Дело 2- 1057/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Калашниковой И.Н., 

с участием истца ФИО1 и его представителя - ФИО2, представителя ответчика - ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки, штрафа, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ООО «СУОР» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы и расходов на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом договора является однокомнатная квартира под условным номером № расположенная в блок секции № позиции № по 

<

адрес> Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора определена в 

<

данные изъяты>, которая оплачена истцом полностью. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязан был передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что не сделано по настоящее время по вине ответчика. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики взыскана неустойка (дело №), за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (дело №), однако по настоящее время акт приема-передачи квартиры не подписан, жилое помещение не передано истцу. Вследствие нарушения ответчиком условий договора неустойка за нарушение срока передачи истцу квартиры за заявленный период составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые он просит взыскать с ответчика. Расходы на оплату услуг представителя составили 

<

данные изъяты> рублей, данные расходы просит также взыскать с ответчика.

Истец, его представитель в судебном заседании поддержали требования к ответчику и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика согласилась с требованиями истца частично, просила применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшив сумму неустойки до 

<

данные изъяты>, штрафа до 

<

данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя до 

<

данные изъяты>. Суду пояснила, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до сих пор не получено по причине нарушения ООО «СМУ-177» сроков работ по монтажу подземного газопровода среднего давления с установкой ГРПШ, а потому в отношении общества подано исковое заявление в суд. Т.е. ответчик принял все меры для добросовестной передачи объекта долевого строительства.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор №) участия в долевом строительстве.

По условиям указанного договора Застройщик, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером 82, расчетной площадью 35,54 кв. м, в том числе, общей площадью 32,78 кв. м, расположенную на третьем этаже многоквартирного в 10-ти этажном 216-квартирном жилом доме с предприятиями обслуживания по адресу: 

<

адрес>

Срок передачи дольщику объекта долевого строительства по передаточному акту был установлен до 01 августа 2016 года (п. 4.1).

По условиям пункта 3.3 Договора, цена строительства квартиры, рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади квартиры на стоимость одного квадратного метра и составляет на дату подписания договора: 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры 

<

данные изъяты> рублей; одного квадратного метра площади лоджий: 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.п. 1, 2, 3 Закона № 214-ФЗ).

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; денежная компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу части 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (за первые 60 исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10%, а оставшиеся 15 дней из ставки 9.75%).

Согласно расчета истца, общий размер неустойки за указанный период составил 

<

данные изъяты>. 

Суд не может согласиться с расчетом истца по взысканию неустойки исходя из ставок рефинансирования, действовавших в соответствующие периоды просрочки исполнения обязательства ответчиком.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Основания для прекращения обязательства предусмотрены гл. 26 ГК РФ, к примеру ст. 408 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается при надлежащем исполнении.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора судом, ответчик своего обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнил.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки банка России), действующей на день вынесения решения.

На день принятия судом решения размер ставки составляет 9.25%, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика просила суд уменьшить размер неустойки ввиду ее явной несоразмерности. 

Обсудив доводы стороны ответчика о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности, суд приходит к следующему выводу. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение размера неустойки должно исходить из смысла основных положений гражданского законодательства, согласно которым назначением института ответственности за нарушение обязательств является восстановление имущественной сферы потерпевшего, а не его неосновательное обогащение за счет нарушителя, а так же смысла ст. 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей необходимость соотношения неустойки с последствиями нарушения обязательств. При этом, определение критериев явной несоразмерности неустойки и их оценка отнесены к усмотрению суда, который должен обеспечить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, и с позиции требований ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки и исходя из принципа соразмерности определяет неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей.

При этом, суд учитывает период неисполнения обязательств ответчиком, специфику данного вида правоотношений и необходимость защиты прав потребителя.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, определенный в соответствии с указанной нормой права, составляет 

<

данные изъяты> 

Вместе с тем, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки и поэтому, при определении размера штрафа возможно применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку, определенный в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей размер штрафа, с учетом обстоятельств дела, периода допущенной ответчиком просрочки, явно несоразмерен последствиям нарушенных ответчиком обязательств, суд полагает необходимым применить по заявлению ответчика ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер подлежащего взысканию штрафа до 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом так же заявлено о взыскании расходов на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, объема проделанной представителем истца работы по делу, принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 

<

данные изъяты>. - в возмещение понесенных по делу расходов по оплате услуг представителя. 

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 

<

данные изъяты>. 

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО4 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд. 

Судья Ксенофонтов И.Г.