Дело №2–582/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Рябовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 22 346 рублей, пункту 2.6. размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. В соответствии с пунктами 3.1.7, 3.1.8 Договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. На момент составления иска ответчики должны были выкупить 84,4100003 кв.м., а фактически выкупили 37,94300007 кв.м., долг составил 46,46700023 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составляет 37498,68 рублей, следовательно, основная сумма долга составляет 1742450,99 руб. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 656,13 руб., всего – 1 755 107, 12 руб. Просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» в размере 1 755 107,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 373 531,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, в размере 468,83 руб. ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, и государственную пошлину в размере 18 843,19 руб., дело рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, надлежаще извещенные о дате судебного заседания, на суд не явились, мнения по иску не представили, о причине неявки и ее уважительности не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие и судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом - Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ составлен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в котором указан адрес выбранной квартиры: РТ 

<

адрес>, общей площадью 110,1 кв.м. на условиях выкупа. Ответчики должны были выкупить 84,4100003 кв.м., а фактически выкупили 37,94300007 кв.м., долг составил 46,46700023 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составляет 37 498,68 рублей, следовательно, основная сумма долга составляет 1 742 450,99 рублей (37 498,68 рублей х 46,46700023 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ – 12 656,13 рублей, всего задолженность составляет 1 755 107,12 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 373 531,68 рублей. Долг их перед истцом составляет 2 128 638,80 рублей, которую и подлежит взыскать в пользу истца в солидарном порядке с ответчиков.

При принятии такого решения суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ):

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Пунктом 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. определена 22 346 руб. 

В соответствии с пунктами 3 и 4 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. 

Из пункта 2.4 Протокола усматривается, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 132 месяца, то есть 11 лет. Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,58386363 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры», согласно пункту 2.5 Протокола, которое определено в 7% годовых. 

В соответствии с Примерным графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, в графе «цена, руб.\кв.м» указан рост стоимости 1 кв.м. на 7% годовых. В графе «ежемесячная выкупаемая площадь, кв.м.» указан размер ежемесячно выкупаемой площади – 0,58386363 кв.м. Произведение показателей этих двух граф составляет обязательный ежемесячный платеж по выкупу приобретаемого по Программе социальной ипотеки жилого помещения – это графа «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, руб.».

Из пунктов 3.1.7, 3.1.8 Договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По Примерному графику платежей это графа «задатки на приобретение права использования, руб.». 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность. Они должны были выкупить 84,4100003 кв.м., а фактически выкупили 37,94300007 кв.м., долг составил 46,46700023 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составляет 37 498,68 рублей, следовательно, основная сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 742 450,99 рублей (37498,68 рублей х 46,46700023 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ – 12 656,13 рублей, всего задолженность – 1 755 107,12 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 373 531,68 рублей. Суд с этими расчетами согласен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 эту сумму не оспаривали, доказательств необоснованности приведенных расчетов суду не представили. 

Требования истца подтверждаются договором социальной ипотеки, протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры, претензией в адрес ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ, примерным графиком внесения денежных средств, расчетом задолженности. При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Редакция п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С ДД.ММ.ГГГГ п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами так же обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом размер процентов определен в 373 531,68 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательств. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полной уплаты указанной суммы ответчиком подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Так как требования истца судом удовлетворяются, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в возврат государственной пошлины 18 843,19 рублей – пропорционально удовлетворенным требованиям, по 9 421,60 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по договору социальной ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 755 107 рублей 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 373 531 рубль 68 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты указанной суммы должником.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в равных долях в возврат государственной пошлины в размере 18 843 рубл 19 коп., то есть по 9 421 рубль 60 коп. с каждого. 

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ткачев Д.Г.