КОПИЯ

...

...

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, указав в обоснование своего иска следующее.

Он является собственником 20/100 долей, ФИО2 – 20/100 долей, ФИО3 – 30/100 долей, ФИО4 – 30/100 долей в праве общей долевой собственности на ... указанной квартиры составляет 57 кв.м., жилая площадь – 38 кв.м., в том числе площадь трех изолированных комнат: 10,2 кв.м., 12,3 кв.м., 15,5 кв.м.; а также площадь санузла – 3,6 кв.м., коридора – 6,6 кв.м., кухни – 7,3 кв.м., шкафа – 1,5 кв.м.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают все собственники.

Он и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут. В результате он стал занимать комнату площадью 12,3 кв.м., ФИО2 и ФИО3 комнату площадью 15,5 кв.м., ФИО4 комнату площадью 10,2 кв.м.

Между ним и ФИО4 сложились неприязненные отношения, последний создает невыносимые условия для его проживания, берет без его разрешения его вещи, портит их. В настоящее время у них имеется спор относительно пользования квартирой.

Иного пригодного для проживания жилого помещения он не имеет, поэтому нуждается в пользовании квартирой 66 ....

Поэтому истец ФИО1 просит определить порядок пользования квартирой 66 ... следующим образом: за ним закрепить в пользование комнату площадью 12,3 кв.м., за ФИО2 и ФИО3 комнату площадью 15,5 кв.м. и балкон, за ФИО4 комнату площадью 10,2 кв.м.; санузел, кухню, коридор, шкаф оставить в общем пользовании.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали, а также пояснили, что разногласия в семье начались в ноябре – декабре 2023 года. До прекращения семейных отношений, около 4 – 5 лет назад, ФИО1 сделал в комнате площадью 12,3 кв.м. ремонт, поэтому после прекращения семейных отношений он решил, что будет проживать в данной комнате. Однако такое соглашение между собственниками долей в праве собственности на квартиру не заключалось. В спорной квартире ФИО1 проживает периодами, поскольку работает вахтовым методом.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4, ФИО2 – ФИО8 исковые требования не признал, поскольку между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения, при этом доля ФИО1 в праве собственности на квартиру не соответствует площади даже самой маленькой из комнат. Поэтому считает, что возможна только выплата ответчиками истцу ежемесячной компенсации за пользование долей последнего. Также пояснил, что в квартире действительно проживают все собственники, но ответчики проживают только тогда, когда ФИО1 отсутствует. Ответчики втроем проживают в двух комнатах: ФИО2 и ФИО3 в комнате площадью 15,5 кв.м., а ФИО4 в комнате площадью 10,2 кв.м. Но ФИО4 хотел бы занимать комнату площадью 12,3 кв.м., поскольку он проживал в ней до конфликтов в семье, при этом ФИО1 занял ее самостоятельно.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 20/100 долей, ФИО2 является собственником 20/100 долей, ФИО3 является собственником 30/100 долей, ФИО4 является собственником 30/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную ....

Согласно экспликации к плану помещения, составленной Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ», ... имеет общую площадь 57 кв.м., жилую – 38 кв.м., вспомогательную – 19 кв.м. и состоит из: трех изолированных жилых комнат площадью: 10,2 кв.м. (...), 12,3 кв.м. (...) и 15,5 кв.м. (...), а также коридора площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., шкафа площадью 1,5 кв.м.

Таким образом, на долю ФИО1 (20/100) приходится 11,4 кв.м. общей площади квартиры, в том числе жилой - 7,6 кв.м.; на долю ФИО2 (20/100) приходится 11,4 кв.м. общей площади квартиры, в том числе жилой - 7,6 кв.м.; на долю ФИО3 (30/100) приходится 17,1 кв.м. общей площади квартиры, в том числе жилой - 11,4 кв.м.; на долю ФИО4 (30/100) приходится 17,1 кв.м. общей площади квартиры, в том числе жилой - 11,4 кв.м.

В силу частей 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соглашение о порядке пользование квартирой 66 ... между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не достигнуто.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что в связи с разногласиями между истцом и ответчиками фактический порядок пользования квартирой 66 ... не сложился.

Как разъяснено в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Учитывая изложенное, размер принадлежащих истцу и ответчикам долей в праве собственности на ..., суд считает необходимым установить следующий порядок пользования указанной квартирой: передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,2 кв.м.; передать в пользование ФИО2 и ФИО3 жилую комнату площадью 15,5 кв.м.; передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 12,3 кв.м.; санузел, кухню, коридор, шкаф - оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Доводы представителя ответчиков – ФИО8 о том, что доля ФИО1 в праве собственности на ... не соответствует по площади даже самой маленькой комнате в квартире, поэтому в иске необходимо отказать, установив соответствующую компенсацию, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Истец ФИО1 не имеет иного пригодного для проживания жилого помещения, при этом размер доли ФИО1 равнозначен принадлежащей ФИО2 доле в праве собственности на спорное жилое помещение (по 20/100 долей у каждого), и незначительно меньше долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих ФИО3 и ФИО4 (по 30/100 долей у каждого), в связи с чем принадлежащая ФИО1 доля не может быть признана незначительной. Преимуществ долей ответчиков над долей истца судом не установлено. При этом доля в праве собственности на квартиру в размере 30/100 превышает по площади лишь одну из трех комнат в ....

Доводы представителя ответчиков – ФИО8 о том, что совместное проживание истца и ответчиков невозможно по причине конфликтных отношений, являющихся причиной того, что ответчики покидают жилое помещение тогда, когда в нем проживает истец, суд считает несостоятельными, поскольку они не подтверждены относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами. Сам по себе факт неприязненных отношений между сторонами с учетом совокупности всех обстоятельств дела не подтверждает невозможность реализации истцом и ответчиками своих прав на пользование спорным жилым помещением и не свидетельствует о вынужденном выезде ответчиков из указанного жилого помещения тогда, когда в нем проживает истец. Факт совершения ФИО1 в отношении кого-либо из ответчиков либо кем-либо из ответчиков в отношении ФИО1 насильственных действий вступившим в законную силу судебным актом не установлен, относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами не подтвержден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой 66 ... следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,2 кв.м.;

- передать в пользование ФИО2 и ФИО3 жилую комнату площадью 15,5 кв.м.;

- передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 12,3 кв.м.;

- санузел, кухню, коридор, шкаф - оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд ... в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь ФИО5

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....