г.Тольятти.

У должников образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 254 299,01 рублей.

Данная задолженность состоит, в том числе, из задолженности ответчиков за период управления многоквартирным домом прежней управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ».

01.11.2014 г. между ООО «Департамент ЖКХ» и МП г. Тольятти «Управляющая компания №4» заключен договор уступки требования (цессии), согласно которого, цедент (ООО «Департамент ЖКХ») уступает цессионарию (МП г. Тольятти «Управляющая компания №4») право получить от должников (собственников и пользователей помещений многоквартирных домов) денежные средства, которые должники обязаны внести в качестве платы за жилье и коммунальные услуги по договорам управления, заключенных с цедентом.

Согласно условиям указанного договора прежняя управляющая организация ООО «Департамент ЖКХ» передает, а МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» принимает, в том числе, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам по адресу: ...., в размере 116534,81 рубля.

Согласно выписке из финансового лицевого счета должников задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. составляет 242522,55 рубля, на указанную сумму начислены пени в размере 11776,46 рублей. 

До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца, уточнив исковые требования, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу МП г.Тольятти «Управляющая компания №4» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 112 108 рублей 69 копеек, пени в размере 10 900 рублей 75 копеек, а так же расходы в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 3660,19 руб.

В обоснование иска представитель истца ФИО3 показал, что к договору уступки требования (цессии) между цедентом ООО «Департамент ЖКХ» и цессионарием МП г. Тольятти «Управляющая компания №4» приложен реестр должников, но за какой период образована сумма задолженности в документах, переданных истцу, нет.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО4 иск не признал, показал, что требуемая истцом сумма задолженности состоит из задолженности ответчиков за период, накопившейся в период управления прежней управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ». Согласно договору от 01.11.2014 года уступки требования ООО «Департамент ЖКХ» передал МП «УК №4» задолженность в размере 116 534,81 руб. В период управления домом МП г.Тольятти «Управляющая компания №4» ответчики систематически вносят оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате. 

Представитель ответчиков просит применить срок исковой давности, так как согласно приложенному расчету на июнь 2014 г. задолженность составляет 22 299,98 рублей. В период с 01.02.2015 г. по июнь 2017 г. начислена оплата по жилью и коммунальные услуги в размере 105 323,11 руб., всего 127 623,09 рублей. Из этой суммы ответчик полагает необходимым вычесть 30 000 руб., которые судебным приказом взысканы с ФИО1 в пользу МП г.о.Тольятти «УК № 4» по делу ... от 08.09.2015 г. 

Фактически ответчиками за период с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. оплачено 180500 руб.

Представитель ответчиков ссылается на то, что имеет место переплата ответчиками оказанных услуг на сумму 82 876,91 рублей. 

С расчетом пеней представитель ответчика также не согласен: после уточнения иска и снижения требований с 242522,55 руб. до 112108,69 руб., пени снижены с 11776,46 руб. до 10 900 руб., но расчет не предоставлен.

Представитель ответчика просит применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что задолженность образована задолго до заключения договора цессии между ООО «Департамент ЖКХ» и МП г.Тольятти «Управляющая компания №4».

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., являются ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, должник обязан не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно требованиям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что 01.11.2014 г. между ООО «Департамент ЖКХ» и МП г. Тольятти «Управляющая компания №4» заключен договор уступки требования (цессии), согласно которому цедент (ООО «Департамент ЖКХ») уступает цессионарию (МП г. Тольятти «Управляющая компания №4») право получить от должников (собственников и пользователей помещений многоквартирных домов) денежные средства, которые должники обязаны внести в качестве платы за жилье и коммунальные услуги по договорам управления, заключенных с цедентом.

Согласно приложению к указанному договору прежняя управляющая организация ООО «Департамент ЖКХ» передает, а МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» принимает, в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам по адресу ...., в размере 116534,81 рубля (л.д. 20 оборот).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимыми обстоятельствами по заявленному иску являются, в том числе, период неисполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг, и сумма задолженности, образовавшаяся в период неисполнения обязательства.

В силу ст. 193 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При подаче иска истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности, образованной в период с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 242522,55 руб. и пени в размере 11776,46 руб. (л.л.д.2-3).

В уточненных исковых требованиях истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 112208,69 руб. и пени в размере 10 900 руб.

Из выписки к лицевому счету №... с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. следует, что на февраль 2015 г. у ответчиков имеется задолженность в размере 263607,82 руб.

Ответчиком предоставлены доказательства того, что за период с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. им оплачивались текущие платежи в соответствии с начислениями управляющей компании. При этом, то обстоятельство, что в пределах срока исковой давности ответчики оплачивали текущие платежи, вносили платежи в большем размере, не оспорено стороной истца. Задолженность истцом отнесена на сальдо на февраль 2015 г. При этом никаких сведений о том, куда зачислены платежи, превышающие ежемесячные начисления, истцом не объяснено, и доказательств этого суду не предоставлено.

Из приложения к Договору уступки требования (цессии) от 01.11.2014 г. между ООО «Департамент ЖКХ» и МП г. Тольятти «Управляющая компания №4» следует, что в реестр должников по состоянию на 01.11.2014 г. включена ФИО1 с суммой задолженности 116534,81 руб. По какой причине в выписке к лицевому счету №... указана задолженность в размере 263607,82 руб., представитель истца пояснить не мог.

В период с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. размер оплаты за оказанные услуги составил 105323, 21 руб. Ответчиками внесено 126408, 48 руб. (л.д.10).

Судом установлено, что по судебному приказу от 08.09.2015 г. с ФИО1 в пользу МП г. Тольятти «Управляющая компания №4» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2015 г. в сумме 29267,06 руб., неустойка 189,32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 541,84 руб., а всего 29998,22 руб. 

При расчете требуемой истцом указанные суммы, взысканные по судебному приказу, не учтены. 

Из доказательств, предоставленных суду, следует, что в спорный период с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. ответчиками не допущено накопление задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, напротив, имеет место переплата, так как ответчикам начислено 105323,21 руб., уплачено 126408,48 руб. 

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В квитанциях на оплату отсутствуют сведения о направлении ответчиками задолженности в счет погашения ранее образовавшейся задолженности. При этом, несмотря на то, что ответчиками до октября 2015 г. платежи вносились не регулярно, ими погашена задолженность в спорный период управления домом МП г. о. Тольятти «Управляющая компания №4», так как впоследствии ответчиками внесены платежи в значительных размерах. 

Исходя из изложенных выше разъяснений Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что ответчиками исполнены обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в спорный период.

Истцу неоднократно предлагалось предоставить сведения о том, за какой период образовалась задолженность, требуемая им, поскольку ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности, но такие доказательства истцом не предоставлены.

В соответствии со ст. 200 ч.1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд приходит к выводу, что доказательствами, предоставленными суду, не подтверждено, что в заявленный истцом период с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. ответчики не оплатили за оказанные им коммунальные услуги в размере 112108,69 руб.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска и взыскания с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. в сумме 112108 рублей 69 копеек и пени в сумме 10900 рублей 75 копеек нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление муниципального предприятия г.Тольятти «Управляющая компания №4» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 112108 рублей 69 копеек и пени в размере 10900 рублей 75 копеек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2017 г. Судья-