дело № 2-1305/2023

УИД:16RS0031-01-2023-001275-66 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

30 октября 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мугиновой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: под дачное строительство и ведение садоводства, расположенный 

<

адрес>. Пунктом 2.1 договора стоимость участка определена в 210000 руб, с условием поэтапного перечисления, в том числе 120000 руб. до подписания договора купли-продажи, по 15000 руб. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил 90000 руб. и погасил задолженность, однако Росреестр отказался снять обременение в виде ипотеки в связи со смертью ФИО1, ответчик является наследником. В иске поставлен вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанного земельного участка и погашении регистрационной записи об ипотеке. 

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям; в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания судебной повесткой по месту регистрации, в суд не явилась, представителя не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1, пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: под дачное строительство и ведение садоводства, расположенный 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1 договора стоимость участка определена в 210000 руб, с условием перечисления 120000 руб. до подписания договора купли-продажи и по 15000 руб. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. 

При заключении договора по доверенности интересы продавца представляла ФИО3, которая по расписке от ДД.ММ.ГГГГ получила у истца 120000 руб, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ – 90000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на данный участок на истца, зарегистрировано также обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, единственным наследником принявшим наследство является ФИО3 

Росреестр отказал в снятии обременения в связи с отсутствием совместного с продавцом заявления. 

При указанных обстоятельствах, когда расчет по договору купли-продажи истцом произведен в полном объеме, право собственности на земельный участок принадлежит истцу, имущество находится в его владении и пользовании, зарегистрированное ограничение (обременение) нарушает право собственности истца, исковые требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости и внесении записи о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки – удовлетворить полностью.

Прекратить ипотеку на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; решение является основанием для погашения записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в пользу ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: