Дело № 2-228/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 11 февраля 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Черновой Н.В., 

при секретаре Гришиной П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ЮГ» к ФИО1 о возложении обязанности представить доступ в жилое помещение, устранении препятствий в проведении ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «ЮГ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности представить доступ в жилое помещение, устранении препятствий в проведении ремонтных работ, взыскании судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «ЮГ».

С 25.10.2017 г. в указанном многоквартирном жилом доме на основании решения членов ТСЖ «ЮГ» проходил капитальный ремонт по замене внутреннего трубопровода (стояков холодного и горячего водоснабжения до первого запорного устройства). 

ФИО1 отказала в доступе в квартиру для проведения ремонтных работ, так как стояки в принадлежащей ей квартире закрыты в короба и обложены кафелем. 

Указанные действия ответчика нарушают права и законные интересы других собственников многоквартирного жилого дома.

В связи с чем, ТСЖ «ЮГ» просит:

- обязать ФИО1 демонтировать короб, препятствующий осмотру, доступу и проведению работ по капитальному ремонту внутреннего трубопровода (стояков холодного и горячего водоснабжения до первой запорной арматуры) в помещениях санузла и ванной комнаты, предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ТСЖ «ЮГ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что решение о проведении капитального ремонта на внутреннем трубопроводе горячего и холодного водоснабжения и циркуляции в квартирах собственников и возложении обязанности на всех жителей предоставить доступ для проведения данных работ принято на внеочередном общем собрании собственников членов ТСЖ «ЮГ» 28.09.2017 г. 08.12.2017 г. ФИО1 было направлено требование о демонтаже незаконно возведенных построек в туалете и ванной комнате, о предоставлении доступа в квартиру для проведения капитального ремонта. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицала факта того, что стояки в ванной и туалете, в принадлежащей ей квартире закрыты в короба и обложены кафелем. Демонтировать данные короба требует материальных затрат, которыми она в настоящее время не располагает.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «ЮГ».

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников членов ТСЖ «ЮГ», 28.09.2017 г. собственниками многоквартирного жилого дома 

<

адрес> принято решение о проведении капитального ремонта на внутреннем трубопроводе ГВС, ХВС и циркуляции в квартирах собственников и возложении обязанности всех жителей предоставить доступ для проведения этих работ.

Исходя из положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ФИО1 доступ в принадлежащую ей квартиру для проведения капитального ремонта системы горячего и холодного водоснабжения не предоставила, что не отрицалось ею в судебном заседании.

08.12.2017 г. ответчику направлялось уведомление с требованием о необходимости демонтажа короба, предоставления доступа в квартиру для производства ремонтных работ, однако до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.

Своими действиями ФИО1 не позволяет ТСЖ «ЮГ» содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «ЮГ» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования товарищества собственников жилья «ЮГ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать короб в помещениях санузла и ванной комнаты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 предоставить представителям товарищества собственников жилья «ЮГ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для производства ремонтных работ по капитальному ремонту внутреннего трубопровода (стояков холодного и горячего водоснабжения до первой запорной арматуры) в помещениях санузла и ванной комнаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «ЮГ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Чернова