Дело № 2-152/2021

55RS0025-01-2021-000228-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1710 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Одесского нотариального круга 

<

адрес> ФИО5, заключенного между ФИО2 и ФИО1 В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанных жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, договор был удостоверен нотариально, подписан обеими сторонами и полностью исполнен. Расчет по договору произведен полностью при подписании договора. Объекты недвижимости, а также ключи от указанного жилого дома, переданы истцу в момент подписания договора, стороны претензий друг к другу не имели. Указанное имущество находится во владении и пользовании истца, истец несет бремя содержания имущества. Стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время оформить переход права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным в связи с тем, что ФИО2 убыл на постоянное место жительство в Республику Германия, тем самым уклонился от государственной регистрации перехода права собственности. Связь с ответчиком истец не поддерживает, его место жительства не известно. 

В судебном заседании истец участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель истца, действующая по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, договор был удостоверен нотариально, расчет по договору был произведен в полном объеме, в день подписания договора ответчик передал истцу ключи от указанного жилого дома. Стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности, в последующем ФИО2 убыл на постоянное место жительство в 

<

адрес> и в 

<

адрес> не возвращался. Доверенность на имя истца на государственную регистрацию перехода права собственности ответчик не предоставлял. Связь с ответчиком истец не поддерживает. Истец непрерывно проживает в жилом доме с 2001 года, несет бремя содержания имущества, однако полноценно распоряжаться имуществом и зарегистрироваться в нем не имеет возможности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен судом по последнему известному месту жительства.

Представители третьих лиц Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Третье лицо нотариус нотариального округа Одесский район Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом площадью 75,8 кв.м. и земельный участок площадью 1709,99 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Одесского нотариального круга 

<

адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д.58). Жилой дом и земельный участок переданы покупателю по акту приема-передачи в момент подписания договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, кроме того покупателю переданы комплект ключей, квитанции об уплате налоговых, коммунальных и других причитающихся за отчуждаемое имущество платежей (л.д.59). 

Продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок за 45 000 руб., расчет произведен полностью при подписании договора (п.3 договора). При заключении договора, стороны подтвердили, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют (п.11 договора). 

Из материалов дела следует, что переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.73-74); собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1710 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО2, документ основание права собственности – свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-80). 

Из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1709,99 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО2, кадастровый № равнозначен кадастровому номеру № (л.д.18). 

Согласно постановления главы Одесского районного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешена продажа жилого дома по адресу 

<

адрес>, в связи с тем, что семья выезжает на постоянное место жительства в 

<

адрес> (л.д.62). 

По сведениям миграционного пункта ОМВД России по Одесскому району, УВМ УМВД России по Омской области ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства - 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, убыл в 

<

адрес> (л.д.47, 117). 

Согласно справке ФИО3 сельского поселения Одесского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.19). 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что в 2001 году истец купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО2 Расчет по договору купли-продажи был произведен истцом в полном объеме. С указанного времени истец проживает в данном жилом доме, несет бремя содержания имущества, имущество находится во владении и пользовании истца. После заключения договора купли-продажи ФИО2 убыл в 

<

адрес> и в дальнейшем в 

<

адрес> не возвращался, связь с истцом не поддерживает. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. 

Из материалов дела следует, что договор купли - продажи спорных жилого дома и земельного участка заключен между ФИО2 и ФИО1 в письменной форме, удостоверен нотариально, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи имущества. 

Спорное имущество передано ФИО1, находится в фактическом владении и пользовании истца, который с момента передачи указанного имущества проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания имущества, что подтвердили в судебном заседании представитель истца и свидетель. 

Между тем, государственная регистрация перехода права собственности на данные жилой дом и земельный участок не состоялась, поскольку продавец ФИО2 после заключения договора купли – продажи убыл на постоянное место жительство в Республику Германия.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, недвижимое имущество фактически передано, истец пользуется жилым домом и земельным участком, проживает в жилом доме, однако, договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества, заключенный между сторонами подлежал обязательной государственной регистрации, при этом, мер к государственной регистрации перехода права собственности продавец не принял, его бездействие следует рассматривать как уклонение о государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1710 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Одесского нотариального круга 

<

адрес> ФИО5, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в отсутствии заявления ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение судом изготовлено 21.06.2021 года