Дело № 2 – 433/2020

34RS0026-01-2020-000834-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области 22 сентября 2020 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Сукочевой Д.Ю.,

с участием истца ФИО10., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО14 к администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО16., ФИО17 ФИО18 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ФИО19 и её несовершеннолетним детям принадлежат в равных долях по ? жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Кадастровый номер жилого дому: № общей площадью 35,5 кв.м. Кадастровый номер земельного участка № №, площадью 1126 кв.м.

В 2016 году ФИО20. за счет собственных средств возведена жилая пристройка, общей площадью 62,5 кв.м, что подтверждается техническим планом здания, составленным МУП «БТИ» от 10 июля 2020 года. Разрешение на строительство жилого дома не получала. Возведенная жилая постройка не противоречит градостроительным санитарным, противопожарным и прочим нормам и правил. Техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается Заключением МУП «БТИ» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, в котором указано, что техническое состояние соответствует всем нормам и требованиям, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При строительстве не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требования санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Истец ФИО21. просит суд признать за ней и её несовершеннолетними детьми в равных долях право собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО22 действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив представленные материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года (в редакции от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 указанного Постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 октября 2012 года, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 октября 2011 года ФИО23. является собственником ? жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 октября 2012 года, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 октября 2011 года ФИО24. является собственником ? земельного участка, общей площадью 1126 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 октября 2012 года, на основании договора дарения 3/4 жилого дома и 3/4 земельного участка от 19 сентября 2012 года ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? земельного участка, общей площадью 1126 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 октября 2012 года, на основании договора дарения 3/4 жилого дома и 3/4 земельного участка от 19 сентября 2012 года ФИО26., 

<

адрес> года рождения, является собственником ? земельного участка, общей площадью 1126 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 октября 2012 года, на основании договора дарения 3/4 жилого дома и 3/4 земельного участка от 19 сентября 2012 года ФИО27 

<

адрес> года рождения, является собственником ? жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 октября 2012 года, на основании договора дарения 3/4 жилого дома и 3/4 земельного участка от 19 сентября 2012 года ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 октября 2012 года, на основании договора дарения 3/4 жилого дома и 3/4 земельного участка от 19 сентября 2012 года ФИО29., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 октября 2012 года, на основании договора дарения 3/4 жилого дома и 3/4 земельного участка от 19 сентября 2012 года ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? земельного участка, общей площадью 1126 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 октября 2012 года, на основании договора дарения 3/4 жилого дома и 3/4 земельного участка от 19 сентября 2012 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 10 июля 2020 года Ленинским отделением МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации», на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, общей площадью 95,3 кв. м., 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 сентября 2020 года, право собственности на земельный участок, площадью 1126 кв.м, кадастровый номер 34:15:080402:487, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано по 1/4 за ФИО31 ФИО32., ФИО33 ФИО34 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 сентября 2020 года, право собственности на жилой дом, площадью 35,5 кв.м, кадастровый номер 34:15:080402:503, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано по 1/4 за ФИО35 ФИО36 ФИО37 ФИО38 

Судом установлено, что в 2016 году истцом собственными силами и на собственные средства произведено строительство пристройки, являющейся объектом реконструкции домовладения, расположенного по адресу 

<

...>, не имея на то специального разрешения.

Согласно выводам заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: Волгоградская 

<

адрес>, составленного 10 июля 2020 года специалистами Ленинского отделения МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации», на момент обследования основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здании в соответствии с функциональным назначением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу и её несовершеннолетним детям на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истцы принимали меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО40, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО41, ФИО42, ФИО43 к администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО44, ФИО45, ФИО3 ФИО46, ФИО47 по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 95,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29 сентября 2020 года.

Судья: Молоканов Д.А.

Копия верна. Судья