<

 >

Дело № 2 – 3318/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 13 сентября 2018 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Реал – СВ», обществу с ограниченной ответственностью «СтройДрим» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Реал – СВ» о возложении обязанности устранить недостатки строительства многоквартирного дома 

<

адрес>: в местах опирания плит перекрытия выполнить утепление наружной стены шириной 700 мм по фронту опирания плит перекрытия на наружные стены в уровне 5 и 6 этажей; в качестве утеплителя применить листовой экструзионный пенополистирол толщиной 50 мм с креплением его к стенам при помощи тарельчатых анкеров, установкой пластиковой сетки под последующее оштукатуривание, шпатлевку и окраску мест утепления стен; обеспечить приток воздуха в туалетную комнату путем образования зазора шириной 20 мм между полотном и порогом туалетной двери; обеспечить обогрев туалетной комнаты путем установки прибора отопления; взыскании неустойки в размере 2 304 430 рублей, компенсации морального вреда – 20 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ему на основании договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

 > кв.м. На момент приема – передачи квартиры он претензий к состоянию и качеству жилого помещения, объему и качеству отделочных работ, перечню и качеству оборудования не имел. До истечения 1 года проживания в квартире, ДД.ММ.ГГГГ, установил, что температурный режим не соответствует санитарным нормам, в жилом помещении холодно. Данный факт при приемке квартиры установить не мог, так как весной холодно не было. ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Реал – СВ» с претензией, в которой указал на температуры в различных помещениях квартиры и предположительную причину – наличие трещин в кирпичной кладке, потребовал проведения дополнительной теплоизоляции наружных стен. В ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены действия по увеличению количества секций радиаторов в жилых комнатах и на кухне. Но при наступлении нового отопительного сезона ситуация повторилась, появились трещины на стенах туалета. ДД.ММ.ГГГГ вновь направил в ООО «Реал – СВ» претензию с требованием устранить трещины, имеющиеся на стенах жилого помещения, установить причины низкой температуры и устранить их, в ответе на которую от ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено выполнение работ по устранению промерзания наружной стены: теплая штукатурка «БИРСС Термопор» с последующей оклейкой обоями. В ДД.ММ.ГГГГ ситуация не изменилась, в связи с чем он и собственники других квартир вновь обратились ДД.ММ.ГГГГ с претензией в ООО «Реал – СВ», в ответе на которую указано, что строительство жилого дома выполнено в соответствии с проектом, с соблюдением всех технических и градостроительных регламентов, необходимо проведение комиссионного обследования. ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка температурного режима принадлежащей ему квартиры, составлен акт, согласно которому температура окружающего воздуха в жилом помещении комфортна для проживания и соответствует всем нормам. В акте отсутствуют сведения о других недостатках строительства, так как комиссия не имела цели установления причины низкой температуры в зимний период времени года при низкой температуре окружающего воздуха. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра жилого помещения, в котором имеется ссылка на наличие трещины по стене санузла, примыкающей к залу. Температура воздуха в углах квартиры не указана, температура окружающего воздуха составляла – 7 С0. Полагал, что строительство дома произведено с нарушениями норм, что повлекло за собой неблагоприятные последствия для проживания. Компенсацию морального вреда оценивает в 20 000 рублей. На момент направления первой претензии по факту низкой температуры на внутренних стенах жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок строительства не истек, соответственно, при установлении нарушений, допущенных при строительстве, ответственность несет застройщик. В соответствии с техническим заключением ООО 

<

 > установлено наличие пониженной температуры внутренней поверхности наружных стен квартиры в уровне пола и потолка, указаны причины возникновения данного недостатка и рекомендации для его устранения. Никаких действий со стороны ответчика в целях устранения недостатков строительства, повлекших за собой понижение температурного режима, не предпринято. Претензии оставлены без удовлетворения. Указал, что в соответствии со статьями 20, 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300 – 1 «О защите прав потребителей» размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 304 430 рублей. На устное обращение к ответчику об определении стоимости устранения дефектов для расчета неустойки получил ответ о несогласии с выводами, изложенными в техническом заключении, и невозможности составления локальной сметы установления дефектов.

Определением судьи Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве ответчика ООО «СтройДрим».

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 требования уточнила, просила взыскать с ООО «Реал – СВ» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 800 рублей, компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 15 000 рублей, штраф – 47 150 рублей, в остальной части иск не поддержала в связи с устранением ответчиком выявленных недостатков в добровольном порядке. Дополнительно пояснила, что неустойка рассчитана со дня истечения 10 – дневного срока для удовлетворения первой претензии от ДД.ММ.ГГГГ. Компенсация морального вреда оценена в размере 20 000 рублей, поскольку истец и члены его семьи испытывали физические и нравственные страдания в связи с пониженной температурой в квартире, к тому же в жилом помещении проживает маленький ребенок. Указала, что штраф подлежит взысканию в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика – ООО «Реал – СВ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признал в части взыскания неустойки в размере 10 000 рублей, в остальном требования считал не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях. Указал, что сумма неустойки подлежит расчету с момента составления технического заключения о причинах образования недостатков – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку работы по устранению промерзания стен на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ были проведены. Места продувания удалось определить только после регулировки температуры управляющей компанией. Указал, что доказательств, свидетельствующих о причинении ФИО1 нравственных и физических страданий, не представлено. При определении размера подлежащей взысканию неустойки просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагал, что требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя завышены. 

Представитель ответчика – ООО «СтройДрим» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реал – СВ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры № ориентировочной общей площадью 

<

 > кв.м., на 5 этаже в секции «А» жилого дома, расположенного 

<

адрес> согласно генплана, с кадастровым номером земельного участка №. Стоимость строительства объекта недвижимости составила 2 304 430 рублей.

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реал – СВ» передало ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

 > кв.м., расположенную 

<

адрес> 

В процессе эксплуатации жилого помещения участником долевого строительства выявлены недостатки в выполненных строительно – монтажных работах, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Реал – СВ» с претензией о проведении дополнительной теплоизоляции наружных стен квартиры 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройДрим» предложило ФИО1 за счет Общества выполнить работы по устранению промерзания наружной стены с помощью теплой штукатурки «БИРСС Термопор» с последующей оклейкой обоями.

В соответствии с актом ООО 

<

 > от ДД.ММ.ГГГГ температура окружающего воздуха в квартире 

<

адрес> комфортна для проживания и соответствует всем нормам.

Согласно акту ООО «Реал – СВ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведен замер температуры, в санузле установлена трещина по стене, примыкающей к залу. 

В соответствии со статьями 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно техническому заключению № ООО 

<

 > от ДД.ММ.ГГГГ параметры микроклимата в помещениях квартиры 

<

адрес> за исключением туалетной комнаты, соответствуют требованиям ГОСТа 30494 – 2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» и СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; вероятными причинами пониженной температуры внутренних поверхностей наружных кирпичных стен в уровне пола и потолка квартиры 

<

адрес>, создающих ощущение продуваемости наружных стен, являются: не соблюдение требований сводов и правил по строительству при выполнении кирпичной кладки наружных стен с применением керамического камня (заполнение пустот кладочным раствором, применение керамического камня без паза и гребня); наличие мостика холода в местах опирания плит перекрытия на наружные стены (отсутствие утепления торцов плит перекрытия при опирании на наружные стены, заведение продольной стороны плит перекрытия в наружные стены); в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» нормируемый перепад между температурой внутреннего воздуха и температурной внутренней поверхности ограждающих конструкций (наружных стен) должен быть 40С, фактический перепад температур в жилых комнатах в уровне пола составляет 6,60С – 8,00С; наличие трещин и пустошовки в кирпичной кладке наружных стен; отсутствие герметизации примыкания подоконных отливов из оцинкованного металла к откосам наружных стен приводит к намоканию кирпичной кладки наружных стен – по этим причинам происходят потери тепла через кладку наружных стен. Для устранения причин пониженной температуры внутренних поверхностей наружных стен в уровне пола и потолка квартиры 

<

адрес> в местах опирания плит перекрытия: выполнить утепление наружной стены в уровне 5 и 6 этажей; в качестве утеплителя применить листовой экструзионный пенополистирол толщиной 50 мм с креплением его к стенам при помощи тарельчатых анкеров, установкой пластиковой сетки под последующее оштукатуривание, шпатлевку и окраску мест утепления стен; обеспечить приток воздуха в туалетную комнату путем образования зазора шириной 20 мм между полотном и порогом туалетной двери; обеспечить обогрев туалетной комнаты путем установки прибора отопления. Выполнение данных рекомендаций устранит причины пониженной температуры внутренних поверхностей наружных стен в уровне пола и потолка квартиры 

<

адрес>.

На основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Реал – СВ», ООО 

<

 > выполнило комплекс работ по утеплению наружных торцевых стен в местах опирания плит перекрытия секции А (1 подъезд) 2 – 10 этажи и секции Л (10 подъезд) 6 этаж дома 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял выполненные работы по утеплению наружных торцевых стен, к качеству и срокам выполнения работ у него претензий нет, что отражено в соответствующем акте приема – передачи, в связи с чем требования о возложении на ООО «Реал – СВ» обязанности устранить недостатки строительства многоквартирного дома представитель истца не поддержал. 

Учитывая условия договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствие качества построенной ООО «Реал – СВ» квартиры 

<

адрес> строительным нормам и правилам, устранение ответчиком выявленных недостатков в добровольном порядке, период нарушения прав истца, принцип соразмерности размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества неустойки в размере 20 000 рублей.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Реал – СВ» прав потребителя суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истца, полагает необходимым взыскать с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ООО «Реал – СВ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 11 000 рублей.

В силу статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сложность дела, объем работы представителя, размер удовлетворенных требований, принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Реал – СВ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 100 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Реал – СВ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал – СВ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда – 2 000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 10 000 рублей, штраф – 11 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал – СВ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 100 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДрим» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.09.2018. 

Судья 

<

 > Е.Ю. Филиппова