Дело № 2-1294/2025 

24RS0024-01-2025-001086-60

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., 

при секретаре Лобановой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Канска Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была собственноручно составлена расписка о том, что она получила от истца денежные средства в размере 160 000 рублей за продажу вышеуказанного гаража. После полного расчета истцу фактически был передан гаражный бокс и ключи от него. Также председателем ГСТ «Урожай» была выдана справка о том, что истец пользуется гаражным боксом 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО2 приобрела указанный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 по расписке о получении денежных средств от продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Также председателем ГСТ «Урожай» истцу была выдана справка о том, что ФИО2 пользовалась гаражным боксом № в ГСТ «Урожай» с 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гаражный бокс, площадью 18,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> был выстроен в 1983 году согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. По устным пояснениям ГСК «Урожай» и предыдущих пользователей (собственников) спорного гаражного бокса, ранее собственником гаражного бокса была ФИО4, которая умерла, а где живут её родственники никто не знает. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным имуществом, несет расходы, связанные с его эксплуатацией, использует недвижимое имущество по его назначению. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, площадью 18,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Определением Канского городского суда Красноярского края от 10.04.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление градостроительства администрации г. Канска, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ г. Канска, ГСК «Урожай».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации г. Канска Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании исковые требования признала, дополнительно пояснив, чтонашли владельцев гаража и когда приобретали у них гараж, знали, что они не собственники, что у них нет документов, поскольку они также приобрели гараж без документов. Передали им деньги, написали расписку. Решили продать гараж, поскольку он стал не нужным, так как купили свой участок, строятся на нем, машину ставят в ограде. Кем выдавалась земля под строительство, не знает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что приобрела гараж в 2010 году за 65 000 рублей, документы не сохранились, пользовалась гаражным боксом по назначению до продажи ФИО2

Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, ГСК «Урожай» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителей КУМИ г. Канска, Управления градостроительства администрации г. Канска поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчиков, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в отсутствие третьих лиц. 

Суд, заслушав третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов № 476-17 от 10.08.1982 ГСК «Урожай» отведен земельный участок, площадью 0,04 га для строительства гаражно-строительного кооператива на 30 боксов в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией расписки. 

Председателем ГСТ «Урожай» была выдана справка о том, что ФИО1 пользуется гаражным боксом 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ. 

В свою очередь ФИО2 приобрела указанный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 по расписке о получении денежных средств от продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также председателем ГСТ «Урожай» ФИО1 была выдана справка о том, что ФИО2 пользовалась гаражным боксом 

<

адрес> 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 18,5+/-2,0 кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1983, номер кадастрового квартала №.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению. 

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость нежилого здания - гаража, общей площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 130 000 рублей.

Согласно ответу КУМИ г. Канска на запрос суда, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>» отсутствует.

Учитывая, что ФИО1 в 2025 году был приобретен в собственность гаражный бокс, которым она владеет и пользуется непрерывно, использует его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчиков и третьих лиц возражений не представлено, необходимо признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости - гаражный бокс, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в пределах кадастрового квартала №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Канска Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии 0404 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №, ГСТ «Урожай-1» в пределах кадастрового квартала №, в порядке приобретательной давности.

Ответчики администрация г. Канска Красноярского края, ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 25.06.2025.