Дело № 2-28/2019г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г.Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре Пензевой Е.А.,

с участием прокурора - ст.помощника Шебекинского межрайонного прокурора Орловой Л.В.,

представителя органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Шебекинского района ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом РФ» к ФИО2 ФИО10, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО14., ФИО4, ФИО5, просит, с учетом уточнения, признать их прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований ссылаются на то, что решением Шебекинского районного суда от 16.05.2017 года, удовлетворены требования ипотечного агента к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору; на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в ипотеке обращено взыскание. В настоящее время АО «Дом.РФ» является собственником указанной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В спорной квартире проживают и постоянно зарегистрированы ФИО3, несовершеннолетняя ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 Ответчики добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета отказываются. 

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО16., 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно. В связи с чем, суд считает возможным на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации), заслушав заключения представителя органа опеки и попечительства, и прокурора, полагавших исковые требования в отношении ответчиков ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО17., ФИО4 не подлежащими удовлетворению в виду их добровольного выезда из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета, а в отношении ФИО5 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение- квартира, расположена по адресу: 

<

адрес>

Согласно карточек прописки (формы А), в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с 07.08.2010г. ФИО3, ФИО4, ФИО5, с 07.08.2012г. несовершеннолетняя ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается справкой управляющей компании с места жительства от 12.10.2018г., сведениями отдела по вопросам миграции ОМВД по Шебекинскому району и г.Шебекино от 15.12.2018г. 

Решением Шебекинского районного суда от 16.05.2017 года, удовлетворены требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 05.10.2011г., исполнение обязательств по данному договору было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Целевым назначением кредита являлось приобретение указанной квартиры.

В рамках исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя Шебекинского районного отдела УФССП по Белгородской области от 14.08.2018г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга также от 14.08.2018г., за АО «Дом.РФ» 31.08.2018г. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости по состоянию на август 2018г.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, переход права собственности на квартиру к истцу, является основанием прекращения права пользования ответчиков принадлежащим истцу спорным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, соответствующим органом производится снятие его с регистрационного учета (пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017), и положений Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984).

В связи с признанием ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Учитывая, что АО «Дом.РФ» является собственником спорной квартиры, и это право Общества никем не оспорено, оно вправе требовать устранения нарушений своего права, поскольку лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением в связи с проживанием в нем семьи Ш-вых. 

В судебном заседании установлено, что соглашение между истцом и ответчиками по вопросу пользования спорным жилым помещением заключено не было.

Поскольку право пользования ответчиков ФИО3, несовершеннолетней ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 и ФИО5 указанной выше квартирой прекращено, то они подлежит выселению из принадлежащего истцу спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Между тем, согласно представленного истцом в материалы дела Акта выезда и проверки на предмет фактического проживания в спорном жилом помещении от 10.01.2019г. установлено, что ответчики ФИО3, несовершеннолетняя ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 добровольно, забрав личные вещи, выехали из спорного жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета по указанном адресу, в связи с чем решением суда в данной части в отношении указанных ответчиков исполнению не подлежит. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях и уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 6000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Дом РФ» к ФИО2 ФИО21, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО25, несовершеннолетнюю ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 ФИО29, несовершеннолетнюю ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда в части выселения ФИО2 ФИО33, несовершеннолетней ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО35 из указанного жилого помещения и снятия их с регистрационного учета по указанному адресу к исполнению не приводить.

Взыскать с ФИО2 ФИО36, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО38, ФИО2 ФИО39 в пользу АО «Дом РФ» государственную пошлину в размере по 2000 рублей с каждого, а всего 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционным порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2019 года.

Судья Е.А. Котельвина