Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика - ИП ФИО3, его представителя Чижонковой Е.Н., ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица - администрации МО Щекинский район - ФИО7, представителя третьего лица - ООО УК «Эверест» - ФИО8, третьих лиц ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15 И.А. ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 Евгении И.А., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 ФИО53, ФИО54, ФИО41, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на выполнение работ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на выполнение работ.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

11 декабря 2018 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании этого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 17 декабря 2018 г. между председателем собрания собственников этого жилого дома ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения этого жилого дома, стоимость работ составляет №

Между тем, ФИО1 не было сообщено о проведении этого общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно протоколу общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 4493,23 м2, в голосовании участвовали собственники помещений площадью 3155,85 м2 (70,2%).

Однако исходя из анализа представленных документов, а также с учетом выявленных расхождений ФИО1 было установлено, что площадь помещений, собственники которых участвовали в голосовании, составляет 1199 м2, что составляет 26,6% голосов от общего числа голосов, т.е. решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума. Согласно п.2 ст.1815 Гражданского кодекса Российской Федерации такое решение ничтожно. 

Принятые на этом собрании решения и итоги голосования не были доведены до сведения ФИО1

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 11 декабря 2018 г. и договор на выполнение работ от 17 декабря 2018 г., заключенный между председателем собрания собственников этого жилого дома ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2, полномочия которой определены в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в письменном заявлении доверителя в суде, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик - ИП ФИО3, его представитель по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. в судебном заседании иск ФИО1 не признали со ссылкой на то, что договор на выполнение работ от 17 декабря 2018 г. расторгнут 12 апреля 2019 г. на основании соглашения, подписанного председателем собрания собственников этого жилого дома ФИО4 и ИП ФИО3 

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица - администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО7, представитель третьего лица - ООО УК «Эверест» - генеральный директор общества ФИО8, третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО6, третье лицо ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Другие участвующие в деле лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие. 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

11 декабря 2018 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из протокола общего собрания, его председателем была избрана ФИО4, секретарем - Волкова В.А.; общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 4493,23 м2, в голосовании участвовали собственники помещений площадью 3155,85 м2 (70,2%).

На основании этого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 17 декабря 2018 г. между председателем собрания собственников этого жилого дома ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения этого жилого дома, стоимость работ составляет 1350409 руб. 35 коп.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ФИО1 указывает на то, что ей не было сообщено о проведении этого общего собрания; исходя из анализа представленных документов, а также с учетом выявленных расхождений ею было установлено, что площадь помещений, собственники которых участвовали в голосовании, составляет 1199 м2, что составляет 26,6% голосов от общего числа голосов, т.е. решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума; принятые на этом собрании решения и итоги голосования не были доведены до её сведения.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные этим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В силу ст.45 того же Кодекса проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3). 

Собственник, иное лицо, указанное в этой статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч.1 ст.46 этого Кодекса).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 этого Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 этого Кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 этого Кодекса).

В силу ст.48 указанного Кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Между тем, суду не представлены доказательства того, что собственникам помещений в этом доме направлялись сообщения о проведении этого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.45 этого Кодекса).

Не представлены суду и доказательства того, что принятые на нем решения и итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в этом доме (ч.3 ст.46 этого Кодекса).

Как видно из протокола общего собрания, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 4493,23 м2, в голосовании участвовали собственники помещений площадью 3155,85 м2 (70,2%).

Однако исходя из анализа представленных документов, сведений, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также с учетом выявленных расхождений ФИО1 было установлено, что площадь помещений, собственники которых участвовали в голосовании, составляет 1199 м2, что составляет 26,6% голосов от общего числа голосов, т.е. решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

Подробный расчет кворума истцом приведен, имеется в деле (т.3, л.д.129 - 132, т.4, л.д.42 - 51), основан на представленных суду документах, никем не оспорен, ничем не опровергнут и принимается судом при разрешении спора. Оснований сомневаться в его правильности у суда нет. 

Следовательно, решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума. Доказательствами иного суд не располагает.

Согласно п.2 ст.1811 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско - правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников гражданско - правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.1 ст.1813 того же Кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст.1815 того же Кодекса).

Согласно п.2 ст.1815 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное решение ничтожно. 

Предусмотренная ч.6 ст.1814 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность лица, оспаривающего решение собрания, заблаговременно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско - правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд истцом ФИО1 соблюдена. Из представленных ею фотографий видно, что сообщение, содержащее такую информацию, было размещено на дверях подъездов указанного дома.

Согласно ст.166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).

В силу п.1 ст.167 указанного Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п.2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Поскольку договор на выполнение работ от 17 декабря 2018 г. был заключен между председателем собрания собственников этого жилого дома ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 на основании ничтожного решения общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 11 декабря 2018 г., указанный договор на выполнение работ от 17 декабря 2018 г. в силу приведенных нормативных положений Гражданского кодекса Российской Федерации также следует признать недействительным. 

ФИО1 как собственник жилого помещения в этом жилом доме, обязанный в силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации нести расходы на содержание общего имущества собственников помещений в этом многоквартирном доме, безусловно, имеет охраняемый законом интерес в признании этого договора недействительным.

То обстоятельство, что договор на выполнение работ от 17 декабря 2018 г. расторгнут 12 апреля 2019 г. на основании соглашения, подписанного председателем собрания собственников этого жилого дома ФИО4 и ИП ФИО3 (на что указывают в своих возражениях на иск ФИО1 ответчик - ИП ФИО3, его представитель Чижонкова Е.Н.), о действительности этого договора не свидетельствует и препятствием для признания его недействительным не является.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на выполнение работ удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 11 декабря 2018 г. и договор на выполнение работ от 17 декабря 2018 г., заключенный между председателем собрания собственников этого жилого дома ФИО12 и индивидуальным предпринимателем ФИО11.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 г.

Председательствующий - подпись