УИД 70 RS0№-68 

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО1 Томской области 03 мая 2024 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Артюховой К.В.,

с участием 

представителя истца Муниципального образования городской округ ФИО1 в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Денисовой Н.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Хоменко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ ФИО1, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, 

установил:

Муниципальное образование городской округ ФИО1, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа ФИО1, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения. 

В обосновании своих требований указано, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского округа ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: г.ФИО1, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. В соответствии с постановлением Администрации городского округа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3 по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищной политики Администрации городского округа ФИО1 был составлен акт о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении, в котором зафиксировано, что в жилом помещении по адресу: г.ФИО1, 

<

адрес> ФИО3 имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пользованию жилым помещением. На момент проверки дверь никто не открыл. В дверях была повестка о вызове к судебным приставам от сентября 2023 года. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт в котором зафиксировано, что в жилом помещении по адресу: г.ФИО1, 

<

адрес> дверь никто не открыл. Соседей не было дома, соседка из квартиры № Н сообщила, что не видела в квартире 58 никого уже более двух лет. В квартире никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт в котором зафиксировано, что в жилом помещении по адресу: г.ФИО1, 

<

адрес> дверь никто не открыл. Соседка из № квартиры сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ в 14-48 дозвонилась до бывшего опекуна ФИО3 – А, которая пояснила, что местонахождение ее бывшей подопечной ей неизвестно, переписка с ней раз в полгода. В квартире № никто не проживает. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению платы за оплату коммунальных услуг составила 

<

данные изъяты> руб., пеня 

<

данные изъяты> руб., в том числе за предыдущий месяц 

<

данные изъяты> руб., просроченная задолженность 

<

данные изъяты> руб. Задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. – основной долг

<

данные изъяты> руб. – пеня. Оплата за наем жилого помещения нанимателем не вносилась длительное время. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушения условий договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности за пользованием жилым помещение и неустойки (пени) на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушения условий договора найма жилого помещения. Никаких мер на устранение допущенной задолженности ответчиком предпринято не было. С заявлением о предоставлении рассрочки ответчик не обращался. Просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область, г.ФИО1, 

<

адрес>, признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Место жительства ответчика суду неизвестно.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием сведений о месте пребывания ответчика, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен представитель из числа адвокатов.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Денисова Н.В., действующая на основании определения суда и ордера, исковые требования истца не признала. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

На основании положений Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Жилищного кодекса Российской Федерации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатными жилыми помещениями.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"). 

Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены; для (проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из, числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, случаях. 

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 

4) использования жилого помещения не по назначению. 

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 

4) использования жилого помещения не по назначению. 

В силу требований п. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта. 

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. 

Как следует из материалов дела и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. ФИО1, 

<

адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра муниципальной собственности городского округа ФИО1 (л.д. 32).

Постановлением Администрации городского округа ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения» определено предоставить ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. ФИО1, 

<

адрес> по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и оформить договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: Томская область, г. ФИО1, 

<

адрес> с ФИО3 сроком на 5 лет.

Кроме того, указанным постановлением ФИО3 исключена из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории городского округа ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО1, представленным Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО1, в лице Мэра городского округа ФИО1 Х (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого на основании Постановления Администрации городского округа ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из одной комнаты общей площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу: Томская область, г. ФИО1, 

<

адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 1 договора) (л.д. 5-6).

Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления Администрации городского округа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд» (п. 3 договора).

Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора).

Наниматель обязан использовать жилое помещение строго по назначению, и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 7.1).

В установленные в п.п. 7.6 договором сроки своевременного вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). 

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг является основанием для расторжения наймодателем настоящего договора в судебном порядке (п. 16.1). 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа ФИО1 и ФИО3 подписан акт приема-передачи квартир (л.д. 7)

Ответчик ФИО3 до настоящего времени остается зарегистрированной в жилом помещении по месту жительства по адресу: Томская область, г. ФИО1, 

<

адрес>, что следует из справки Отдела регистрации граждан БРЦ ООО «ФИО1 теплоэнергоснабжение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об устранении нарушений условий договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам составляет 

<

данные изъяты> руб., пеня 

<

данные изъяты> руб. и за пользование жилым помещением (плата за наем) 

<

данные изъяты> руб. (л.д.9)

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе по обязательству 

<

данные изъяты> руб., по пене 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 10-12)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по плате за пользование жилым помещением (плата за наем) составляет 

<

данные изъяты>, пеня 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 13-16)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об устранении нарушения условий договора найма жилого помещения, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за пользование жилым помещение (плата за наем) составляет 

<

данные изъяты> руб. Задолженность за коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 18-22) 

Актом о фактическом проживании/не проживании в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 имеет задолженность за ЖКУ и за пользование жилым помещением. На момент проверки дверь никто не открыл. В дверях была повестка о вызове к судебным приставам от сентября 2023 года. Соседей дома не оказалось, обзвон соседей по телефону не дал результатов (л.д.17).

Актом о фактическом проживании/не проживании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что что в жилом помещении по адресу: г.ФИО1, 

<

адрес> дверь никто не открыл. Соседей не было дома, соседка из квартиры № Н сообщила, что не видела в квартире № никого уже более двух лет. В квартире никто не проживает. (л.д.26)

Согласно акту о фактическом проживании/не проживании от ДД.ММ.ГГГГ уствановлено, что в жилом помещении по адресу: г.ФИО1, 

<

адрес> дверь никто не открыл. Соседка из № квартиры сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ в 14-48 дозвонилась до бывшего опекуна ФИО3 – А, которая пояснила, что местонахождение ее бывшей подопечной ей неизвестно, переписка с ней раз в полгода. В квартире № никто не проживает. (л.д. 29). 

Согласно справке ООО Отдела регистрации граждан «СТЭС» БРЦ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, проживающей по адресу: Томская область, г.ФИО1, 

<

адрес>, задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., пеня 

<

данные изъяты> руб., в том числе за предыдущий месяц 

<

данные изъяты> руб., просроченная задолженность 

<

данные изъяты> руб. (л.д.27).

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения с настоящим иском ответчик ФИО3 достигла 23 лет, постановлением Администрации городского округа ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения» исключена из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории городского округа ФИО1. 

Кроме того, суд считает доказанным, что ответчик не проживает в предоставленном ему жилом помещении длительный период времени. Достоверных доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением, в материалы дела не представлено.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг и оплаты за наем, исполнения обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения ответчиком также не представлены. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая размер задолженности и представления доказательств злостного устойчивого неисполнения ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, не принятие ответчиком мер к погашению задолженности, наличие доказательств не проживания ответчика в указанном жилом помещении и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истцом доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма, в связи чем имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и расторжении договора найма, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, с ответчика ФИО3 согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ ФИО1 Томской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования городской округ ФИО1 в лице Муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область г. ФИО1, 

<

адрес>. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием городской округ ФИО1, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО1 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г.ФИО1, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования городской округ ФИО1 Томской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кураш Е.Н.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.05.2024