Дело № 2-2987/2023

УИД 63RS0044-01-2023-003066-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/2023 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, с участием третьего лица - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» о прекращении права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, в обоснование требований указав, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № (строит.), расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № (строит.) на седьмом этаже, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из открытых источников ей стало известно, что дому присвоен номер №, управляющая компания – ООО УК «Служба эксплуатации зданий». Однако фактически объект недвижимости, расположенный на первом этаже по указанному выше адресу ей не принадлежит, этим объектом она не пользуется, вынуждена оплачивать налоги. В прекращении права собственности в досудебном порядке ей было отказано. Просит прекратить право собственности на квартиру, жилой площадью 30,8 кв.м на 1 этаже дома б/н по 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представители ответчиков - ДУИ г.о. Самара и Управления Росреестра по Самарской области, уведомленные о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО УК «Служба эксплуатации зданий», уведомленный о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Суд, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом на основании договора № о долевом участии в строительстве 2 очереди жилого дома по 

<

адрес> Железнодорожного района г. Самары от 17.09.20004 и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ЗАО «СВ-КВАДРО» и ФИО1 заключен вышеуказанный договор, по условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>». По окончании строительства застройщик предоставляет дольщику однокомнатную квартиру общей площадью 41,73 кв.м на первом этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (л.д.49-55).

Дополнительным соглашением к договору стороны вновь изменили объект долевого участия в строительстве, установив, что истцу передается однокомнатная квартира общей площадью 41,73 кв.м на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.58).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный), расположенной по адресу: 

<

адрес> на первом этаже, общей площадью 30,8 кв.м., подсобной площадью 30,8 кв.м. (л.д.9-10).

Впоследствии между истцом и ООО «СК Мосстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция №) по адресу: 

<

адрес> с последующей передачей ФИО1 однокомнатной квартиры № в секции №, расположенной на 4 этаже общей площадью 35,39 кв.м (л.д.63).

На основании данных технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на первом этаже данного дома квартира № отсутствует (л.д.74, 10-12, 37).

При этом, истец вынуждена нести расходы по оплате налогов на вышеуказанную квартиру, которая фактически ей не принадлежит(л.д.83-85).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

При таких обстоятельствах, право собственности на квартиру № (строит.), расположенной по адресу: 

<

адрес> на первом этаже у истца не возникло, в связи с чем исковые требования о прекращении права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное обстоятельство является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № (строит.), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № (строит.), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 (СНИЛС №) на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 года.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина