Дело № 2-2035/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Певцовой А.С.

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Советского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,5 кв.м. в блоке № в Гаражном кооперативе «Кристалл-Авто» по улице Варшавская в Советском районе города Новосибирска.

Исковые требования обоснованы следующим. 11 ноября 2000 Распоряжением Администрации Советского района города Новосибирска № было вынесено ходатайство перед Мэрией города Новосибирска о предоставлении ГЭК «Кристалл-Авто» земельного участка в микрорайоне Левые Чемы по ул. Варшавской для строительства комплекса неземных гаражей и согласован проект границ земельного участка. 24 ноября 2000 года общим собранием членов Гаражного кооператива «Кристалл-Авто» был утвержден устав кооператива, а 15 января 2001 года кооператив зарегистрирован в Новосибирской регистрационном палате под №.

Согласно пункту 79 протокола № от 28 марта 2003 года комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории города Новосибирска принято решение о выборе земельного участка для строительства многоэтажного гаража-стоянки по ул. Варшавской в Советском районе и проведении процедур согласования. В последующем процедура согласования была проведена и получены заключения экологической экспертизы № Департамента природных ресурсов по Сибирскому региону и Заключение №К-15-131 по отводу земельного участка Департамента Госсанэпиднадзора Центра государственного Санитарно-эпидемиологического надзора в городе Новосибирске. Кроме того, 08.04.2003 между мэрией города Новосибирска и ГК «Кристалл-Авто» заключен договор Р № о предоставлении земельного участка площадью 1,0613 га под строительство многоэтажного гаража стоянки по ул. Варшавской в Советском районе. Таким образом, земельный участок под строительство гаражей гаражному кооперативу «Кристалл-Авто» выделен и предоставлен.

Первые гаражные боксы в ГК «Кристалл-Авто» построены в 2003 году, кооператив подключен к энергоснабжению. Блок № построен в 2003 году. В указанном блоке, помимо прочих, находится гаражный бокс №, которым истец владеет с 2015 года, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. Как владелец гаража, ФИО2 несет все расходы, связанные с его содержанием. В связи с тем, что ГК «Кристалл-Авто» не исполнил своевременно свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. За защитой своего нарушенного права ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО2 не явился, просил рассматривать дело без своего участия, поручил ведение дела представителю.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал соответствующие объяснения.

Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика - Администрации Советского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв. Поскольку Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в своем письме от 03.03.2016 указал, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание гаражей (помещения в них) по ул. Варшавская, земельный участок, на котором расположены данные здания гаражей, будет предоставлены порядке статьи 39.14 Земельного кодекса РФ, Администрация Советского района г. Новосибирска не возражает относительного заявленных требований.

Представитель третьего лица ГК «Кристалл-Авто» в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассматривать дело без своего участия, представил отзыв.

Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Кристалл-Авто», имеет гаражный бокс №, площадью 24,5 кв.м. в блоке № в Гаражном кооперативе «Кристалл-Авто» по улице Варшавской в Советском районе города Новосибирска. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой от 04.08.2017.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс ФИО2 не имеет возможности, поскольку ГК «Кристалл-Авто» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

В целях защиты оспариваемого права ФИО2 суд полагает возможным признать наличие такого права в судебном порядке, исходя при этом из следующего.

Как следует из представленных материалов, строительство гаражных боксов ГК «Кристалл-Авто» происходило в следующем порядке.

11 ноября 2000 Распоряжением Администрации Советского района города Новосибирска №-р было вынесено ходатайство перед Мэрией города Новосибирска о предоставлении ГЭК «Кристалл-Авто» земельного участка в микрорайоне Левые Чемы по ул. Варшавской для строительства комплекса неземных гаражей и согласован проект границ земельного участка. 

24 ноября 2000 года общим собранием членов Гаражного кооператива «Кристалл-Авто» был утвержден устав кооператива, а 15 января 2001 года кооператив зарегистрирован в Новосибирской регистрационном палате под №.

Согласно пункту 79 протокола № от 28 марта 2003 года комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории города Новосибирска принято решение о выборе земельного участка для строительства многоэтажного гаража-стоянки по ул. Варшавской в Советском районе и проведении процедур согласования. 

В последующем процедура согласования была проведена и получены заключения экологической экспертизы № Департамента природных ресурсов по Сибирскому региону и Заключение №К-15-131 по отводу земельного участка Департамента Госсанэпиднадзора Центра государственного Санитарно-эпидемиологического надзора в городе Новосибирске. 

Кроме того, 08.04.2003 между мэрией города Новосибирска и ГК «Кристалл-Авто» заключен договор Р № о предоставлении земельного участка площадью 1,0613 га под строительство многоэтажного гаража стоянки по ул. Варшавской в Советском районе. 

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в своем письме от 03.03.2016 указал, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание гаражей (помещения в них) по ул. Варшавская, земельный участок, на котором расположены данные здания гаражей, будет предоставлен ы порядке статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.

В настоящее время ФИО2 является членом ГК «Кристалл-Авто», что подтверждается членской книжкой и справкой ГК.

Как установлено судом, гаражным боксом № в блоке № ФИО2 владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно представленной в дело экспликации к поэтажному плану здания, гаражный бокс № ГК «Кристалл-Авто» имеет площадь 24,5 кв.м.

Принимая во внимание, что Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в своем письме от 03.03.2016 указал, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание гаражей (помещения в них) по ул. Варшавская, земельный участок, на котором расположены данные здания гаражей, будет предоставлен ы порядке статьи 39.14 Земельного кодекса РФ, учитывая, что ФИО2 является членом ГК «Кристалл-Авто», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,5 кв.м., расположенный в блоке № в Гаражном кооперативе «Кристалл-Авто» по ул. Варшавской Советского района города Новосибирска.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2017 года

Судья Н.В. Толстик