№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года 

<

адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., при секретаре судебного заседания Мухлоеве А-А.Д.,

с участием истца ФИО6, ответчика ФИО1, представителя ответчиков – администрации с.

<

адрес> Республики Ингушетия и администрации 

<

адрес> Республики Ингушетия – ФИО9, действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации с.

<

адрес> Республики Ингушетия и администрации 

<

адрес> Республики Ингушетия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации с.

<

адрес> Республики Ингушетия и администрации 

<

адрес> Республики Ингушетия о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 553 м2 и жилой дом площадью 134 м2, расположенные по адресу: Республики Ингушетия, 

<

адрес>, с.

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Из содержания заявления следует, что в начале 2008 года она купила вышеуказанные дом и земельный участок у ФИО3 за 450 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она прописалась в указанном домовладении. Письменный договор купли-продажи между ними не был составлен. ФИО3 скончалась в октябре 2014 года, потому в качестве ответчика выступает её единственный наследник ФИО1 В августе 2024 года она обратилась в администрацию с.

<

адрес> с просьбой внести данные о наличии у нее на праве собственности указанного имущества в похозяйственную книгу для дальнейшего оформления права собственности на это имущество. В ответном письме № от ДД.ММ.ГГГГ глава с.

<

адрес> указал, что внесение записи в похозяйственную книгу невозможно в связи с отсутствием правоподтверждающих документов. Вместе с тем, более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком и домовладением, в котором она проживает с 2009 года. Спора о праве на данный земельный участок и каких-либо притязаний третьих лиц не имеется. Просит признать за ней, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 134 м2 и земельный участок общей площадью 553 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков – администрации с.

<

адрес> Республики Ингушетия и администрации 

<

адрес> Республики Ингушетия – ФИО9 исковые требования признал. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал и пояснил, что его супруга ФИО3 действительно продала ФИО6 спорные земельный участок и жилой дом.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направили. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности, охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N18-П).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что с 2008 года владении истца находится недвижимое имущество – земельный участок площадью 553 м2 и жилой дом площадью 134 м2, расположенные по адресу: Республики Ингушетия, 

<

адрес>, с.

<

адрес>. 

Указанное недвижимое имущество, согласно пояснениям ФИО6 в судебном заседании, она приобрела у ФИО3 за наличный расчет в размере 450 000 рублей, при этом письменный договор купли-продажи между ними не составлялся. 

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. 

Как следует из свидетельства о смерти серии I-РГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ГС ЗАГС РИ 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с.

<

адрес> Республики Ингушетия, о чем составлена запись акта о смерти №. 

Истец ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу спорного домовладения – 

<

адрес>, с.

<

адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в ее паспорте серии 2603 №. 

На основании межевого плана границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, сформирован истцом по результатам межевания фактической площадью 553 (+- 8) м2 с учетом величины предельной погрешности.

В связи с необходимостью оформления права собственности на земельный участок и жилой дом истец в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию с.

<

адрес> Республики Ингушетия заявлением о внесении в похозяйственную книгу данных о наличии у нее на праве собственности указанного недвижимого имущества.

Письмом главы администрации с.

<

адрес> Республики Ингушетия № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено об отсутствии возможности внести в похозяйственную книгу запись-основание, поскольку не представлен договор купли-продажи, подтверждающий переход права владения спорным недвижимым имуществом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорным недвижимым имуществом истец владеет более 15 лет, несет расходы по содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, в подтверждение чего представил квитанции ООО «Газпром межрегионгаз Назрань», ПАО «МРСК Северного Кавказа» и ГУП Единый оператор РИ в сфере водоснабжения и водоотведения» по оплате коммунальных услуг в различные периоды. 

Свидетель ФИО4, являющаяся соседкой истца, в судебном заседании показала, что она вышла замуж в 1999 году в с.

<

адрес>. Истец ФИО6 в 2008 году купила дом по адресу – 

<

адрес>, с.

<

адрес>, куда в последующем переехала. Оплачивает коммунальные услуги, насколько ей известно спора о праве на данное недвижимое имущество и каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Свидетель ФИО5, являющаяся соседкой истца, в судебном заседании показала, что ФИО6 приобрела домовладение в 2008 году у ФИО3 и начала там проживать со своей семьей. Никто не претендует на данное домовладение. Никто на данное недвижимое имущество не претендует.

Указанные показания свидетелей объективно подтверждаются данными, содержащимися в материалах гражданского дела, согласуются между собой, у суда нет оснований не доверять либо критически относится к показаниям свидетелей, так как судом не установлены обстоятельства заинтересованности данных лиц в исходе дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ввиду изложенного, суд оценивает их как допустимые доказательства по делу.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Так, судом установлено, что истец владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом – жилым домом площадью 134 м2 и земельным участком площадью 553 м2, расположенными по адресу: Республики Ингушетия, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, будучи уверенным в том, что оно принадлежит ей на законных основаниях, так как было приобретено ею у лица, обладающего правом владения и распоряжения данным имуществом. 

В соответствии с позицией ВС РФ отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Суд при рассмотрении дела исходил из допустимости любых видов доказательств, указанных в ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, в том числе свидетельских показаний.

Из п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям закона и обоснованные материалами дела, и за ней следует признать право собственности на данное недвижимое имущество в силу прибретательной давности. 

Положениями п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО6 (серия и номер документа, удостоверяющего личность 2603 №) к администрации с.

<

адрес> Республики Ингушетия (ИНН 

<

***>) и администрации 

<

адрес> Республики Ингушетия (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 134 м2 и земельный участок площадью 553 м2, расположенные по адресу: Республики Ингушетия, 

<

адрес>, с.

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

Решение вступило в законную силу «_____» ___________________ 2025 года

Судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

Поступило 

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству 

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено 

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение 

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено 

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения 

1 месяц 7 дней 

Строка статистического отчета 

142