Дело № 2-796/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 4 июля 2019 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзансолова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о вынесении решения о государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества в собственность, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на здание (жилой дом) и прекращении права собственности на здание (жилой дом), 

при участии:

представителей истца – ФИО2 по доверенности от ...., ФИО3 по доверенности от ... 

установил:

Религиозная организация «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее - истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 (далее - ответчик), третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (Управление Росреестра по РСО-Алания), в обоснование которого привела следующие доводы. 

Религиозная организация «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» является юридическим лицом, зарегистрированным в порядке, предусмотренном законодательством РФ. .... между Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и ФИО1 был заключен договор безвозмездного срочного пользования недвижимого имущества ..., согласно которому Местной религиозной организации Православный Приход храма во имя преподобного Романа Сладкопевца, ... РСО-Алания Владикавказской Епархии Русской Православной Церкви был предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок со всеми постройками на нем, расположенный по адресу РСО-Алания, ..., кадастровый .... При этом впоследствии ... ФИО1 направил в Местную религиозную организацию Православный Приход храма во имя преподобного Романа Сладкопевца, ... РСО-Алания Владикавказской Епархии Русской Православной Церкви уведомление об отказе от договора от .... Вместе с тем, .... между Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и ФИО1 был заключен договор безвозмездной передачи имущества в собственность ..., согласно условиям которого (п. 1.1. договора) ответчик принял на себя обязательство безвозмездно передать в собственность истца указанный земельный участок. На дату заключения договора безвозмездной передачи имущества в собственность от .... ... на указанном земельном участке фактически было расположено здание (храм), строительство которого по состоянию на дату заключения договора было завершено, но права какого-либо лица, в том числе ответчика, на которое не были зарегистрированы в порядке, установленном законодательством РФ. При этом фактическое нахождение здания (храма) на указанном земельном участке до даты заключения договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ... подтверждается договором безвозмездного срочного пользования недвижимого имущества .... ..., согласно которому земельный участок был предоставлен ответчиком вместе с расположенным на нем зданием церкви. Вместе с тем, здание (храм) на дату предъявления настоящего искового заявления в суд также расположено на указанном земельном участке, что подтверждается имеющимися фотоматериалами, а также заключением кадастрового инженера от .... При этом права на здание (храм) на дату предъявления настоящего искового заявления в суд не зарегистрированы за каким-либо лицом, в том числе за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... ... в отношении указанного земельного участка, в связи с тем, что в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» отсутствуют сведения о здании (храме). Вместе с тем, указанный земельный участок вместе со всеми размещенными на нем объектами, прочно связанными с данным земельным участком, включая здание (храм), был передан ответчиком во владение истца по акту приема-передачи недвижимого имущества от ...., являющемуся приложением ... к договору безвозмездной передачи имущества в собственность ... от .... После чего .... истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу на основании указанного договора от .... .... Впоследствии ... истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о прекращении государственной регистрации прав от ... ... в связи с сообщением Управления Росреестра по РСО-Алания о возможном отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу в связи с наличием в ЕГРН информации о том, что на земельном участке расположено здание (жилой дом, адрес: РСО-Алания, ..., кадастровый ...), на которое зарегистрировано право собственности ответчика, и отчуждение которого от ответчика в пользу истца не предусмотрено договором от ... .... При этом право собственности на здание (жилой дом) на дату предъявления настоящего искового заявления в суд также зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... .... Однако здание (жилой дом) физически не существовало в качестве объекта недвижимости (было уничтожено) на дату заключения договора от ... ... между истцом и ответчиком, что подтверждается имеющимися фотоматериалами. При этом отсутствие здания (жилого дома) в качестве объекта недвижимости (в силу его уничтожения) на дату заключения договора от ... ... между истцом и ответчиком подтверждает также факт отсутствия здания (жилого дома) в качестве объекта недвижимости на дату предъявления настоящего искового заявления в суд, так как здание (жилой дом) прекратило свое существование в качестве объекта недвижимости до обращения истца в суд со своим иском. Вместе с тем, ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к истцу, что подтверждается наличием на дату обращения в суд с настоящим иском в ЕГРН сведений об ответчике как собственнике земельного участка, фактом необращения ответчика в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на физически отсутствующее (уничтоженное) здание (жилой дом), а также наличием зарегистрированного права собственности ответчика на здание (жилой дом), которое препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу в силу ст. 35 ЗК РФ. Таким образом, изложенное свидетельствует: о неисполнении ответчиком обязательств из договора безвозмездной передачи имущества в собственность от ... ...; об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу; о фактическом исполнении со стороны истца всех своих обязательств по договору безвозмездной передачи имущества в собственность от ... .... При этом заключенный между истцом и ответчиком договор безвозмездной передачи имущества в собственность от ... ... является действительным, следовательно, у истца имеются законные основания требовать от ответчика исполнения обязательств, принятых им по указанному договору, в том числе, исполнение обязательства по государственной регистрации данной сделки. Кроме того, договор безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ... является действительным, так как данный договор не был расторгнут по соглашению между истцом и ответчиком, а ответчик не отказался от договора или от исполнения договора в одностороннем порядке, при этом указанный договор не был расторгнут по решению суда. Более того, в соответствии с абз. 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Вследствие того, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на здание (жилой дом), которое фактически не существует, право собственности истца на указанный земельный участок не может быть зарегистрировано в порядке, установленном законодательством РФ, в силу положений действующего законодательства. При этом поскольку фактически объект права собственности ответчика - здание (жилой дом) не существует, наличием зарегистрированного права собственности ответчика на такой объект создаются препятствия в реализации истцом возможности государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, а значит, нарушается право истца на получение земельного участка в собственность посредством государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу. При таких обстоятельствах защита права истца возможна только посредством признания отсутствующим права собственности ответчика на фактически не существующий объект недвижимости - здание (жилой дом). 

На основании изложенного Религиозная организация «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», ссылаясь на положения ст. 8.1, ч. 1 ст. 130, ч. 1 ст. 131, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, просила суд: вынести решение о государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., заключенного между Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., кадастровый ...; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на указанный земельный участок по договору безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ...; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание (жилой дом), расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., кадастровый ...; прекратить право собственности ФИО1 в отношении указанного здания (жилого дома).

Согласно материалам гражданского дела Религиозная организация «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» является юридическим лицом, зарегистрированным в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ....

В судебном заседании представители истца Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» - ФИО3 и ФИО2, исковые требования Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом в своем письменном заявлении от ... истец просил в случае вынесения по указанному гражданскому делу судебного решения в пользу Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», в порядке ч. 1 ст. 212 ГПК РФ обратить решение суда к немедленному исполнению, в связи с тем, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и прежде всего для ее прихожан, с учетом того, что целью подачи указанного иска является обеспечение и создание возможности для прихожан Местной религиозной организации Православный Приход храма во имя преподобного Романа Сладкопевца, ... РСО-Алания «Владикавказской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на реализацию своего права исповедовать православную религию, а также своего права соблюдать и совершать предусмотренные данной религией обряды в здании храма, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: РСО-Алания, ..., гарантированные статьей 28 Конституции РФ и Федеральным законом РФ от ... № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщили, вместе с тем, своего представителя в суд не направил, при этом в судебном заседании, состоявшимся ... с его личным участием, ФИО1 исковые требования Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» не признал, от заключения мирового соглашения, на условиях предложенных стороной истца отказался, просил предоставить дополнительное время для формирования совместно с квалифицированным юристом своей правовой позиции по данному гражданскому делу, а также для возможного мирного урегулирования возникшего судебного спора.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщило.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ... ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для эксплуатации существующего жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 с ..., при этом также указано, что в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером ....

... между ФИО1 (ссудодатель) и Местной религиозной организацией Православный Приход храма во имя преподобного Романа Сладкопевца, ... РСО-Алания Владикавказской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного срочного пользования недвижимого имущества ..., а также подписан акт приема-передачи, по условиям которых ФИО1 предоставил Местной религиозной организации Православный Приход храма во имя преподобного Романа Сладкопевца, ... РСО-Алания Владикавказской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) в безвозмездное пользование сроком на 49 лет земельный участок (с расположенным на нем зданием церкви), общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., со всеми постройками на нем, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., для размещения Православного храма.

При этом указанный договор безвозмездного срочного пользования недвижимого имущества от ... ... не содержит сведений о его государственной регистрации. 

Вместе с тем, ... между ФИО1 (даритель) и Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (одаряемый) был заключен договор безвозмездной передачи имущества в собственность ..., а также подписан акт приема- передачи недвижимого имущества, по условиям которых ФИО1 безвозмездно передал в собственность Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ....

При этом указанный договор безвозмездного срочного пользования недвижимого имущества от ... ... не содержит сведений о его государственной регистрации. 

... истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации договора безвозмездного срочного пользования недвижимого имущества от ... ..., перехода права собственности в отношении указанного земельного участка от ответчика к истцу, а также регистрации за истцом права собственности на данный земельный участок, что подтверждается материалами гражданского дела, в частности, описями принятых заявлений и прилагаемых к ним документов от ... и от ....

Впоследствии ... истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о прекращении государственной регистрации прав от ... ... в связи с сообщением Управления Росреестра по РСО-Алания о возможном отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к истцу в связи с наличием в ЕГРН информации о том, что на данном земельном участке расположено здание (жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, ..., кадастровый ...), зарегистрированное на праве собственности за ответчиком, и отчуждение которого от ответчика в пользу истца не предусмотрено договором безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., что подтверждается материалами гражданского дела, в частности, описью принятых заявлений и прилагаемых к ним документов от ....

В дальнейшем ... ФИО1 направил в Местную религиозную организацию Православный Приход храма во имя преподобного Романа Сладкопевца, ... РСО-Алания Владикавказской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) уведомление об отказе от договора безвозмездного срочного пользования недвижимого имущества от ... ..., при этом в данном уведомлении было указано, что оно направляется в силу п. 4.1 упомянутого договора, основанного на п. 2 ст. 699 ГК РФ, и в соответствии со ст. 310 ГК РФ и п. 1 ст. 450.1 ГК РФ получение настоящего уведомления приводит к прекращению договора в указанные в нем сроки (один) месяц без необходимости обращения в суд, вместе с тем, в уведомлении изложена просьба освободить земельный участок, являвшийся предметом договора.

Таким образом, как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, единственной причиной, не позволившей произвести государственную регистрацию договора безвозмездной передачи имущества в собственность от ... ..., переход права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... от ответчика к истцу, а также регистрацию за истцом права собственности на данный земельный участок, является наличие в ЕГРН информации о том, что на названном земельном участке расположено здание (жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, ..., кадастровый ...), зарегистрированное на праве собственности за ответчиком, и отчуждение которого от ответчика в пользу истца не предусмотрено договором безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ....

Вместе с тем, согласно заключению от ... кадастрового инженера ФИО8 (аттестат кадастрового инженера ... член СРО «...»; свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации кадастровых инженеров ... от ...) в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., было установлено, что на данном земельном участке расположено капитальное здание храма (объект религиозного назначения), имеющего один надземный и один подземный этажи, при этом других зданий, строений за указанном земельном участке не имеется.

При этом как было установлено судом, по состоянию на момент заключения договора безвозмездной передачи имущества в собственность от ... ..., а также по состоянию на момент судебного разбирательства данного гражданского дела на земельном участке с кадастровым номером ... фактически было расположено и располагается в настоящее время завершенное строительством здание (храм), что подтверждается указанным заключением кадастрового инженера от ..., а также приложенными к исковому заявлению фотоматериалами.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером ... вместе со всеми размещенными на нем объектами, прочно связанными с данным земельным участком, включая здание (храм), был передан ответчиком во владение истца по акту приема-передачи недвижимого имущества от ..., являющемуся приложением ... к договору безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ....

В связи с этим необходимо отметить, что до настоящего времени какие-либо права на указанное здание (храм) не были зарегистрированы в установленном законом порядке за кем-либо, в том числе за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... ... в отношении спорного земельного участка, согласно которой в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» отсутствуют сведения о данном здании. 

Из этого следует, что нахождение на земельном участке с кадастровым номером ... указанного здания (храма) по состоянию на момент заключения договора безвозмездной передачи имущества в собственность от ... ..., а также по состоянию на момент судебного разбирательства данного гражданского дела, не является юридически значимым препятствием для осуществления государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., с учетом того, что право собственности либо иные вещные права в отношении указанного здания (храма) не были зарегистрированы в установленном законом порядке за кем-либо, а значит, данные права на здание (храм) в настоящее время не возникли и являются отсутствующими.

В своем исковом заявлении сторона истца просила вынести решение о государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., заключенного между Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и ФИО1 в отношении указанного земельного участка, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на данный земельный участок по договору безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., в связи с тем, что ответчик ФИО1, как сторона упомянутого договора, уклонился и продолжает уклоняться от государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Ввиду чего, для определения возможности удовлетворения указанных исковых требований необходимо руководствоваться следующими нормами материального права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ: Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, при этом в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, образом для удовлетворения искового заявления Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ необходимо установить два юридически значимых обстоятельства: совершение договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ... в надлежащей форме; уклонение ответчика ФИО1 от регистрации указанной сделки.

Согласно ст. 153, ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ: сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. При этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

При этом согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ: Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ: Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При этом согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ: Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ: Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ: Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ: дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. При этом договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

С учетом содержания приведенных положений действующего законодательства судом при рассмотрении данного гражданского дела были установлены следующие обстоятельства.

Договор безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ... был совершен между ФИО1 и Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в соответствии с законом в надлежащей простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ), при этом в силу действующего законодательства, в частности, ст. 163 ГК РФ, в отношении указанного договора не требовалось обязательное ее нотариальное удостоверение, при этом никто из сторон данного договора не уклонялся от его подписания.

Вместе с тем, передача ФИО1 указанного земельного участка с кадастровым номером ... и его принятие Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в свое фактическое владение и пользование были осуществлены по подписанному между сторонами акту приема-передачи недвижимого имущества от ..., являющемуся приложением ... к договору безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ....

При этом нормами гражданского законодательства прямо не урегулированы правоотношения сторон по подписанию акта приема-передачи (передаточного акта) при совершении договора дарения в отношении объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим к возникшим между сторонами правоотношениям в силу аналогии закона (ч. 1 ст. 6 ГК РФ) могут быть применены положения ст. 556 ГК РФ («Передача недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, при этом если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, а уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу изложенного с учетом требований, приведенных в ч. 1 ст. 556 ГК РФ, судом были установлены обстоятельства, свидетельствующие о фактическом и юридическом исполнении сторонами договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ... в части передача дарителем земельного с кадастровым номером ..., являющегося предметом сделки, а также его принятие одаряемым в свое владение по подписанному акту приема-передачи недвижимого имущества от ....

При этом осуществление каких-либо иных действий по исполнению договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ... с учетом того, что данная сделка (договор дарения) является безвозмездной, от сторон не требовалось.

Кроме того, Религиозная организация «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», заключая договор безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., действовала добросовестно, так как совершила все необходимые действия, совершаемые в силу действующего законодательства при заключении данного вида договоров, в частности, подписала с ФИО1 сам договор безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., а также акт приема-передачи недвижимого имущества от ..., а также фактически вступила во владение и пользование земельным участком с кадастровым номером ....

Таким образом, Религиозная организация «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» по состоянию на ... в полном объеме исполнила все свои обязательства по договору безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., заключенному с ФИО1, а также произвела все необходимые действия, предусмотренные действующим законодательством в отношении одаряемого при совершении дарения объекта недвижимого имущества.

В связи с этим необходимо также отметить, что начиная с ... после передачи истцу земельного участка с кадастровым номером ... данный земельный участок находился в добросовестном, открытом и непрерывном владении Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», которым она владела и пользовалась как своим собственным имуществом.

При этом истец, являясь одаряемым, не отказывался в соответствии со ст. 573 ГК РФ до передачи ему дара в виде указанного земельного участка от принятия данного дара.

Кроме того, судом не были установлены обстоятельства, предусмотренные ст. 577 ГК РФ, при наличии которых дарителю предоставлено право отказаться от исполнения договора.

Более того, судом не были установлены обстоятельства, предусмотренные ст. 578 ГК РФ, при наличии которых дарителю предоставлено право отменить дарение.

Вместе с тем, ответчиком в установленном законом порядке не оспаривалась действительность договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ....

Таким образом, договор безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., заключенный между истцом и ответчиком, является действительным, так как указанный договор не был расторгнут по соглашению между сторонами, ответчик не отказался от данного договора либо от его исполнения в одностороннем порядке, при этом договор не был отменен либо расторгнут, а также не был признан недействительным по решению суда.

Согласно п. 5.1 договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ... данный договор вступает в силу с момента его подписания (с момента его государственной регистрации) и прекращает действие после выполнения принятых на себя сторонами обязательств в соответствии с условиями договора.

При этом в п. 6.4 договора безвозмездной передачи имущества в собственность от ... ... было указано, что договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у дарителя, второй - у одаряемого, третий - для регистрирующего органа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заключенный между истцом и ответчиком договор безвозмездной передачи имущества в собственность от ... ... является действительным, а также не прекратившим свое действие и подлежащим дальнейшему исполнению, следовательно, у истца имеются законные основания требовать от ответчика исполнения обязательств, принятых им по указанному договору, в том числе исполнение обязательства по государственной регистрации данной сделки.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ... ... на момент разрешения судебного спора за ответчиком сохраняется зарегистрированное право собственности на здание (жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, ..., кадастровый ...), при этом указанное здание (жилой дом) расположено в пределах спорного земельного участка с кадастровым номером ....

Однако, как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, на дату заключения договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ... указанное здание (жилой дом) физически не существовало в качестве объекта недвижимости, вследствие его уничтожения (сноса). 

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу действующего законодательства (ч. 4 ст. 35 ЗК РФ) не допускается отчуждение в пользу истца земельного участка с кадастровым номером ... по договору безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ... без включения в данный договор в качестве еще одного отчуждаемого объекта недвижимого имущества здания (жилого дома), кадастровый ..., находящегося по адресу: РСО-Алания, ..., расположенного на спорном земельном участке, либо без одновременного заключения между сторонами отдельного договора отчуждения указанного здания (жилого дома) с учетом того, что перечисленные земельный участок и здание (жилой дом) принадлежат одному лицу - ФИО1

Вместе с тем, как было установлено судом, ответчик, узнав в ... о том, что при наличии своего непрекращенного зарегистрированного права собственности на снесенное к этому времени указанное здание (жилой дом), препятствующего в силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., на протяжении длительного календарного периода с ... по ..., как собственник данного здания (жилого дома) не совершил ни одного активного юридически значимого действия, свидетельствующего об устранении им указанного препятствия в регистрации упомянутой сделки.

При этом для прекращения зарегистрированного права собственности на ранее снесенное указанное здание (жилой дом) ФИО1 достаточно было обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по РСО-Алания с приложением заключения кадастрового инженера либо иного уполномоченного специалиста, содержащего сведения об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером ... указанного здания (жилого дома). 

Таким образом, уклонение ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... к истцу по договору безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., подтверждается наличием на момент судебного разбирательства сведений в ЕГРН о том, что ответчик продолжает являться как собственником спорного земельного участка, так и собственником указанного здания (жилого дома), право собственности в отношении которого не было прекращено в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что условие договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ... о государственной регистрации данной сделки, а также требования действующего законодательства об обязательной государственной регистрации сделок по распоряжению объектами недвижимого имущества, не выполняются именно по вине ответчика, отказавшегося от совершения действий по прекращению своего права собственности в отношении отсутствующего, ранее снесенного, здания (жилого дома), кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., в связи с чем, данное бездействие является ничем иным как уклонением ответчика от регистрации указанной сделки, следовательно, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ... не было зарегистрировано в силу того, что ответчик уклоняется от регистрации упомянутой сделки.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу изложенного в целях защиты нарушенных прав истца в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ необходимо вынести решение о государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., заключенного между Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на указанный земельный участок по договору безвозмездной передачи имущества в собственность от ... ....

Вместе с тем, вследствие того, что за ответчиком сохранилось зарегистрированное право собственности на указанное здание (жилой дом), которое фактически ранее прекратило свое существование вследствие его уничтожения (сноса), право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ..., возникшее на основании договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., не может быть по упомянутой причине зарегистрировано в силу положений действующего законодательства (ч. 4 ст. 35 ЗК РФ), чем нарушаются права истца.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, при этом лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: 

- В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства;

- Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП;

- В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП;

- В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах защита права истца возможна только посредством признания отсутствующим права собственности ответчика на фактически не существующий, ранее снесенный, объект недвижимости - здание (жилой дом).

Таким образом, в целях защиты нарушенных прав истца и обеспечения возможности дальнейшей реализации этих прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в частности, права на государственную регистрацию договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., необходимо признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание (жилой дом), расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., кадастровый ..., а также прекратить право собственности ФИО1 в отношении упомянутого здания (жилого дома).

В своем письменном заявлении от ... истец просил в случае вынесения по указанному гражданскому делу судебного решения в пользу Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», в порядке ч. 1 ст. 212 ГПК РФ обратить решение суда к немедленному исполнению, в связи с тем, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и прежде всего для ее прихожан.

При этом данное заявление было обоснованно тем, что целью подачи Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» указанного иска является обеспечение и создание возможности для прихожан Местной религиозной организации православного Прихода храма во имя преподобного Романа Сладкопевца, ... РСО-Алания «Владикавказской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на реализацию своего права исповедовать православную религию, а также своего права соблюдать и совершать предусмотренные данной религией обряды в здании храма, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: РСО-Алания, ..., гарантированные статьей 28 Конституции РФ и Федеральным законом РФ от 26.09.1997 г. № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ: суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая длительность неисполнения ответчиком своего обязательства по государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., а также принимая во внимание полное бездействие ответчика в течение продолжительного календарного периода по прекращению своего права собственности в отношении отсутствующего, ранее снесенного, здания (жилого дома), кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., приведшее к невозможности государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., суд полагает, что имеются основания для обращения принимаемого судебного решения суда в порядке ст. 212 ГПК РФ к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)». 

Вместе с тем, в рамках данного гражданского дела ... судом было вынесено определение от ..., согласно которому по ходатайству истца, изложенному в исковом заявлении, были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащий ответчику ФИО1, которые в настоящее время в соответствии со ст. ст. 144, 212 ГПК РФ подлежат отмене в целях обеспечения обращения судебного решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Религиозной организации «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к ФИО1 ФИО18, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о вынесении решения о государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества в собственность, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на здание (жилой дом) и прекращении права собственности на здание (жилой дом), удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию договора безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., заключенного между Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и ФИО1 ФИО19 в отношении земельного участка, кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в отношении земельного участка, кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО -Алания, ..., по договору безвозмездной передачи имущества в собственность ... от ..., заключенному между Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении здания (жилого дома), кадастровый ..., расположенного по адресу РСО-Алания, ....

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении здания (жилого дома), кадастровый ..., расположенного по адресу РСО-Алания, ....

В порядке статьи 212 ГПК РФ обратить решение суда к немедленному исполнению.

Отменить обеспечение иска в виде ареста в отношении земельного участка. кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., наложенного на основании определения Пригородного районного суда РСО-Алания от ... в рамках данного гражданского дела .... 

Настоящее решение Пригородного районного суда РСО-Алания является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 в отношении здания (жилого дома), кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ...;

- государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 в отношении земельного участка, кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ...;

- государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в отношении земельного участка, кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ...;

- государственной регистрации права собственности Религиозной организацией «Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в отношении земельного участка, кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ...;

- прекращения (отмены) государственной регистрации ареста в отношении земельного участка, кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., наложенного на основании определения Пригородного районного суда РСО-Алания от ... в качестве меры по обеспечению иска в рамках данного гражданского дела .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья Дзансолов А.Б.