Гр. дело ...

З а о ч н о е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.,

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Луховицкого муниципального района Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Луховицкого муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 71 477,62 рублей, пени за просрочку - 42 079,84 рублей. Свои требования мотивировав тем, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № .... Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: .... с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования -«индивидуальное жилищное строительство». Земельный участок предоставлен в аренду сроком на ... лет. В соответствии с договором аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. ФИО2 обязательства по договору аренды не выполнил, с ... г. арендную плату не вносил. В связи с чем, на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению пени.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, ... года между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Договор заключен сроком на ... лет (п.2.1 договора).

Порядок расчетов по договору установлен главой 4 договора. Согласно п.4.1 договора размер годовой арендной платы составляет 66 300 рублей. Размер ежемесячной арендной платы - 5 525 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.2 договора). 

Начиная с ... года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды земельного участка № ..., арендная плата изменяется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Так ежемесячная арендная плата за ... год составила - 5 806,78, за ... год - 6 126,15 рублей, за ... год - 6432,45 рубля, за ... год - 6 786,25, за ... год - 7 220,57 рублей. Размер годовой арендной платы на ... год составил 86 646,83 рублей.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований Гражданского кодекса.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Аналогичное положение содержит п.6.2.2. Договора.

... года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ..., однако на момент расторжения договора у ФИО2 осталась не выплаченная задолженность в размере 71 477,62 рублей, что подтверждается представленным расчетом. Сомневаться в данном расчете у суда нет оснований. Согласно п.2 Соглашения, расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за невыполнение условий договора, в том числе, от выплат задолженности по арендной плате, неустоек и штрафов.

Аналогичная позиция изложена в пункте 1 информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения Арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств». 

Согласно ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с п.7.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчетам, представленным истцом, размер пени за просрочку исполнения обязательства составил 42 079,84 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации городского округа Луховицы о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды и пени суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Луховицы удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Луховицы сумму арендной платы по договору №... за период с ... по ... в размере 71 477,62 рублей и неустойку за период с ... по ... в размере 42 079,84 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 471,14 рубль.

Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. ...

...