Дело № 2-78/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 января 2020 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области 

в составе председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Комковой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Климовского района Брянской области о признании за ней права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому (часть пристройки литера А1 и пристройка литера А2), общей площадью ...................... кв.м., размещенные в границах земельного участка № _______ по ....................... В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка № _______ по ...................... и рас положенного на нем жилого дома. В ходе владения указанным недвижимым имуществом произвела реконструкцию жилого дома, а именно возвела в пределах земельного участка пристройки к жилому дому (литер А1 и часть пристройки А1), общей площадью ...................... кв.м. в отсутствие разрешения на строительство по причине незнания законодательства. Указанные пристройки выполнены без нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права иных лиц, объект возведен в границах земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью ...................... кв.м. по адресу: ......................, о чем представила письменное заявление. 

Представитель ответчика – администрации Климовского района Брянской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что земельный участок № _______ по ...................... в ......................, общей площадью ...................... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2018 г. Также ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, общей площадью 20 кв.м. на основании договора дарения от 14 сентября 1988 года. 

Судом установлено, что с целью улучшения условий проживания истцом ФИО1 произведена реконструкция дома - возведены пристройки к жилому дому. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости. 

По данным технического паспорта на жилой дом, выполненного по состоянию на 30 января 2019 года, жилой дом по адресу: ...................... имеет площадь ...................... кв.м., жилая площадь составляет ...................... кв.м. 

По результатам проведенного обследования кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» от 5 ноября 2019 года установлено, что фактическая площадью объекта капитального строительства составляет ...................... кв.м. в результате возведенных пристроек (часть пристройки литера А1 и пристройка литера А2) и небольшой перепланировки помещения. Здание фактически расположено на земельном участке с кадастровым № _______, уточненной площадью ...................... кв.м. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Назначение здание соответствует разрешенному использованию земельного участка. При проведении реконструкции здания жилого дома основные нормы и отступы соблюдены в соответствии с правилами землепользования и застройки. Возведенные пристройки пригодны к проживанию, находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью проживающих и соседей (л.д. 11). 

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Климовского района от 9 декабря 2019 года следует, что пристройки к жилому дому по вышеуказанному адресу являются самовольными, поскольку разрешение на их возведение не выдавалось. Из указанного заключения также следует, что пристройки к жилому дому размещены в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка. Требования по размещению пристроек установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилами землепользования и застройки Митьковского сельского поселения Климовского района не нарушены (л.д. 8-10). 

Имеющиеся в распоряжении суда доказательства позволяют прийти к следующему. 

В соответствии со ст.ст.218, 222 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что выполненная истцом реконструкция жилого дома в виде возведения пристроек к дому соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права других лиц при этом не нарушены. 

Реконструкция дома произведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований - признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что сохранение указанного здания в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный дом расположен в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ......................, имеющий общую площадь ...................... кв.м. жилую площадь ...................... кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с имеющимися техническими характеристиками, общей площадью ...................... кв.м., жилой площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд Брянской области.

Судья И.Н. Бобов