Дело № 2-1834/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Липецк 12 сентября 2023 г.

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристова О.М.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Глобус Групп» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Глобус Групп» о защите прав потребителей. Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства (квартиры и машино-места) с 01.01.2022г. по 24.03.2023г. (448 дней) сумму 600483 руб. 

Истцы ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела; в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО3 представила совместное письменное заявление истцов о взыскании с ответчика неустойки сумму 394843 руб., компенсацию морального вреда сумму 50000 руб., поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в письменном отзыве иск не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Судом установлено, что 12.11.2020г. истцы ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) и ООО «Глобус Групп» в лице ФИО7., действующей на основании доверенности (застройщик), заключили договор №А-2-7 долевого участия в строительстве 2-комнатной квартиры №207 (площадью 60.50 кв.м., проектная жилая площадь 33.20 кв.м.), расположенная в секции А на 21 этаже в многоквартирных жилых домах с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по адресу г. Липецк, ул. 

<

адрес>, земельный участок 3-а (п.1.1 договора). 

В силу п.2.1 данного договора цена, подлежащая оплате участником долевого строительства для создания объекта строительства, является фиксированной и составляет 3405000 руб. Оплата по договору производится участниками долевого строительства за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ.

В силу п.3.1.1 договора застройщик обязуется, своими силами либо с привлечением других лиц, построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартал 2021г.

Судом установлено, что 13.11.2020г. истец ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Глобус Групп» в лице ФИО8., действующей на основании доверенности (застройщик), заключили договор №Б-4/1 долевого участия в строительстве машино-места №4 (общая проектная площадь 13.25 кв.м.), расположенное в секции Б на этаже отм. 4700 в многоквартирных жилых домах с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по адресу г. Липецк, ул. 

<

адрес>, земельный участок 3-а (п.1.1 договора). 

В силу п.2.1 данного договора цена, подлежащая оплате участником долевого строительства для создания объекта строительства, является фиксированной и составляет 650000 руб. 

В силу п.3.1.1 договора застройщик обязуется, своими силами либо с привлечением других лиц, построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартал 2021г.

Из материалов дела следует, что истцы в полном объеме оплатили ответчику стоимость указанной квартиры и машино-места по двум договорам об участии в долевом строительстве. 

Судом установлено, что застройщик ООО «Глобус Групп» получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов разрешение за №48-42701000-3-2023 от 18.01.2023г. 

Акты приема передачи указанной квартиры и машино-места подписаны между ООО «Глобус Групп» и истцами ФИО3, ФИО2 - 24.03.2023г. и 23.06.2023г. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. №479 в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022г.) до 30 июня 2023г. включительно (абзац 2 пункта 1 указанного постановления №479). 

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что период просрочки исполнения обязательств со стороны ООО «Глобус Групп» составляет только 87 дней.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Таким образом, днём исполнения ответчиком обязательства по договору, является 31.12.2021г., ставка рефинансирования Центрального банка РФ на данную дату составляла 8,5%.

Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств со стороны ответчика составляет сумму 167866,5 руб. (3405000 х 87 х 2 х 1/300 х 8,5%) за квартиру и сумму 29580 руб. (650000 х 87 х 2 х 1/300 х 8,5%) за машино-место.

С учетом анализа материалов дела, суд считает установленным факт нарушения прав истцов, как потребителей, суд в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда, определив ее размер в сумме 15000 руб., а в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда сумму 10000 руб. 

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа в пользу истца ФИО2 составляет сумму 64256.50 руб. ((83933+29580+15000):2). 

Размер штрафа в пользу истца ФИО3 составляет сумму 46966.50 руб. ((83933+10000):2). 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что исключительных обстоятельств для уменьшения рассчитанной судом неустойки суммы 167866.50 руб. и 29580 руб., штрафа 64256.50 руб. и 46966.50 руб., не имеется. 

Таким образом, суд считает взыскать с ООО «Глобус Групп» в пользу ФИО2 неустойку 113513 руб. (167866.50:2+29580), компенсацию морального вреда сумму 15000 руб., штраф сумму 64256 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Глобус Групп» в пользу ФИО3 неустойку сумму 83933 руб. (167866.50:2), компенсацию морального вреда сумму 10000 руб., штраф сумму 46966 руб. 50 коп. 

В остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать. 

В силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «Глобус Групп» в доход бюджета города Липецка госпошлину сумму 5448 руб. 92 коп. (5148.92+300). 

Руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Глобус Групп» в пользу ФИО2 неустойку 113513 руб., компенсацию морального вреда сумму 15000 руб., штраф сумму 64256 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Глобус Групп» в пользу ФИО3 неустойку сумму 83933 руб., компенсацию морального вреда сумму 10000 руб., штраф сумму 46966 руб. 50 коп. 

В остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать. 

Взыскать с ООО «Глобус Групп» в доход бюджета города Липецка госпошлину сумму 5448 руб. 92 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный суд г. Липецка. 

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2023г.