Дело № 2-1-3525/2024 УИД: 64RS0042-01-2024-004000-18

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

03.06.2024 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Избасаровой С.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратилась в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском 

<

данные изъяты>. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в 2008 г. истец купила у ответчика земельный участок 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: Саратовская обл., Энгельсский район, СНТСН «Химик-6», что подтверждается заявлением ответчика. В присутствии свидетеля и председателя правления истец передала ответчику деньги, а ответчик передала истцу ключи от ворот спорной недвижимости. № истец была принята в члены 

<

данные изъяты> что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания. В настоящее время истец выяснила, что спорный земельный участок принадлежит ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю № г. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и иные взносы. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи указанного земельного участка № между истцом и ответчиком, признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Истец, ответчик, третьи лица 

<

данные изъяты> администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи №, зарегистрированного в нотариальной конторе г. Энгельса, принадлежал земельный участок площадью № кв.м. с разрешенным использованием: для ведения садоводства по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно материалам дела, указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Из искового заявления, письменного заявления представителя истца следует, № между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного № руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются заявлениями истца и ответчика председателю 

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов 

<

данные изъяты>, решением общего собрания членов 

<

данные изъяты> собственник земельного участка 

<

данные изъяты> исключена из членов товарищества на основании собственного заявления в связи с продажей, также принято решение о принятии 

<

данные изъяты> члены садоводческого товарищества на основании заявления в связи с покупкой земельного участка № 430 (л.д. 14). 

Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением председателя 

<

данные изъяты> 13).

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что 

<

данные изъяты> (покупателем) состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью № с разрешенным использованием: для ведения садоводства по адресу: 

<

данные изъяты>, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

Ответчик доводы искового заявления не опроверг, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставил.

Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> (№ о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью № с разрешенным использованием: для ведения садоводства по адресу: Саратовская обл., Энгельсский район

<

данные изъяты>, между 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты>

Признать за 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью № с разрешенным использованием: для ведения садоводства по адресу: Саратовская обл., Энгельсский район, №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья И.В. Оситко 

Секретарь С.К. Избасарова