К делу №2-9497/2025

УИД 23RS0041-01-2025-001555-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решений по вопросам № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №23 по ул. Артюшкова г. Краснодара, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. 125. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведено общее собрание, результаты которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором данного общего собрания выступила ФИО2, собственник 

<

адрес> МКД. Указанным решением общего собрания приняты следующие решения: по вопросу №: «Расторгнуть договор управления с ООО «НИАГАРА» ИНН: №) с 31.12.2024г.»; по вопросу №: «Выбрать в качестве управляющей организации МКД № по ул. им. Артюшкова В.Д. - Общество с ограниченной ответственностью УК «Бумеранг Добра» ИНН: №).»; по вопросу № «Утвердить существенные условия договора управления с ООО УК Бумеранг Добра». Заключить договор управления с ДД.ММ.ГГГГ.». Истец считает, что указанные решения общего собрание приняты с грубыми крушениями действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, противоречат нормам закона, и являются ничтожными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-1.1. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 указанной нормы права.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. 125, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведено общее собрание, результаты которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором данного общего собрания выступила ФИО2, собственник 

<

адрес> МКД, запись о государственной регистрации права № от 2017-03-17.

Указанным решением общего собрания приняты следующие решения:

-по вопросу № 4: «Расторгнуть договор управления с ООО «НИАГАРА» ИНН: №) с 31.12.2024г.»;

-по вопросу № 5: «Выбрать в качестве управляющей организации МКД № 23 по ул. им. Артюшкова В.Д. - Общество с ограниченной ответственностью УК «Бумеранг Добра» ИНН: №).»;

-по вопросу № 7 «Утвердить существенные условия договора управления с ООО УК Бумеранг Добра». Заключить договор управления с 31.12.2024.».

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляются организация. 

Принятие решения о выборе управляющей организации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации с такой организацией заключается договор управления многоквартирным домом на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

При этом в силу положений части 8.2 статьи 162 ЖК РФ (в редакции вступившего в законную силу 15.08.2023 Закона № 434-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условии договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, с 15 августа 2023 года собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе отказаться от договора управления не ранее чем через год с даты его заключения. Исключение - случаи, когда управляющая компания не исполняет договор или собственники захотели изменить способ управления.

Собственниками помещений в МКД в период с 17 сентября 2024 года по 15 октября 2024 года было проведено общее собрание, решения которого оформлены Протоколом № 1 от 15 октября 2024 года.

Вопросами указанного общего собрания являются:

Вопрос № 4: «Расторгнуть договор управления с ООО «НИАГАРА» (ИНН №) с «16» октября 2024 года.

Вопрос № 5: «Выбрать в качестве управляющей организации МКД 23 по ул. Артюшкова В.Д. - Общество с ограниченной ответственностью «УК ТеплоСервисДом» (ИНН 

<

***>).

Вопрос № 6 «Утвердить существенные условия договора управления с ООО «УК ТеплоСервисДом». Заключить договор управления с «16» октября 2024 года».

Из чего следует, что собственниками помещений в МКД законным образом реализовано свое право на выбор новой управляющей организации, так как договор управления с ООО «НИАГАРА» был подписан собственниками 09 февраля 2017 года.

Как следует из решения по вопросу № 6, Договор управления с ООО «УК ТеплоСервисДом» был заключен собственниками 16 октября 2024 года.

Протокол № 1 от 15 октября 2024 года находится на хранении в государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее - госжилинспекция края), решение по заявлению ООО «УК ТеплоСервисДом» о включении МКД в реестр лицензий на основании указанного протокола госжилинспекцией края до настоящего времени не принято.

Протокол № 1 от 15 октября 2024 года в установленном законом порядке не признан недействительным.

Согласно положениям статей 161, 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 162 ЖК РФ заключение договора управления многоквартирным домом определяется датой его подписания уполномоченными лицами обеих сторон (управляющей организации и собственниками помещений), а не датой внесения изменений в реестр лицензий.

Таким образом, на сегодняшний день законным правом осуществлять управление МКД обладает ООО «УК ТеплоСервисДом», с которым собственниками помещений в МКД подписан договор управления 16 октября 2024 года.

Вместе с тем, 30 декабря 2024 года собственниками помещений в МКД проведено еще одно общее собрание, на котором принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Бумеранг Добра» и заключении с ним договора к управления с 31 декабря 2024 года, что с свидетельствует о том, что указанное решение принято с нарушением требований части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а именно ранее чем через год с даты заключения договора управления с ООО «УК ТеплоСервисДом».

Следовательно, данное решение общего собрания является ничтожным, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3 статьи 181.5. I РФ).

Иное толкование указанных норм права противоречит требования части 9 статьи 161 ЖК РФ, в соответствии с которыми управлять многоквартирным домом может только одна управляющая организация.

Обосновывая свои доводы, ответчик указывает на то, что государственной жилищной инспекции Краснодарского края вынесено решение № 754 от 06.03.2025 о внесении в реестр лицензий Краснодарского края, при этом госжилинспекцией края не установлены признаки ничтожности решений общего собрания по основаниям, предусмотренным статьей 181.5 ГК РФ.

Однако, ссылаясь на указанное решение, ответчик фактически предлагает суду общей юрисдикции дать правовую оценку законности ненормативного правового акта, вынесенного госжилинспекцией края, в то время, как предметом иска является признание недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД.

Доводы ответчика о том, что спорное решение общего собрания о выборе управляющей организации, принято в пределах полномочий, предоставленных пунктом 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), основаны на неверном понимании норм права.

Ссылаясь на указанную норму права, ответчик не учитывает то, что с 15 августа 2023 года вступили в силу правовые нормы, принятые Федеральным законом от 04.08.2023 № 434-ФЗ о внесении изменений в статью 162 ЖК РФ, устанавливающие, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее, чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления.

Таким образом, с даты вступления в законную силу Федерального закона от 04.08.2023 № 434-ФЗ, установлены ограничения для реализации права собственников на принятие решения о выборе управляющей организации - не чаще, чем один раз в год.

Кроме того, оспариваемым общим собранием по вопросу № 13 принято решение: «Поручить ФИО5, собственнику 

<

адрес>, уведомить ООО УК «Бумеранг Добра», а также Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> о принятых решениях собственников помещений в МКД путем предоставления протокола общего собрания в ООО УК «Бумеранг Добра» и инспекцию.».

Указанное решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанной в части 2 статьи 44 ЖК РФ, в связи с чем является ничтожным по основаниям, указанным в пункт 3 статьи 181.5 ГК РФ.

Иное толкование данного факта противоречит требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ, в соответствии с которыми подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в действующую управляющую организацию, которая на момент принятия решения осуществляла деятельность в данном многоквартирном доме.

На данный факт также указывает Минстрой РФ в письме от ДД.ММ.ГГГГ №- А.Т/04, а также Верховный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № №.

В пояснительной записке к проекту Федерального закона от 04.08.2023 № 434-ФЗ, законодатель указывает, что принятие указанного закона направлено на совершенствование правового регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами, повышение внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации, решение проблем недобросовестной конкуренции среди управляющих компаний, в том числе проведение параллельных голосований, организаций проведения новых собраний с более поздней датой, фальсификацией протоколов общих собраний.

Факт изъятия протокола органами полиции г. Краснодара в рамках проведения следственных действий косвенно свидетельствует о недобросовестной конкуренции управляющих компаний и фальсификации протоколов, против чего и направлен указанный федеральный закон.

Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 181.5. ГК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные Протоколом № 3 от 30.12.2024, по вопросам №№ 4, 5, 7, 13 являются ничтожными, поскольку приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания ничтожным, удовлетворить.

Признать ничтожными и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам №№, 5, 7, 13.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025.

Судья: