К делу № 2-480/2024

Решение

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2024 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар об установлении фактических границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования 

<

адрес> об установлении фактических границ и площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Родник», 

<

адрес>, общей площадью 400 кв.м., для садоводства. В декабре 2021 года кадастровым инженером ФИО2 в электронном виде был подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок по существующему ограждению, с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков и согласованных со смежными землепользователями и естественных границ земельных участков. Кадастровый инженер разъяснил, что для внесения сведений о границах, предоставленных ему в собственность земельного участка, необходимо в межевом плане отразить утвержденный в установленном порядке проект организации застройки территорий. Однако, указанный документ у ответчика отсутствует. Просит суд установить границы и площадь земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Родник», 

<

адрес>, принадлежащих истцу в соответствии с межевым планом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Родник» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0110010:729, площадью 400 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Родник», 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании: договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за изготовлением межевого плана.

Кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением об уточнении площади и местоположения границ указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором сказано, что при рассмотрении межевого плана, представленного вместе с заявлением о государственном кадастровом учете, включены в состав приложения документы, которые не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган государственного учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов - межевой план, а также копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения на такой объект недвижимости).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» документом, определяющим местоположение границ земельных участков в садоводческих товариществах является проект организации и застройки. При этом согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> данный документ в садоводческом товариществе не разрабатывался и в утвержденном виде не существует, в связи с чем выполнить требование о предоставлении документов, содержащих сведения об определении местоположения границ указанного земельного участка, не представляется возможным. Вместо с тем, согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и- закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО2, был подготовлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО2, указаны местоположение участка, категория земель, вид разрешенного использования и площадь земельного участка, в нем так же отражены координаты характерных точек границ земельного участка, которые подтверждены местоположением на местности. Площадь земельного участка при уточнении его границ составила 401 кв.м. Границы указанного земельного участка были надлежащим образом согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Документ, подтверждающий местоположение земельного участка, а именно проект границ организации и застройки территории в архиве Управления Росрееста по КК отсутствует.

Отсутствие указанного документа лишает истца, как собственника земельного участка, на внесение сведений в государственный кадастр о границах земельного участка с уточнением его площади, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Фактические границы принадлежащего истцу земельного участка существуют более 15 лет и никогда не менялись. Спора по границам с собственниками смежных земельных участков не возникало.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами, площадь земельного участка определена с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, принадлежащем истцам, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет. Граница земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведениям ГКН и свидетельствам о государственной регистрации права.

Для рассмотрения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «ЭУ ЭкспертЪ» №.1 от 24.10. 2023 года, экспертом определено местоположение границ уточняемого земельного участка с учетом существующего ограждения, фактического землепользования, границ смежных земельных участков, в отношении которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости и естественных границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с предлагаемым вариантом установления границ тождественны указанным в предоставленном межевом плане.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом указанного, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащих истцу, определенных в соответствии проектом межевого плана. Отсутствие проекта организации и застройки территории препятствует истцу внести сведения об установленных границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ, принадлежащего истцу земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в экспертном заключении, определено законно, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом и заключением эксперта.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> об установлении фактических границ и площади земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> об установлении фактических границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка площадью 401 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Родник», 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки межевого плана на вышеуказанный земельный участок, а также основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –