Дело № 2-423/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО (далее Банк) обратился в суд с иском с учётом уточнения к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 526 439,23 руб., в том числе: основной долг - 1 491 669,76 руб., проценты - 34 769,47 руб.; обращении взыскание на заложенное имущество:квартиру: 

<

данные изъяты>, определив начальную продажную цену реализации в сумме стоимостью 1 940 000 руб., способ реализации - публичные торги,взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 15 855 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ОАО и ФИО1 был заключен кредитный договор № по которому заемщик получил кредит в сумме 1 530 000 руб. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно на приобретение в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры: 

<

данные изъяты> стоимостью 1 940 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО, предусматривающему возникновение у Банка ипотеки в силу закона. Кредит был представлен сроком 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п. № раздела № Индивидуальных условий договора потребительского кредита (займа) кредитного договора № заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 18,9 процентов годовых. Факт предоставления кредита по Кредитному договору № подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.№ раздела № Общие условия договора кредитного договора № Банк имеет право потребовать от заемщиков полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократном) заемщиком их обязательств по погашению кредита (возврату очередной части кредита) продолжительностью более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней. Заемщик обязан досрочно возвратить кредит, уплатить причитающиеся проценты и сумму неустойки (пени, штрафов) в течение 30 календарных дней со дня получения требования Банка или в течение 45 дней со дня отправления Банком в адрес заемщика указанного требования о досрочном возврате, в зависимости от того, какой из указных сроков наступит ранее. Требования Банка, направленные в адрес заемщика об уплате просроченной задолженности, остались без ответа и исполнения. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. На основании изложенного, Банк считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 В соответствии со ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Согласно условиям п. № раздела № кредитного договора № кредит предоставляется для целевого использования и предусматривает возникновение ипотеки на объект недвижимости в силу закона. Залогодержатель (Банк) имеет право обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, предусмотренных Кредитным договором № а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по кредитному договору №) составляет 1 526 439,23 руб., в том числе: основной долг - 1 491 669,76 руб., проценты - 34 769,47 руб. Требования Банка, направленные в адрес заемщика об уплате просроченной задолженности, остались без ответа и исполнения.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО ФИО2 поддержала исковые требования с учётом уточнения по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, пояснив суду, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы ФИО1- ФИО3 просил в удовлетворении требований Банку отказать, пояснив суду, что они не имеют задолженности по процентам, оснований для расторжения кредитного договора не имеются.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом № 99-ФЗ от 05 мая 2014 года наименование банка АКБ «Чувашкредитпромбанк» ОАО изменено на АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 807, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ОАО и ФИО1 заключён кредитный договор № по которому заемщик заёмщик получил кредит в сумме 1 530 000 руб., на срок 240 месяцев для приобретения квартиры.

В соответствии с п. № раздела № Индивидуальных условий договора потребительского кредита (займа) Кредитного договора №№ заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 18,9 % годовых.

В соответствии с п.№ индивидуальных условий договора потребительского кредита (займа) ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит не позднее последнего числа календарного месяца.

В силу п.№ индивидуальных условий договора потребительского кредита (займа) первый платеж включает только начисление проценты за первый процентный период и подлежит уплате в дату второго платежа вместе с аннуитетным платежом за второй процентный период.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия кредитного договора сторонами были приняты.

Банк свои обязательства по кредитным договорам выполнил в полном объёме, кредит зачислен на счёт заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право в случае невыполнения заемщиком, предусмотренных договором обязанностей потребовать в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно известив об этом Заемщика путем направления Заемщику извещения заказным письмом с уведомлением о вручении.

Нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, предусмотренного законом и договором, является основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 допускала нарушения своих обязательств по возврату кредита по кредитному договору, уплате процентов. 

Из представленного истцом расчёта следует, что ответчиком не вносилась ежемесячная сумма, определённая графиком, за спорный период неоднократно допускалась просрочка пелатежей. Последний платеж по кредитному договору№ был осуществлен ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес заемщика (залогодателя) направлялось требование об уплате просроченной задолженности.

Требования Банка ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

До настоящего времени ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности в добровольном порядке. 

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет 1 526 439,23 руб., в том числе: основной долг - 1 491 669,76 руб., проценты - 34 769,47 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, расчёт составлен в соответствии с условиями обязательства.

При таких обстоятельствах, вышеуказанный кредитный договор подлежит расторжению, сумма задолженности взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. № № Раздела № Индивидуальные условия кредитного договора № обеспечением своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по договору является залог объекта недвижимости, а именно: однокомнатная квартира: 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

Согласно с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст.28.1 Закона Российской Федерации «О залоге» № 2872-1 от 29 мая 1992 года (с последующими изменениями и дополнениями), начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Соглашением сторон стоимость заложенного имущества определена в 1 940 000 руб.

Каких-либо возражений по определению продажной цены заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

Суд, считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 940 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО удовлетворить: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 526 439,23 руб., в том числе: основной долг - 1 491 669,76 руб., проценты - 34 769,47 руб., а также госпошлину в размере 15855руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1, а именно на: квартиру: 

<

данные изъяты>, определив начальную продажную цену реализации в сумме стоимостью 1 940 000 (Один миллион девятьсот сорок тысяч) рублей, способ реализации - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.