РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.,

при секретаре Челаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского района г.о. Самара о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, просили признать перепланировку жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозы жизни и здоровью граждан, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения изменений в Государственный реестр недвижимости Управления Росреестра по Самарской области, площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 55,7 кв.м., общая площадь – 55,2 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., подсобная площадь – 25,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 1,7 кв.м. 

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>. Собственными силами истцы произвели перепланировку спорного жилого помещения: демонтированы: 1) демонтированы: ненесущие деревянные перегородки между подсобными помещениями (34), санузлом (35) ванной (36), кухней (37), коридором (38); унитаз в санузле (35),ванная и раковина в ванной (36), мойка в кухне (37); 2) установлены: перегородки с дверными проемами из листов влагостойкого гипсокартона по каркасам из металлического профиля, выгораживающие санузел (34), газовая колонка в кухне (37). Подключение санитарно-технических приборов и газовой колонки произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в проектные точки в соответствии с техническими нормами; в полах санузла (34) выполнена гидро-.вибро- и звукоизоляция с заведением на стены по 300 мм с каждой стороны, с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Вентиляция санузла - через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренней стене. Трубопроводы санитарно-технических стояков и системы вентиляции сохранены без изменения. Таким образом, в результате перепланировки была образована двухкомнатная квартира с санузлом, кухней двумя коридорами и балконом. Площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 55,7 кв.м., общая площадь - 55,2 кв.м., жилая площадь -29,6 кв.м., подсобная площадь-25.6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 1.7 кв.м. Истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании самовольной перепланировки, но согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрацией Советского района г.о. Самара было отказано в согласовании перепланировки на основании ч. 3 ст. 27 ЖК РФ. В уточнении указано, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, согласно технической документации до и после перепланировки произведена самовольная установка (перестановка) газовой колонки. Однако, в действительности, газовая колонка во время перепланировки и переносилась, разночтения в планах до перепланировки и после, является недочетом работы техника БТИ. Истцы считают, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни или здоровью согласно представленным заключениям. На основании вышеизложенного, просят удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, действующая на основании доверенности - ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку образованная после перепланировки кухня располагается над ванной комнатой, размещенной на нижнем этаже; истцами произведены изменения во внутридомовых инженерных системах; выполненные работы по перепланировке не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащее, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее, предоставлен отзыв, согласно которого прием заявления и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещение на территории Советского внутригородского района г.о. Самара осуществляется в соответствии с постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, поэтому, судебное постановление о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном виде не повлияет на права и обязанности Департамента. 

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащее, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, в материалах дела представлены пояснения, согласно которым ее права и законные интересы не нарушены перепланировкой, произведенной в квартире истцов.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2, ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности двухкомнатной 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности двухкомнатной 

<

адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности двухкомнатной 

<

адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 55,2 кв.м., состоит из двух жилых комнат 15,8 кв.м., и 13,8 кв.м., кухни 7,00 кв.м., двух коридоров 11,20 кв.м. и 1,70 кв.м., санузла 1,2 кв.м., ванной 3,10 кв.м., балкона 1,70*1,00*0,30 кв.м. 

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы пользуются помещением общей площадью 52,20 кв.м., состоящим из кухни площадью 12,1 кв.м, двух жилых комнат 15,8 кв.м и 13,8 кв.м, санузла 3,6 кв.м., двух коридоров 8,2 кв.м. и 1,7 кв.м, а также балкона 1,7 кв.м. 

Таким образом, установлено, что в данном жилом помещении была выполнена перепланировка.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Спорное помещение, согласно представленным документам, располагается на пятом (последнем ) этаже пятиэтажного здания.

В материалах дела представлен рабочий проект перепланировки спорной квартиры, с указанием конструктивных и объемно-планировочных решений, разработанный ООО «Консоль».

Согласно Техническому заключению ООО «Консоль» по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилой квартиры от 2018 года перепланировка и переустройство спорной квартиры заключаются в следующем: 

- демонтированы: 

ненесущие деревянные перегородки между подсобными помещениями (34), санузлом (35) ванной (36), кухней (37), коридором (38); унитаз в санузле (35), ванная и раковина в ванной (36), мойка в кухне (37); 

- установлены: 

перегородки с дверными проемами из листов влагостойкого гипсокартона по каркасам из металлического профиля, выгораживающие санузел (34) площадью 3,6 кв.м., кухню (37) площадью 12,1 кв.м., коридор (38) площадью 8,2 кв.м.; раковина, унитаз, ванная в санузле (34), газовая колонка в кухне (37). Подключение санитарно-технических приборов и газовой колонки произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в проектные точки в соответствии с техническими нормами; 

- в полах санузла (34) выполнена гидро-.вибро- и звукоизоляция с заведением на стены по 300 мм с каждой стороны, с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Вентиляция санузла - через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренней стене. Трубопроводы санитарно-технических стояков и системы вентиляции сохранены без изменения. 

Таким образом, в результате перепланировки была образована двухкомнатная квартира с санузлом, кухней двумя коридорами и балконом. Площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 55,7 кв.м., общая площадь - 55,2 кв.м., жилая площадь -29,6 кв.м., подсобная площадь - 25.6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 1.7 кв.м. 

Согласно выводам Технического заключения произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатацию не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 

Судом установлено, что произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, работы по перепланировке выполнены в соответствии государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в ред. изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 №175, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических. Гигиенических и иных видов оценок от 29.05.2018г. №11380.

Экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным НИИ ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Газовое оборудование соответствует требованиям законодательства, что подтверждается штампом о согласовании филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних комнат, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому. Права других граждан проживающих в соседних жилых помещениях не нарушаются. В материалах дела имеется заявление ФИО8, собственницы квартиры №, находящейся этажом ниже спорной квартиры, о том, что перепланировка не нарушает ее права и законные интересы, претензий к собственникам квартиры № не имеет. 

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств тому, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского района г.о. Самара о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., состоящим из кухни площадью 12,1 кв.м, двух жилых комнат 15,8 кв.м и 13,8 кв.м, санузла 3,6 кв.м., двух коридоров 8,2 кв.м. и 1,7 кв.м; а также балкона 1,7 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 12.11.2018 года.

Судья: Саменкова С.Е.