Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., 

при секретаре Холодовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Дзержинска о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 13 сентября 1998 года ФИО1, являясь членом ГСК «Волна-1», выплатил паевый взнос в сумме одна тысяча рублей, вследствие чего, на праве собственности стал владельцем построенного им же, на личные средства, гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №. Данный гараж был поставлен на учет в БТИ при горкомхозе гор. Дзержинска, как принадлежащий ФИО1, еще ранее, на основании решения исполкома городского Совета от 19.06.1990 года. Зарегистрированные права на гараж подтверждаются выпиской ГП НО «НижТехИнвнтаризации» № от 25.06.2018 года. В дальнейшем ФИО3 свидетельство о праве собственности на гараж не оформил. О технических характеристиках объекта (гаража) ГП «НижТехИнвентаризация» г. Дзержинска 11.12.2018 года выдала справку №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Единственной наследницей всего имущества ФИО1 является истец - его дочь ФИО2 (ФИО1) И.А.. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку нотариусом ФИО4 вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия, так как в предъявленных ею документах, для оформления права наследования гаража, обнаружены неустранимые противоречия, а именно: не предоставлен правоустанавливающий документ (Акт разбивки от 19.06.1990 года), хотя существование этого документа подтверждено выпиской ГП «НижТехИнвентаризация» № от 25.06.2018 года. Иных лиц, имеющих правопритязания на данный объект недвижимости, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находился во владении ФИО7 момента постройки, он владел им открыто и добросовестно, производил необходимые платежи, полностью неся бремя содержания имущества. Считает, что право собственности по закону, как наследнице, принадлежит истцу ФИО2. Просит признать за истцом ФИО2 право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации гор. Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой, представил отзыв. Согласно отзыву, просит рассмотреть исковые требования в отсутствии представителя, что суд считает возможным. По существу исковых требований указал, что согласно выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» выписки № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге в период до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на гараж №, 

<

адрес> 

<

адрес>, за ФИО1. Основанием для размещения гаража являлся Акт разбивки территории от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» справке № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № имеет следующие технические характеристики: одноэтажное нежилое кирпичное строение площадью 

<

данные изъяты> кв. м. По результатам технической инвентаризации Дзержинским городским БТИ ДД.ММ.ГГГГ выдана справка, согласно которой гараж №, расположенный на 

<

данные изъяты>, принадлежит ФИО1 на основании решения исполкома городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. С учетом изложенного, не возражает против удовлетворения иска.

Изучив и исследовав материалы дела, отзыв ответчика и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

По статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). 

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с актом разбивки земельных участков под строительство гаражей от 19.06.1990 года ФИО1 построил гараж № 

<

данные изъяты>, который был зарегистрирован за ним в БТИ 

<

адрес>, что записано в реестровую книгу №

Согласно выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» выписки № от 25.06.2018 года в Реестровой книге в период до 20.04.1997 года зарегистрировано право собственности на гараж №, расположенный на 

<

данные изъяты> за ФИО1. Основанием для размещения гаража являлся Акт разбивки территории от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам технической инвентаризации Дзержинским городским БТИ 30.09.1993 года выдана справка, согласно которой гараж №, расположенный 

<

данные изъяты>, принадлежит ФИО1 на основании решения исполкома городского Совета от 19.06.1990 года.

Из справки Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике гаража, усматривается, что гараж №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м, месторасположение: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на гараж не зарегистрировано. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о спорном гараже как ранее учтенном объекте - площадь 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО1. После его смерти открылось наследство, включая спорный гараж. Наследниками к имуществу умершего является его дочь истец ФИО2, которая приняла наследство путем подачи заявления нотариусу об открытии наследственного дела. В выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж истцу отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на гараж - Акта разбивки от 19.06.1990 года.

Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска до апреля 1997 года было МП «Бюро технической инвентаризации», которое проводило регистрацию прав на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. Во исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 года № 1432-р «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» архив службы БТИ города Дзержинска. 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, было предусмотрено, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений (§ 1). Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (§ 5). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (§ 7 Инструкции). 

В соответствии с указанной Инструкцией при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить инвентаризационно - технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение (§ 9).

В соответствии с § 11 Инструкции при ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390, а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР.

Самовольно возведенные строения регистрации не подлежат (§ 16).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Поскольку спорный гараж был возведен к 1993 году и основание его возведения указано в реестровой книге БТИ города Дзержинска в виде акта разбивки, то есть решения уполномоченного органа, самовольно возведенные строения не подлежали регистрации, регистрация права собственности на гараж за отцом истца признаются юридически действительными. С момента возведения спорного гаража, то есть в течение более 24 лет, никем, в том числе органом местного самоуправления право собственности наследодателя на гараж не оспаривалось, требования о сносе не заявлялись.

С учетом изложенного, при отсутствии правовых оснований для признания спорного гаража самовольной постройкой и отсутствующим право собственности на него наследодателя, оснований для отказа в признании права собственности на гараж за правопреемником собственника не имеется. При таких обстоятельствах, за истцом ФИО2 в порядке наследования следует признать право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья: п.п. Н.А.Воробьева 

Копия верна:

Судья: Н.А.Воробьева