Дело № 2-3605/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 15 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кирова о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кирова о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указала, что в 2000 г., рядом с ООО «ОКС Гражданстрой», имеющим соответствующие разрешения, своими силами и средствами был построен гаражный бокс б/н, площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят} право собственности на гараж не имеет возможности по причине отсутствия необходимых для регистрации права собственности документов, при этом гараж поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен {Номер изъят}. Согласно заключению эксперта здание гаража выполнено с соблюдением технических норм и правил, соответствует ГОСТам и Правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на гаражный бокс б/н с кадастровым номером {Номер изъят}, с инвентарным {Номер изъят}, площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали доводы иска, на его удовлетворении настаивали. 

Представитель ответчика ТУ администрации г. Кирова по Ленинскому району г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в представленном отзыве указав, что на спорный объект не претендуют, права истца не нарушают, спор о праве с истцом отсутствует, считает управление ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика администрации г. Кирова, привлеченного судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в представленном отзыве указав, что в случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке ст. 218 ГК РФ необходимо установить, что объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В 2000-2001 г. с целью строительства гаражных боксов ООО «ОКС Гражданстрой» заключило с физическими лицами договор об инвестировании строительства гаражных боксов, договоры о передаче гаражных боксов в собственность. 

Распоряжением Администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} был утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию служебных гаражей, расположенных пол адресу: {Адрес изъят}.

Истец осуществляла строительство спорного бокса параллельно с ООО «ОКС Гражданстрой», однако строительство ею велось своими силами и за счет личных средств, без участия ООО «ОКС Гражданстрой». При этом разрешения органа местного самоуправления на строительство спорного гаражного бокса у ответчика отсутствовало, гаражный бокс был ею возведен при молчаливом согласии Администрации г. Кирова и владельцев соседних гаражей. 

Как следует из пояснений истца, строительство гаража осуществлялось силами сторонней организацией, которая в настоящее время прекратила свое существование.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л.Я.М. пояснил, что в 2001 г. производилось строительство гаражных боксов по адресу: {Адрес изъят}, основанное на долевом участии, строительство гаражей осуществлялось подрядчиком ООО ОКС Гражданстрой» на земельном участке, принадлежащем заводу Физприбор. Истец строила гараж своими силами, за счет личных денежных средств.

После окончания строительства гаражный бокс поставлен истцом на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый {Номер изъят}, выдан технический паспорт.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным Управления Росреестра по Кировской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах нежилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят} отсутствуют.

Согласно заключению ООО { ... } от {Дата изъята} здание гаражного бокса выполнено с соблюдением строительных норм и правил, действующих на территории РФ на момент постройки; дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, не обнаружено. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. техническое состояние основных несущих конструкций здания по формулировке СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории работоспособные. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - гаражный бокс б/н с кадастровым номером {Номер изъят}, с инвентарным {Номер изъят}, площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}., соответствует градостроительным нормам, его эксплуатация не несет негативных последствий, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор по земельному участку, на котором был возведен гараж, отсутствует, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс б/н с кадастровым номером {Номер изъят}, с инвентарным {Номер изъят}, площадью 22,1 кв.м.расположенный по адресу: {Адрес изъят} за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс б/н с кадастровым номером {Номер изъят}, с инвентарным {Номер изъят}, площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}. 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс б/н с кадастровым номером {Номер изъят}, с инвентарным {Номер изъят}, площадью 22,1 кв.м.расположенный по адресу: {Адрес изъят} за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2017 года

Судья Волкоморова Е.А.