Дело № 2-438/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 22 апреля 2003 года между ним и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада на сумму 25530 долларов США. 11 августа 2011 года между ним и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым АО «МСМ-5» приняло на себя обязательства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, влад. 2, 

<

адрес>. 08 октября 2019 года между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении соглашения. Таким образом, обязательства по соглашению истец исполнил в полном объеме. Ответчик передал, а истец принял квартиру. Однако истец не может оформить свое право собственности на квартиру ввиду непредставления ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество. Жилому дому, расположенному по строительному адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, его представитель просила дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик – представитель АО «Мосстроймеханизация-5», представитель третьего лица – Администрации г.о.Балашиха Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Судом установлено, что 22 апреля 2003 года ФИО1 заключил с КТ «Социальная инициатива и компания» договор инвестиционного вклада. В соответствии с условиями указанного договора истец принял на себя обязательство внести инвестиционные средства в строительство объекта в сумме 25530 долларов США. Доля долевого инвестора в объекте определена в размере 69 кв.м. общей площади квартиры, что соответствует квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Северное Кучино», жилой комплекс «Золотая Звезда», секция А №, 3 этаж (л.д. 19-23).

11 августа 2011 года ФИО1 заключила с ЗАО «МСМ-5» соглашение (л.д. 24-27), по условиям которого она имеет право на получение квартиры на 11-м этаже в 5 секции, общей площадью 69 кв.м. Согласно постановлению от 09 февраля 2015 года № дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

24 сентября 2019 года указанный жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно акту от 08 октября 2019 года, стороны обязательства по соглашению исполнили в полном объеме (л.д.28).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 08 октября 2019 года, ФИО1 выполнил обязательства по указанной сделке и приобрел право владения, пользования, распоряжения жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д.29).

Из сообщения ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии» по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № - 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 02 марта 2020 г.