К делу № 2-1176/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 09 июля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ей на основании договора №580 от 24.03.1998 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 38,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В 2004 г. произведена реконструкция жилого дома, без получения соответствующего разрешения. В результате произведенной реконструкции произошло изменение общей площади на 6,4 кв.м., то есть с 38,8 кв.м. на 45,2 кв.м., без увеличения жилой площади. С целью осуществления постановки на кадастровый учет указанного жилого дома в 2016 г. она обратилась в администрацию Ахтырского городского поселения Абинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ей администрацией отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с не предоставлением документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с техническим заключением отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в реконструированном виде не создает жизни и (или) здоровью находящихся (проживающих) в нем людей, а так же угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на доводах иска, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ахтырского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 является собственником домовладения общей площадью 38,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 45,2 кв.м., изменение общей площади с 38,8 кв.м. на 45,2 кв.м. произошли за счет выполненной реконструкции, разрешение не предъявлено.

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

В 2016 г. ФИО1 обратилась в администрацию Ахтырского городского поселения Абинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта– индивидуального жилого дома, расположенного в 

<

адрес>.

Согласно письму администрации Ахтырского городского поселения Абинского района от 07.12.2016 г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта– индивидуального жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, в связи с не предоставлением документов в соответствии с нормами градостроительного законодательства.

Определением Абинского районного суда от 15.05.2018 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -краевое БТИ» отдел по Абинскому району.

Согласно заключению эксперта от 19.05.2018 г., реконструкция саманного жилого дома 1973 года постройки, площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> произведена без нарушения требований СНиП, СанПиН и ФЗ «Технический регламент. О требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. На момент обследования реконструированный жилой дом завершен строительством: основные несущие конструкции здания возведены, также завершены работы по отделке фасада здания и устройству кровли, в помещениях произведены внутренние отделочные работы, произведено оснащение инженерными коммуникациями. Реконструкция произведена в соответствии с существующими правилами безопасности в строительстве. По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных фактов среды обитания, которые оказывают или могут оказать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущего поколения, не выявлено. Реконструированное здание угрозу жизни и (или) здоровью находящихся (проживающих) в нем людей, а так же угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках не представляет.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании изложенного с учетом того, что при осуществлении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам реконструированный объект, не затрагивает прав других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же с учетом того, что реконструкция жилого дома произведена на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии, что требует внесения в технический паспорт данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на дом в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана переустройства помещения – жилого 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на основании технических планов, выполненных на основании деклараций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: