УИД 77RS0012-02-2025-012645-49

Дело № 02-9086/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В., 

при секретаре Симоновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9086/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «ЮГ СТОЛИЦЫ» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный Застройщик «ЮГ СТОЛИЦЫ», в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 871082,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 60000,00 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный Застройщик «ЮГ СТОЛИЦЫ» (застройщик) 27.12.2021 г. заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоэтажное жилое здание № 3.1 со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой № 3.2 по строительному адресу: Московская область, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 4, расположенную в 3 секции, на 16 этаже, номер на площадке 4, общей приведенной площадью 47,3 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора оплачена истцами в полном объеме. 04.12.2024 г. участники долевого строительства подписали акт приема-передачи, согласно которому объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: Московская область, г***. Ответчиком нарушены обязательства по строительству и передаче объекта долевого строительства, качество переданного объекта не соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, проектной документации. Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 № ЭФ5358/10-24 стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 1871082,57 руб. 01.07.2025 г. в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в квартире, однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило, что и послужило основанием для обращения в суд. Учитывая долговременный период просрочки, истцы были вынуждены находится в стесненных условиях, испытывали нравственные страдания из-за невозможности полноценно использовать объект строительства. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «ЮГ СТОЛИЦЫ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2024 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.12.2021 г. между ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный Застройщик «ЮГ СТОЛИЦЫ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоэтажное жилое здание № 3.1 со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой № 3.2 по строительному адресу: Московская область, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 4, расположенную в 3 секции, на 16 этаже, номер на площадке 4, общей приведенной площадью 47,3 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве цена договора составила 8731894,00 руб.

04.12.2024 г. между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № *** передал, а участник долевого строительства принял однокомнатную квартиру № 258, площадью 45,3 кв.м, общей площадью (с учетом лоджий/балконов и/или веранд и/или террас с понижающим коэффициентом) 47,2 кв.м, расположенную на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г***.

Согласно п. 4 акта приема-передачи от 18.10.2024 участником долевого строительства всего оплачено, а застройщиком получено 9736062,00 руб. Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Вместе с этим, участниками были выявлены существенные недостатки, допущенные застройщиком, качество переданного истцу объекта долевого строительства не соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, проектной документации.

Для определения стоимости выявленных недостатков в квартире истцы обратились к ИП ФИО3

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 № ЭФ5358/10-24 стоимость устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: Московская область, г***, составляет 1871082,57 руб. 

01.07.2025 г. в адрес ответчика была направлена претензия от 30.05.2025 г. о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в квартире, однако до настоящего времени ответа на претензию ответчик не направил, требования не исполнил.

Суд, оценивая данное заключение, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Суд находит необходимым выводы экспертизы положить в основу принимаемого решения. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Пунктом 3 ст. 401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, судом установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлением неблагоприятных последствий для истцов, установлен факт передачи объекта долевого строительства истцам, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.

Исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, которые являются следствием ненадлежащего выполнения обязательств ответчиком. 

Так как наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение выявленных строительных недостатков, определяя сумму которых суд исходит из следующего. 

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения - статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для применения вышеприведенных положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, в связи с чем, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойка (штрафы, пени), проценты и убытки, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в общем размере не более 3% от цены договора. 

Как следует из передаточного акта стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участники долевого строительства полностью произвели оплату по договору в размере 9736062,00 руб. 

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, которая составляет 292 081,86 руб. (9736062,00 руб. х 3%), а уплата денежных средств в большем размере договором участия в долевом строительстве не предусмотрена.

Учитывая, что в силу вышеуказанных положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ требования об уплате неустойки (штрафов, пеней) подлежат включению в общую сумму, подлежащую взысканию с застройщика, которая не может превышать 3% от цены договора, с ответчика в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 в равных долях подлежит взысканию в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, штрафа, денежные средства в размере 292081,86 руб., то есть по 146040,93 руб. в пользу каждого.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 в равных долях ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., то есть по 10000,00 руб. в пользу каждого.

Разрешая требования истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из нижеследующего. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования о взыскании с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «ЮГ СТОЛИЦЫ» в равных долях в пользу истцов документально подтвержденных расходов по оценке 60000,00 руб., то есть по 30000,00 руб. в пользу каждого.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 12762,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «ЮГ СТОЛИЦЫ» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЮГ СТОЛИЦЫ» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства – 146040,93 руб., компенсацию морального вреда – 10000,00 руб., расходы по оценке 30000,00 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЮГ СТОЛИЦЫ» (ИНН ***) в пользу ФИО2(паспорт ***) расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства – 146040,93 руб., компенсацию морального вреда – 10000,00 руб., расходы по оценке 30000,00 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЮГ СТОЛИЦЫ» (ИНН ***) государственную пошлину в размере 12762,45 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2025.

Судья И.В. Бондарева