Дело № 2 -818/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи - Ситник И.А.,

при секретаре Давлетове В.Ф.,

с участием представителя истца ФИО5- ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Финжилстрой" - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Жилищного накопительного кооператива "Доступные метры" - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью "Финжилстрой", Жилищному накопительному кооперативу "Доступные метры" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Финжилстрой"( далее- ООО "Финжилстрой"), Жилищному накопительному кооперативу "Доступные метры"( далее - ЖНК "Доступные метры") о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке защиты прав потребителей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись. 

С учетом последних уточнений в обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец в целях приобретения жилого помещения в доме Кооператива однокомнатного жилого помещения строительный № (почтовый номер не присвоен) общей проектной площадью 30,01 кв. м на 14 этаже вступил в жилищно-строительный кооператив 

<

адрес>" (далее - ЖСК) согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением правления ЖСК ей были определены размеры внесения паевого и членского взносов. Согласно пункту 1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ № паевой взнос, подлежащий оплате, составил 1 200 400,00 руб. Между истцом и ЖСК были подписаны срочные обязательства по уплате паевого взноса и членских взносов с ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец обязательства по внесению паевого и членского взносов за квартиру перед ЖСК исполнил, что подтверждается актом сверки по внесенным платежам от ДД.ММ.ГГГГ №. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от приобретения однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 30,01 кв. м на 14 этаже, взамен попросив однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 30,01 кв. м на 2 этаже, оплаченные паевые взносы засчитать в счет исполнения срочного обязательства. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ранее внесенные паевые взносы зачтены в счет оплаты взносов по срочному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для строительства указанного дома между ЖСК и обществом с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" (далее - ООО "Строительные технологии") был заключен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стороны договорились объединить свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности (введенного в эксплуатацию 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, ориентировочной общей площадью 6500 кв. м, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ членами ЖСК на общем собрании было принято решение о смене застройщика на ООО "Финжилстрой", а также о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № и заключении нового договора инвестирования с новым застройщиком. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО"АНГ-Девелопмент" ООО "Строительные технологии", ООО "Финжилстрой" и ЖСК было заключено соглашение по заключению договора по купле-продажи между ООО"АНГ-Девелопмент" и ООО "Финжилстрой", а также заключения нового договора инвестирования между ООО "Финжилстрой" и ЖСК с расторжением договора между ООО "Строительные технологии" и ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительные технологии", ООО "Финжилстрой", ЖСК и ЖНК "Доступные метры" было заключено соглашение о передаче ООО "Строительные технологии" в пользу ООО "Финжилстрой" затрат по строительству жилого дома, произведенного на земельном участке с кадастровым номером № и документов, подтверждающих выполнение работ, в соответствии с договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 51 135 000 руб. 

ООО "Строительные технологии" свои обязательства, предусмотренные указанным пунктом соглашения, выполнило, передало по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ затраты по строительству жилого дома и документов, подтверждающих выполнение работ, в соответствии с договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 51 135 000 руб. 

Этим же соглашением предусмотрено, что ООО "Финжилстрой" принимает обязательства ООО "Строительные технологии" перед ЖСК на сумму 51 135 000 руб. и в соответствии со списком членов кооператива; ООО "Финжилстрой" заключает договор инвестирования с ЖНК "Доступные метры" и принимает в члены кооператива лиц, указанных в реестре в соответствии с внесенными ими суммами и оплаченными квадратными метрами на сумму 51 135 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; после чего ООО "Строительные технологии" и ЖСК Жилой адрес расторгают договор инвестирования ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с указанными договоренностями истец осуществил выход из членов ЖСК. При выходе уплаченный истцом паевой взнос ему возвращен не был. Во исполнение указанных соглашений, стороной которых истец не являлся, решением правления ЖНК "Доступные метры" от ДД.ММ.ГГГГ № истец был принят в члены ЖНК "Доступные метры". В отношении истца было оформлено срочное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ № на ту же квартиру с такой же суммой паевого взноса в размере 1 200 400 руб. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись № об истце как об участнике ЖНК "Доступные метры". Между ЖНК "Доступные метры" и ООО "Финжилстрой" был заключен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И. Истец указывает, что ею был полностью выплачен паевой взнос за указанную выше квартиру, однако, на сегодняшний день ООО "Финжилстрой" и ЖНК "Доступные метры", которые являлись сторонами соглашения, отказываются признавать членов кооператива, которые ранее совершали выплаты в адрес ЖСК. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО "Финжилстрой" и ЖНК "Доступные метры" заключили соглашение о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И, ссылаясь на то, что по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ новый застройщик (ООО "Финжилстрой") и прежний застройщик (ООО "Строительные технологии") не пришли к согласию по размеру передаваемых затрат и прочим расчетам между собой, проведение расчета за граждан и в рамках подписанного соглашения, а в ЖНК "Доступные метры" не поступило документов, подтверждающих принятие ООО "Финжилстрой" затрат на освоение строительства жилого дома.

Кроме того, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ЖНК "Доступные метры" применил п.3.11 Устава Кооператива к членам Кооператива указав, что расчеты сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате вступительных взносов за граждан, первых платежей в счет паевых взносов в резервный фонд ЖНК "Доступные метры" не произведены.

Соглашение о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ было оспорено ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан, оставленным в силе Президиумом Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным.

Истец считает, что ЖНК «Доступные метры» не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру, даже при условии введения его в эксплуатацию, поскольку ГСУ МВД России по Республике Башкортостан возбуждено уголовное дело № по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, по которому истец признана потерпевшей по уголовному делу.

ООО «Финжилстрой» после расторжения договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И, получило проектное финансирование с ПАО «Сбербанк России», согласно положениям Федерального закона №. В связи с чем, застройщик ООО «Финжилстрой» имеет право продавать квартиры только по договорам долевого участия, при этом объект строительства и земельный участок под ним, находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России», и не может исполнить взятые на себя обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И и передать квартиры в ЖНК «Доступные метры».

Истец также считает, что решение от ДД.ММ.ГГГГ № ЖНК «Доступные метры» является незаконным на основании того, что взносы истцом были выплачены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и в графике оплаты взносов «Режима накопления» указано, что истец не должен вносить ежемесячные паевые взносы в ЖНК «Доступные метры», в решении № о приеме в ЖНК «Доступные метры» в п. 3 указано, что размер первоначального паевого взноса составляет 0 (ноль) рублей. Истец фактически стал заложником ситуации по не зависящим от него обстоятельствам, а именно стороны соглашений от ДД.ММ.ГГГГ не исполнили взятые на себя обязательства и не произвели взаиморасчеты.

Об исключении истца из числа членов кооператива ЖНК «Доступные метры» истцу стало известно в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем истец не мог оспорить указанное решение. Без восстановления истца в членах ЖНК «Доступные метры» не возможно восстановление его права на получение квартиры расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> с целью приобретения которого он вступил в кооператив и в полном объеме паевой взнос (оплатил рыночную стоимость жилого помещения). 

По мнению истца тот факт, что застройщиком ООО «Финжилстрой» до настоящего времени не завершено строительство жилого дома, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект и не имеет значения то обстоятельство, что строительство осуществляется ООО «Финжилстрой», с которым истец не состоит в договорных отношениях, поскольку данное обстоятельство не меняет право истца, надлежащим образом исполнившего обязательство по договору участия в долевом строительстве путем внесения паевого взноса в жилищно-строительный кооператив, на приобретение права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит восстановить пропущенный процессуальный срок на обжалование решения, принятого председателем правления ЖНК «Доступные метры» за протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №; признать исключение истца из ЖНК «Доступные метры» незаконным и восстановить истца в членах ЖНК «Доступные метры»; признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 2 этаже, условный номер №, проектной площадью 30.01 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО5– ФИО1 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. По требованиям в отношении решения правления ЖНК «Доступные метры» об исключении истца из членов пояснила, что в иске допущена описка в дате вынесения обжалуемого решения ЖНК «Доступные метры», дату следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО "Финжилстрой" - ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. Суду показал, что из заключенного между ЖНК «Доступные метры» и ООО «Финжилстрой» договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором основывает свои требования истец, следует, что ЖНК «Доступные метры», является инвестором, а ООО «Финжилстрой», является застройщиком. Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома с ФИО5 не заключался, следовательно, к договору инвестирования не могут быть применены нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Кадастровый учет и государственная регистрация на объект незавершенного строительства не произведены, объект на кадастровый учет не поставлен и таковым не является, поскольку является строящимся, строительство которого ведется на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода объекта (литер 5) в эксплуатацию установлен сторонами в договоре инвестирования - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора, права ЖНК «Доступные метры», вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ № не нарушены. Члены кооператива имеют права получить от кооператива жилое помещение в собственность согласно Уставу кооператива после выплаты пая в полном размере. Размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении правления кооператива об определении окончательного размера паевого взноса, согласованным с членом кооператива. Кроме того, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения № к нему, ФИО5 исключена ее из членов ЖНК «Доступные метры». Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива в течение шести месяцев со дня принятия такого решения. Истцом пропущен срок обжалования решения Правления, указанное решение вступило в силу. При прекращении членства в Кооперативе по основаниям предусмотренным подпунктами 1 и 2 пункта 3.12 Устава, Кооператив обязан выплатить выбывшему члену Кооператива действительную стоимость пая в соответствии с положениями настоящего Устава. Аналогичная норма содержится в ч. 4 ст. 9 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах». Таким образом, истец не может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства, а ей должна быть выплачена действительная стоимость пая.

Представитель ответчика ЖНК "Доступные метры" - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать по следующим основаниям. Каких- либо решений, действии по исключению из членов в отношении истца ЖНК "Доступные метры" не производил и не мог произвести, поскольку, истец не приобрел членство в ЖНК. Истец обратился с заявлением о приеме в члены ЖНК «Доступные метры» ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О Жилищных накопительных кооперативах» и Уставом было принято решение № о приеме и внесении записи в ЕГРЮЛ и на основании решения Правления были внесены сведения о нем в ЕГРЮЛ. Следовательно, Истец после внесения о нем записи в ЕГРЮЛ был обязан оплатить вступительный и первый платеж в счет паевого взноса в ЖНК. Оплата истцом паевого взноса в ЖНК не была произведена, в связи с чем, членство истцов в ЖНК «Доступные метры» не возникло. Доказательством выполнения денежных обязательств в частности по оплате взносов являются платежные документы, которые отсутствуют. Отсутствие исполнения обязанности по внесению паевых взносов длительное время, ведет к нарушению показателей финансовой устойчивости деятельности ЖНК (ст. 49. ФЗ от 30.12.2004 №215-ФЗ), а как следствие к санкциям со стороны Банка России (в виде предписания об устранении нарушений, приостановка деятельности, ликвидация), и нарушению законных прав и интересов остальных членов кооператива. В связи с чем, правлением Кооператива было принято решение об аннулировании записи в ЕГРЮЛ в отношении Истца (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и было подано заявление об аннулировании записи об истце в ЕГРЮЛ. О принятии решения об аннулировании записи истцу направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу для письменных уведомлений, указанному истицей в заявлении о приеме в члены ЖНК «Доступные метры». Согласно п. 13.12 Устава кооператива, член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое Правлением кооператива с нарушением требований законодательства Российской Федерации, Устава или утвержденных Общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения. Срок обжалования решения Правления, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № истек в феврале 2019 года. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Утверждение ФИО5 о том, что ею был выплачен паевой взнос полном объеме не основан, ни на нормах права, ни на положениях Устава кооператива, поскольку окончательный размер пая до момента передачи квартиры в собственность кооператива не может быть определен. По состоянию на сегодняшний день, кооператив не приобрел в собственность вышеуказанное жилое помещение. Ссылки истца на акт сверки из ЖСК справку из ЖСК как на документы, подтверждающие полную оплату пая являются ошибочными, так как эти документы отражают лишь оплату первоначального паевого взноса и имеют информацию о том, что окончательный пай (балансовая стоимость) объекта не сформирован. Поскольку строительство не завершено, объект не построен и не введен в эксплуатацию, не передан и не оформлен в собственность ЖНК, не сформирован пай в полном объеме, следовательно, и не может быть полной оплаты паевого взноса за квартиру.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - Жилищно-строительный кооператив 

<

адрес>" ( ЖСК), ООО "Строительные технологии", ПАО "Сбербанк России"- Башкирское отделение № 8598 филиала в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, заявлений и ходатайств не направили.

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в целях приобретения жилого помещения в доме ЖСК однокомнатного жилого помещения строительный N 159 ( почтовый номер не присвоен) общей проектной площадью 30,01 кв. м на 14 этаже вступил в жилищно-строительный кооператив "

<

адрес> ( ЖСК), что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 определен размер паевого взноса за однокомнатное жилое помещение строительный № ( почтовый номер не присвоен) общей проектной площадью 30,01 кв. м на 14 этаже в доме по строительному адресу: 

<

адрес> в сумме 1 200 400 руб., размер членского взноса - 42 014,00 руб. Между истцом и ЖСК подписаны срочные обязательства по уплате паевого взноса и членских взносов с ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истец обязательства по внесению паевого и членского взносов за квартиру перед ЖСК исполнил, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 242 414,00 руб. и актом сверки по внесенным платежам от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ и срочных обязательств, заключенных между истцом и ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ № ранее внесенные истцом паевые взносы зачтены в счет оплаты взносов по срочному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ № за однокомнатное жилое помещение строительный N 3 ( почтовый номер не присвоен) общей проектной площадью 30,01 кв. м на 2 этаже в доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Для строительства указанного дома ЖСК и ООО "Строительные технологии" был заключен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стороны договорились объединить свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности (введенного в эксплуатацию 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, ориентировочной общей площадью 6500 кв. м, расположенного по строительному адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, микрорайон "Затон", адрес, литер 5 (жилой адрес, корпус 10). Инвестор поручил, а Заказчик-застройщик принял на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передаче результата инвестиционной деятельности Инвестору. Инвестор обязался осуществлять финансирование 100% Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ членами ЖСК на общем собрании было принято решение о смене застройщика на ООО "Финжилстрой", а также о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, и заключении нового договора инвестирования с новым застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Анг-Девелопмент", ООО "Финжилстрой", ООО "Строительные технологии", ЖСК заключено соглашение, согласно которому ООО "Анг-Девелопмент" и ООО "Финжилстрой" в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключают договор купли-продажи трех земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №. Стороны подтверждают, что на земельном участке с кадастровым номером № ведется строительство объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, произведен объем инвестирования на сумму 51 135 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительные технологии", ООО "Финжилстрой", ЖСК, ЖНК "Доступные метры" было заключено четырехстороннее соглашение согласно которому ООО "Строительные технологии" передает новому застройщику ООО "Финжилстрой" затраты по строительству жилого дома, произведенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:051401:3563 и документы, подтверждающие выполнение работ, в соответствии с договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 51 135 000,00 руб. в соответствии со списком членов кооператива. ООО "Финжилстрой" принимает обязательства ООО "Строительные технологии" перед ЖСК на сумму 51 135 000,00 руб., ООО "Финжилстрой" заключает договор инвестирования с ЖНК "Доступные метры". ЖНК "Доступные метры" заключает договор инвестирования с ООО "Финжилстрой" и принимает в члены кооператива лиц, указанных в реестре в соответствии с внесенными ими суммами и оплаченными квадратными метрами на сумму 51 135 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Строительные технологии" и ЖСК заключают соглашение о расторжении договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по объекту : Жилой дом (литер 5) со встроенными помещениями, расположенный на территории, ограниченной с юга - 

<

адрес>, с севера -границей городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с востока и запада проектируемыми улицами местного значения в жилом районе "Затон" в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО "Финжилстрой" приняло от прежнего застройщика дома ООО "Строительные технологии" документы, подтверждающие фактически произведенные капитальные затраты на сумму 51 135 097,00 руб. 

На вышеуказанный объект капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ ООО "Финжилстрой" выдано разрешение на строительство № на земельном участке с кадастровым номером №, срок действия разрешения- ДД.ММ.ГГГГ.

Истец вышел из членов ЖСК паевой взнос ему возвращен не был.

Решением Правления ЖНК "Доступные метры" от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 была принята в члены данного кооператива.

Согласно п.3 указанного решения после внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц ФИО5 обязалась внести вступительный членский взнос в размере 5 000,00 руб. и первоначальный паевой взнос в размере 1 200 400,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Правлением ЖНК "Доступные метры" принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об определении формы участия ФИО5 в деятельности ЖНК "Доступные метры".

Согласно срочному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО5 и ЖНК "Доступные метры" за однокомнатное жилое помещение строительный № ( почтовый номер не присвоен) общей проектной площадью 30,01 кв. м на 2 этаже в доме по строительному адресу: 

<

адрес> для формирования паенакоплений, необходимых для возникновения права на приобретение кооперативом указанного жилого помещения, вносится паевый взнос, взнос в резервный фонд в размере 1,5 % от паевого взноса и ежемесячный членский взнос - 1 000,00 руб. Указанные взносы вносятся путем перечисления или взноса на указанный счет ЖНК "Доступные метры".

Из графика оплаты взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 обязана ежемесячно оплачивать членские взносы по 1 000,00 руб., в графе "ежемесячные паевые взносы" - 0 руб., в графе "взнос в резервный фонд" - 0 руб. В графе "суммы паенакопления" указанно 1 200 400 руб. 

В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об истце как об участнике ЖНК "Доступные метры".

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК "Доступные метры" (Инвестор) и ООО "Финжилстрой" (Застройщик) был заключен договор инвестирования № с результатом инвестиционной деятельности - жилые помещения в многоквартирных домах, создаваемых в рамках реализации Инвестиционного проекта "Строительство жилых домов в квартале, ограниченном с юга - 

<

адрес>, с севера -границей городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с востока и запада - проектируемыми улицами местного значения в жилом районе "Затон" в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", который предусматривает строительство и ввод в эксплуатацию: 182-квартирного дома, ориентировочной площадью 7072,80 кв.м. по строительному адресу: Ленинский район городского округа г.Уфа, микрорайон "Затон", 

<

адрес>, литер 5(далее - Объект).

Срок ввода Объекта в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ ( п.5.1 договора).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ЖНК "Доступные метры" и ООО "Финжилстрой", договор инвестирования ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ правление ЖНК "Доступные метры", применяя п.3.11 Устава Кооператива, приняло решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ЖНК "Доступные метры", об аннулировании сведений о гражданах, подавших заявления о приеме в члены кооператива в ЕГРЮЛ согласно приложению №, принятых для приобретения квартир в строящемся жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> в том числе и об истце. 

В связи с неоплатой ФИО5 первого платежа в счет паевого взноса в размере 1 200 400, 00 руб. ей по адресу для письменных уведомлений, указанному в заявлении о приеме в члены ЖНК «Доступные метры» (

<

адрес>) ЖНК "Доступные метры" направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии решения об аннулировании записи. 

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Ленинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ЖНК «Доступные метры», ООО "Финжилстрой" о признании недействительным соглашения о расторжении договора инвестирования, об обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса, указанное решение суда отменено, исковые требования ФИО4 удовлетворены; соглашение, заключенное между ЖНК "Доступные метры" и ООО "Финжилстрой" о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № признано недействительным; на ЖНК «Доступные метры» возложена обязанность выдать ФИО4 справку о полной выплате паевого взноса.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное апелляционное определение в части, которой отменено решение Ленинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ЖНК «Доступные метры», ООО "Финжилстрой" о выдаче справки о полной выплате паевого взноса и принято решение об обязании ЖНК «Доступные метры» выдать ФИО4 справку о полной выплате паевого взноса отменено, в остальной части апелляционное определение - оставлено без изменения.

Согласно выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге ПАО «Сбербанк России» в силу закона, право собственности на земельный участок согласно договору купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ б/н и строящегося на нем "многоквартирного дома" (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №) в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в долевом строительстве ( договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Разрешая требование истца о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование решения, принятого председателем правления ЖНК «Доступные метры» за протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, признании его исключения из ЖНК «Доступные метры» незаконным и восстановлении в членах ЖНК «Доступные метры» суд исходит из следующего.

Согласно ч. 5 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ) далее отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

В соответствии с ч. 5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц (ч. 9 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ паевый взнос - это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Аналогичные императивные нормы в отношении формы внесения вступительного, членского и дополнительного паевого взноса содержат ч. 5,6 и 7 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ соответственно.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает внесение указанных взносов в денежной форме и гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖНК.

В соответствии с ч. 10 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ в случае невнесения гражданином вступительного членского взноса или первого платежа в счет паевого взноса в течение трех месяцев со дня внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц единоличный исполнительный орган кооператива обязан направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, заявление об аннулировании сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в едином государственном реестре юридических лиц.

Доказательства, подтверждающие оплату истцом в ЖНК «Доступные метры» вступительного и паевого взноса после внесения о нем записи в ЕГРЮЛ, суду не представлены.

Иного порядка приобретения членства в ЖНК кроме внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса законодательством не предусмотрено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец не приобрел членство в ЖНК«Доступные метры» и следовательно, ДД.ММ.ГГГГ правлением ЖНК "Доступные метры", правомерно принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, об аннулировании сведений в ЕГРЮЛ об истце как члене ЖНК "Доступные метры". 

Правовых оснований для восстановления истца в членах ЖНК «Доступные метры» суд не усматривает.

Кроме того, истцом пропущен срок обжалования решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ЖНК "Доступные метры", что им не оспаривается.

Ответчиками заявлено о применении по требованиям истца истечения срока на обжалование указанного решения.

Согласно п. 13.12 Устава ЖНК "Доступные метры"( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое Правлением кооператива с нарушением требований законодательства Российской Федерации, Устава или утвержденных Общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.

Восстановление процессуального срока может иметь место тогда, когда оно обусловлено обстоятельствами объективного характера, исключающими своевременное совершение процессуального действия.

Обязанность доказать наличие таких обстоятельств возложена на лицо, обратившееся с заявлением о восстановлении срока.

При этом доводы представителя истца о необходимости восстановления установленного срока, в связи с тем, что об обжалуемом решении истец узнал только в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, отклоняются судом, поскольку правовые последствия невнесения паевого взноса в ЖНК "Доступные метры" ФИО5 были известны, следовательно, она должна была знать о принятии обжалуемого решения.

Каких-либо иных обстоятельств, объективно исключающих возможность обращения ФИО5 с исковыми требованиями в установленный срок, не указано, доказательств в их обоснование не представлено, судом таких обстоятельств также не установлено.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование решения, принятого председателем правления ЖНК «Доступные метры» за протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, следует отказать.

Требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 2 этаже, условный номер №, проектной площадью 30.01 кв.м. также не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ.

В силу части 1 статьи 24 вышеприведенного Закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (часть 2 статьи 24).

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей (часть 3 вышеприведенной статьи).

Жилой дом, в котором находится квартира, на которую претендует истец, является строящимся, срок действия разрешения на основании которого ведется строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ и не истек на момент рассмотрения настоящего спора.

Установленный в договоре инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № между ЖНК "Доступные метры" и ООО "Финжилстрой" срок ввода объекта инвестирования в эксплуатацию (4 квартал 2019 года) также не наступил.

Право собственности на квартиру, на которую претендует истец, за ЖНК "Доступные метры" не зарегистрировано, окончательный размер паевого взноса в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ ЖНК "Доступные метры" не сформирован.

Членом ЖНК "Доступные метры" истец не является.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО "Финжилстрой", ЖНК "Доступные метры" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке защиты прав потребителей следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью "Финжилстрой", Жилищному накопительному кооперативу "Доступные метры" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке защиты прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.А. Ситник

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья И.А. Ситник